DEAS

Energibesparelser i erhvervsejendomme: Forskningsprojekt knækker koden

Del
Lejerne i PKAs kontorejendom på Tuborg Havnevej har fået reduceret energiforbruget som del af forskningsprojektet
Lejerne i PKAs kontorejendom på Tuborg Havnevej har fået reduceret energiforbruget som del af forskningsprojektet

En ejendom med godt indeklima og lavt energiforbrug er godt for miljøet og forretningen. Derfor har DEAS som del af et forskningsprojekt under ELFORSK gennem to år arbejdet på at løse udfordringerne med at få finansieret energi- og indeklimaoptimerende forbedringer i erhvervsejendomme. Det har man gjort via en række cases på specifikke ejendomme og med en utraditionel tilgang.

”Det er normalt en svær dialog, fordi lejekontrakten er det eneste holdepunkt, og derfor har vi grebet projektet utraditionelt an. Det har vi gjort ved at føre lejer og udlejer sammen og lade en åben dialog være udgangspunktet og gå andre veje end normalt for at få det til at hænge sammen,” siger Hans Andersen, energichef i ejendomsforvaltningsselskabet DEAS, der er blandt landets største inden for management af kontor- og butiksejendomme og administrerer samlet set over 4.600 erhvervslejekontrakter fordelt på cirka 2,45 mio. kvm.

Udfordringen i at få gennemført energirenoveringer og indeklimaforbedringer i en erhvervsejendom bunder i erhvervslejeloven. Ifølge loven er det nemlig udlejer, der skal betale, mens det er lejer, der høster effekten i form af lavere energiregninger og bedre indeklima. Lejers omkostninger kan kun hæves, hvis udlejer og lejer når til enighed om det. Derfor bliver mange tiltag fravalgt.

Køkkenrenovering banede vejen
En af de udvalgte cases i projektet var pensionskassen PKAs kontorejendom på Tuborg Havnevej 19. Efter en screening af alle PKA’s erhvervsejendomme blev den udvalgt, fordi den havde et højt potentiale for energi- og indeklimaforbedring.

Gennem en række dialogmøder mellem DEAS, PKA og erhvervslejerne i ejendommen, advokatfirmaet Lundgrens samt Novo, blev der sat fokus på parternes ønsker og behov. DEAS præsenterede en række konkrete muligheder for indeklimaoptimering, energibesparelser og årlige økonomiske driftsbesparelser, der gennemgående skulle finansieres ved et huslejetillæg.

Man nåede til enighed om en opgradering af køkken og kantine, som var lejernes store ønske, samt at udskifte belysningen i store dele af ejendommen til en energibesparende LED-belysning. Forbedringerne skete på baggrund af en huslejestigning til lejerne. Lejerne opnåede en reduktion af energiforbruget på over 80 % for den del af belysningen, som blev udskiftet.

”Vi fandt ud af, at det handler om at tænke mindre på lejekontrakt og detaljer og mere på at finde frem til fælles ønsker og gevinster – samt at være villig til at tage en omvej. Vi kastede alle bolde op i luften i ét samlet projekt, og vi kom i mål med en væsentlig energiforbedring ved også at realisere en helt anden type projekt, som lejer brændte for at få udført, siger Hans Andersen.

PKA: dialog med 25 procent af erhvervslejerne inden 2020
For PKA går projektet fint i spænd med pensionskassens ambition om, at PKA skal have været i dialog om forbedring af energi- og indeklima med mere end 25 procent af PKA’s erhvervslejere inden udgangen af 2020.

”Vi har fokus på at udvikle og tilpasse vores ejendomme efter lejernes behov, og i det arbejde spiller dialog og samarbejde med lejerne en vigtig rolle. Samspillet sikrer, at vi kan energirenovere ejendommen og skabe et bedre indeklima til gavn for lejere, og samtidig får vi en attraktiv og moderne ejendom, der fortsat skaber gode afkast til medlemmerne,” siger Peter Gravesen, porteføljemanager for ejendomme i PKA.

Om ELFORSK-projektet
DEAS har deltaget i et forskningsprojekt støttet af Dansk Energi i samarbejde med Teknologisk Institut og Aura Energi, hvor dialog mellem ejer og lejer ved indeklima- og energiforbedrende arbejder blev undersøgt. PKA og Danica Pension har bidraget med cases i form af ejendomme.

For mere information:
Hans Andersen, energichef i DEAS, 21 35 02 23
Michael Dam Andreasen, presse- og kommunikationskonsulent i PKA, mobil 32 13 23 10

Kort om PKA
PKA har investeret ca. 18 mia. kr. i danske ejendomme og ca. 2,6 mia. kr. i udenlandske ejendomme. PKA har ca. 6.700 boliger i Danmark og yderligere ca. 3.000 boliger er under opførelse. PKA har en samlet formue på 250 mia. kr. og administrerer pensioner for tre pensionskasser inden for social- og sundhedsområdet og har 300.000 medlemmer.

Kort om DEAS
DEAS A/S er et af Danmarks førende ejendomsforvaltningsselskaber. Selskabet består af fem forretningslinjer: Ejendomsadministration, Property Asset Management, Facility Services, Udlejning og Offentlig-Privat Partnerskab (OPP). Vi tilbyder ydelser som administration af bolig- og erhvervsejendomme, ejer- og andelsboligforeninger samt management af shoppingcentre. Hertil kommer bygherrerådgivning, byggesagsadministration, energistyring, drift og vedligehold, udlejning af bolig- og erhvervslejemål samt salg og vurdering af erhvervsejendomme. DEAS administrerer cirka 2.000 ejendomme med cirka 70.000 lejemål i Danmark og har kontorer i København, Aalborg og Aarhus. DEAS A/S er et 100%-ejet datterselskab af DEAS Holding A/S.

Billeder

Lejerne i PKAs kontorejendom på Tuborg Havnevej har fået reduceret energiforbruget som del af forskningsprojektet
Lejerne i PKAs kontorejendom på Tuborg Havnevej har fået reduceret energiforbruget som del af forskningsprojektet
Download
Hans Andersen, energichef i DEAS
Hans Andersen, energichef i DEAS
Download
Peter Gravesen, porteføljemanager for ejendomme i PKA
Peter Gravesen, porteføljemanager for ejendomme i PKA
Download

Information om DEAS

DEAS
DEAS
Dirch Passers Alle 76
2000 Frederiksberg

+45 70 30 20 20https://deas.dk

Følg pressemeddelelser fra DEAS

Skrive dig op her og du vil løbende modtage pressemeddelelser på mail. Indtast din mail, klik på abonner og følg instruktionerne i den udsendte mail.

Flere pressemeddelelser fra DEAS

Ny undersøgelse: Tidssvarende boliger giver tilfredse lejere, mens nyopførte ejendomme kræver øget fokus1.12.2017 08:44pressemeddelelse

DEAS, der er blandt landets førende ejendomsforvaltningsselskaber, har netop afsluttet årets store undersøgelse af tilfredsheden blandt sine boliglejere. Knap halvdelen af DEAS’ cirka 28.000 boliglejere fordelt på 665 boligudlejningsejendomme i hele landet har haft mulighed for at deltage, og cirka 40% har deltaget i undersøgelsen. Undersøgelsen har målt boliglejernes tilfredshed med deres bolig, ejendom og med DEAS som forvalter. Den viser, at tilfredsheden blandt DEAS’ boliglejere er steget med 6 % - fra 7,1 i 2015 til 7,5 i 2017 (målt på en skala fra 0-10). ”DEAS har arbejdet med kundemålinger i mere end 20 år som en del af vores forretningstilgang. Vi arbejder hver dag for at servicere vores kunder og lejere og har siden 2014 arbejdet systematisk på at øge vores kundeorientering. Det er derfor fantastisk at se, at vores anstrengelser har båret frugt med en øget tilfredshed blandt vores lejere,” siger Henrik Dahl Jeppesen, adm. direktør i DEAS. Boligområdet, herunder lejeloven og bo

Black Friday sætter ny rekord i danske shoppingcentre27.11.2017 12:32pressemeddelelse

I Danmark har interessen for Black Friday været i eksplosiv vækst. På bare fem år er Black Friday gået fra at være et ukendt fænomen til at blive en af årets største handelsdage. De danske shoppingcentre har ført an i denne udvikling, da de med deres store antal af butikker samlet på ét sted giver kunderne optimale forudsætninger for at få alle de gode tilbud hos de forskellige kæder og butikker. Årets Black Friday den 24. november satte igen ny rekord i det samlede besøgstal i de 16 shoppingcentre, som ejendomsforvaltningsselskabet DEAS administrerer og driver på vegne af Danica Pension. Antallet af besøgende steg i år med 7%. Sidste år endte Black Friday på en klar 1. plads over shoppingcentrenes største besøgsdage, ikke engang overgået af den store juleindkøbsdag d. 23. december. ”Black Friday er blevet en særdeles vigtig omsætningsdag i detailhandlen, som vi har haft stort fokus på at planlægge og klargøre. Vi oplever, at rigtig mange handlende tager på shopping i centrene, hvor de

Ny aftale: Lærernes Pension lægger nye boligprojekter hos DEAS17.11.2017 08:11pressemeddelelse

Lærernes Pension har styrket samarbejdet med ejendomsforvaltningsselskabet DEAS. Parterne har fornyet deres samarbejdsaftaler. DEAS er valgt til at varetage udlejning, administration og efterfølgende drift af selskabets boligprojekter. DEAS administrerer p.t. samlet ca. 68.000 m2 boliger for Lærernes Pension. ”Vi har valgt DEAS som forvalter af vores portefølje, fordi de tilbyder den fulde palet af ydelser, som vi har behov for. Vi har desuden gode resultater fra vores samarbejde om førstegangs-udlejning, fx af Jacobsens Have i Valby, hvor DEAS nåede i mål med fuld udlejning, inden byggeriet stod færdigt. Den slags danner solid grobund for fremtidige fælles projekter,” siger Henrik Walther Mogensen, finansdirektør i Lærernes Pension. Lærernes Pension er blandt de investorer, der satser på udvikling og opførelse af nye boligudlejningsejendomme i landets storbyer, herunder Aalborg som for tiden er i rivende udvikling. ”Vi glæder os til at styrke det tætte samarbejde med Lærernes Pension.

DEAS starter udlejning af PFAs 94 nye lejeboliger i Hillerød6.11.2017 08:16pressemeddelelse

Med over 300 besøgende til åbent hus de seneste to søndage har DEAS startet udlejningen af PFA’s nye, spændende lejeboliger på Nordre Jernbanevej midt i Hillerød. Projektet dækker fire byhuse og en etageejendom. Projektet er endnu et skridt i realiseringen af PFA Ejendommes nye boligstrategi. Tidligere på året igangsatte DEAS i den sammenhæng udlejningen af Frederikskaj 2 i København samt Havnehusene i Aalborg på vegne af PFA. ”Hillerød er med kombinationen af lokalt byliv, naturskønne omgivelser og gode forbindelser til København oplagt for os at investere i. I projektet har vi gået efter bred appel og diversitet ved at opføre flotte gedigne lejeboliger fra to til fire værelser, og derfor tror vi også på, at der vil være bred efterspørgsel på boligerne,” siger Michael Bruhn, direktør i PFA Ejendomme. Behov for flere boliger i Hillerød I Hillerød Kommunes seneste befolkningsprognose anslås der en stigning på over 8.000 borgere i perioden fra 2016 til 2026. ”Der forventes en stigning i

PensionDanmark styrker samarbejdet med DEAS3.11.2017 13:02pressemeddelelse

PensionDanmark har valgt at forny deres samarbejdsaftale med ejendomsforvaltningsselskabet DEAS, der er landets førende inden for administration, drift og udvikling af ejendomme. DEAS og PensionDanmark indledte samarbejdet i 2004, og PensionDanmark har nu valgt at fortsætte med DEAS som samarbejdspartneren, der skal stå for administration og drift af selskabets ejendomme og lejemål inden for erhverv og bolig. ”DEAS er en effektiv samarbejdspartner inden for ejendomsforvaltning, og vi trækker med stor tilfredshed på deres kompetencer. At selskabet for nylig er blevet ISO-certificeret har yderligere overbevist os om, at DEAS er den rette partner for os, når det gælder administration og drift af vores ejendomme. Jeg har derfor høje forventninger til samarbejdet,” siger Marius Møller, ejendomsdirektør i PensionDanmark. På vegne af PensionDanmark administrerer DEAS pt. en ejendomsportefølje bestående af hovedsageligt erhvervsejendomme- og lejemål, der udgør ca. 500.000 m2, primært kontorer,

Østeråparken: DEAS udlejer 200 grønne boliger for Lærernes Pension2.11.2017 09:29pressemeddelelse

På Godsbanen nær centrum af Aalborg skyder et nyt og grønt bykvarter op. Området har tidligere huset byens godsbaneterminal, og med Lærernes Pensions 200 kommende grønne lejeboliger i forskellig størrelse sikres området gode muligheder for liv, bæredygtighed og diversitet. Byggeriet kaldes Østeråparken, og ejendomsforvaltningsselskabet DEAS står for administration, drift samt udlejningen, der blev skudt i gang søndag den 29. oktober. Lærernes Pension står bag nybyggeriet Østeråparken, der opføres med fokus på energi- og klimavenlige løsninger, i Aalborgs byudviklingsområde Godsbanen. Ved ejendommen er der blandt andet etableret grønne bede, der kan absorbere regnvand ved skybrud, taget er flere steder udstyret med solceller, som kan give tilskud til Østeråparkens energiforbrug, og samtlige lejemål i ejendommen udstyres med energivenlige hvidevarer. Projektet placerer sig dermed solidt på landkortet inden for bæredygtigt byggeri. "Når vi bygger udlejningsejendomme, skal høj kvalitet i b

I vores nyhedsrum kan du læse alle vores pressemeddelelser, tilgå materiale i form af billeder og dokumenter, og finde vores kontaktoplysninger.

Besøg vores nyhedsrum