Fjernvarme en fordel for salgsprisen

Udgiften til opvarmning af hjemmet med gas og olie er steget betydeligt i halen på Ruslands invasion af Ukraine.

Det er nok ikke gået nogens næse forbi. Heller ikke boligkøbernes.

En ny opgørelse fra Home, der har set nærmere på BBR-data udtrukket af Boligsiden for alle solgte huse på landsplan fordelt på opvarmningskilde, viser nu, at husene med gas- og oliefyr også er ramt hårdest af de seneste par måneders prisfald på huse.

Opgørelsen fra Home og Boligsiden viser, at huse med gasopvarmning toppede først på kvadratmeterpris – i maj – mens huse med andre opvarmingsformer først toppede i august på landsplan.

’Gashuse’ har også taget det største prisfald i kroner, mens oliehuse har taget det største prisfald målt i procent.

”Det er ikke overraskende, at de store stigninger i varmeudgiften og al medieomtalen om de store stigninger, sætter sig i priserne, da en høj varmeudgift normalt afspejler sig i en lavere salgspris,” siger Henrik Hauthorn Jensen, der er boligmarkedsanalytiker og talsperson for Home-kæden.

Mindste prisfald, blot 0,2 % eller 27 kr., har huse med anden opvarmning fx elvarme, jordvarmeanlæg eller en luft-til-vand-pumpe, og huse med fjernvarme er faldet 0,9 % eller 135 kr., siden salgspriserne toppede, viser opgørelsen fra Boligsiden og Home.

Ikke overraskende
Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden, mener heller ikke, det er overraskende, at boligkøberne er mere påpasselige i forhold til at investere i huse med olie- og gasopvarmning for tiden.

”På kort tid er prisen på især de opvarmingskilder steget betydeligt, hurtigt og pludseligt, og lige nu er det svært at forudsige, hvordan varmeregningen for de huse ser ud i den kommende fremtid,” siger hun og fortsætter:

”Til gengæld giver de aktuelle prisfald for huse med olie- og gasopvarmning mere plads i budgettet til, at boligkøberne kan energioptimere de pågældende huse, hvilket kan vise sig at være tjensomt på sigt.

Huskøberne er især blevet mere skeptiske over for huse med gasfyr i fyrrummet, lyder det fra Homes ejendomsmæglere.

”For bare et halvt år siden var et gasfyr ikke noget problem for køberne, men nu har gasprisernes himmelflugt og usikkerheden om forsyning i fremtiden givet et stort negativt fokus,” siger Henrik Hauthorn Jensen.

Faldet for gashusene, siden salgspriserne var på deres højeste, er i snit på 572 kr. pr. kvadratmeter, hvilket svarer til 2,9 % fra maj til oktober

Mens gasfyrede huse er faldet mest i kroner og ører, er oliefyr-huse faktisk faldet lidt mere i procent – 3,3 % i snit fra august til oktober. I kroner er prisfaldet på 364 kr. pr. kvadratmeter.

Forskellen skyldes blandt andet, at gasopvarmning er mere udbredt i de lidt dyrere områder fx i Nord- og Østsjælland, hvor de gennemsnitlige boligpriser er høje.

”Oliefyrede huse er også hårdt ramt af stigende energipriser, og der er en del boligejere, som allerede har udskiftet oliefyret med anden opvarmningskilde – ofte en luft-til-vand-pumpe – eller har planer om at gøre det,” siger Homes analytiker.

Varmekilden i huset er ikke den eneste faktor, der har påvirket salgspriserne på det seneste. Det gør en højere rente på boliglån også – og især i områder med høje kvadratmeterpriser er husene mere påvirkede, fordi køberne skal låne mere og skal betale mere i rente end i områder, hvor kvadratmeterpriserne er lave, understreger Home.

FAKTA: Udvikling i kvm-priser for parcel- og rækkehuse i 2022, fordelt på opvarmningskilde

                                      Andet            Fjernvarme           Gas              Olie

202201	11.375	14.561	19.257	10.103
202202	11.484	14.600	19.302	10.040
202203	11.548	14.750	19.358	10.041
202204	11.692	14.869	19.540	10.220
202205	11.871	14.926	19.672	10.496
202206	12.050	15.029	19.671	10.786
202207	12.106	15.060	19.559	10.967
202208	12.186	15.195	19.485	11.130
202209	12.119	15.096	19.319	10.941
202210	12.159	15.060	19.100	10.766
Fald siden top, kr.	27	135	572	364
Fald siden top, %	0,2	0,9	2,9	3,3

Kilde: Boligsiden/BBR/Home

Note: Data er trukket på baggrund af BBR-oplysninger, som er afhængige af, at folk har indberettet de korrekte oplysninger vedrørende varmekilde til BBR.