DEAS

Energibesparelser i erhvervsejendomme: Forskningsprojekt knækker koden

6.6.2017 09:02 | DEAS

Del
Lejerne i PKAs kontorejendom på Tuborg Havnevej har fået reduceret energiforbruget som del af forskningsprojektet
Lejerne i PKAs kontorejendom på Tuborg Havnevej har fået reduceret energiforbruget som del af forskningsprojektet

En ejendom med godt indeklima og lavt energiforbrug er godt for miljøet og forretningen. Derfor har DEAS som del af et forskningsprojekt under ELFORSK gennem to år arbejdet på at løse udfordringerne med at få finansieret energi- og indeklimaoptimerende forbedringer i erhvervsejendomme. Det har man gjort via en række cases på specifikke ejendomme og med en utraditionel tilgang.

”Det er normalt en svær dialog, fordi lejekontrakten er det eneste holdepunkt, og derfor har vi grebet projektet utraditionelt an. Det har vi gjort ved at føre lejer og udlejer sammen og lade en åben dialog være udgangspunktet og gå andre veje end normalt for at få det til at hænge sammen,” siger Hans Andersen, energichef i ejendomsforvaltningsselskabet DEAS, der er blandt landets største inden for management af kontor- og butiksejendomme og administrerer samlet set over 4.600 erhvervslejekontrakter fordelt på cirka 2,45 mio. kvm.

Udfordringen i at få gennemført energirenoveringer og indeklimaforbedringer i en erhvervsejendom bunder i erhvervslejeloven. Ifølge loven er det nemlig udlejer, der skal betale, mens det er lejer, der høster effekten i form af lavere energiregninger og bedre indeklima. Lejers omkostninger kan kun hæves, hvis udlejer og lejer når til enighed om det. Derfor bliver mange tiltag fravalgt.

Køkkenrenovering banede vejen
En af de udvalgte cases i projektet var pensionskassen PKAs kontorejendom på Tuborg Havnevej 19. Efter en screening af alle PKA’s erhvervsejendomme blev den udvalgt, fordi den havde et højt potentiale for energi- og indeklimaforbedring.

Gennem en række dialogmøder mellem DEAS, PKA og erhvervslejerne i ejendommen, advokatfirmaet Lundgrens samt Novo, blev der sat fokus på parternes ønsker og behov. DEAS præsenterede en række konkrete muligheder for indeklimaoptimering, energibesparelser og årlige økonomiske driftsbesparelser, der gennemgående skulle finansieres ved et huslejetillæg.

Man nåede til enighed om en opgradering af køkken og kantine, som var lejernes store ønske, samt at udskifte belysningen i store dele af ejendommen til en energibesparende LED-belysning. Forbedringerne skete på baggrund af en huslejestigning til lejerne. Lejerne opnåede en reduktion af energiforbruget på over 80 % for den del af belysningen, som blev udskiftet.

”Vi fandt ud af, at det handler om at tænke mindre på lejekontrakt og detaljer og mere på at finde frem til fælles ønsker og gevinster – samt at være villig til at tage en omvej. Vi kastede alle bolde op i luften i ét samlet projekt, og vi kom i mål med en væsentlig energiforbedring ved også at realisere en helt anden type projekt, som lejer brændte for at få udført, siger Hans Andersen.

PKA: dialog med 25 procent af erhvervslejerne inden 2020
For PKA går projektet fint i spænd med pensionskassens ambition om, at PKA skal have været i dialog om forbedring af energi- og indeklima med mere end 25 procent af PKA’s erhvervslejere inden udgangen af 2020.

”Vi har fokus på at udvikle og tilpasse vores ejendomme efter lejernes behov, og i det arbejde spiller dialog og samarbejde med lejerne en vigtig rolle. Samspillet sikrer, at vi kan energirenovere ejendommen og skabe et bedre indeklima til gavn for lejere, og samtidig får vi en attraktiv og moderne ejendom, der fortsat skaber gode afkast til medlemmerne,” siger Peter Gravesen, porteføljemanager for ejendomme i PKA.

Om ELFORSK-projektet
DEAS har deltaget i et forskningsprojekt støttet af Dansk Energi i samarbejde med Teknologisk Institut og Aura Energi, hvor dialog mellem ejer og lejer ved indeklima- og energiforbedrende arbejder blev undersøgt. PKA og Danica Pension har bidraget med cases i form af ejendomme.

For mere information:
Hans Andersen, energichef i DEAS, 21 35 02 23
Michael Dam Andreasen, presse- og kommunikationskonsulent i PKA, mobil 32 13 23 10

Kort om PKA
PKA har investeret ca. 18 mia. kr. i danske ejendomme og ca. 2,6 mia. kr. i udenlandske ejendomme. PKA har ca. 6.700 boliger i Danmark og yderligere ca. 3.000 boliger er under opførelse. PKA har en samlet formue på 250 mia. kr. og administrerer pensioner for tre pensionskasser inden for social- og sundhedsområdet og har 300.000 medlemmer.

Kort om DEAS
DEAS A/S er et af Danmarks førende ejendomsforvaltningsselskaber. Selskabet består af fem forretningslinjer: Ejendomsadministration, Property Asset Management, Facility Services, Udlejning og Offentlig-Privat Partnerskab (OPP). Vi tilbyder ydelser som administration af bolig- og erhvervsejendomme, ejer- og andelsboligforeninger samt management af shoppingcentre. Hertil kommer bygherrerådgivning, byggesagsadministration, energistyring, drift og vedligehold, udlejning af bolig- og erhvervslejemål samt salg og vurdering af erhvervsejendomme. DEAS administrerer cirka 2.000 ejendomme med cirka 70.000 lejemål i Danmark og har kontorer i København, Aalborg og Aarhus. DEAS A/S er et 100%-ejet datterselskab af DEAS Holding A/S.

Billeder

Lejerne i PKAs kontorejendom på Tuborg Havnevej har fået reduceret energiforbruget som del af forskningsprojektet
Lejerne i PKAs kontorejendom på Tuborg Havnevej har fået reduceret energiforbruget som del af forskningsprojektet
Download
Hans Andersen, energichef i DEAS
Hans Andersen, energichef i DEAS
Download
Peter Gravesen, porteføljemanager for ejendomme i PKA
Peter Gravesen, porteføljemanager for ejendomme i PKA
Download

Information om DEAS

DEAS
DEAS
Dirch Passers Alle 76
2000 Frederiksberg

+45 70 30 20 20https://deas.dk

Følg pressemeddelelser fra DEAS

Ved at skrive dig op her, vil du modtage pressemeddelelser på mail når de udsendes. Indtast din mail og følg instruktionerne. Det er ligeså let at melde sig fra igen.

Flere pressemeddelelser fra DEAS

Kim Nielsen, 50 år22.8.2017 09:35pressemeddelelse

Kim Nielsen (Sorø), direktør for DEAS Property Asset Management A/S, fylder 50 år den 29. august 2017. Han er uddannet cand.merc. fra CBS og har desuden en MBA fra samme sted. Kim har en solid erfaring fra ejendomsbranchen og har tidligere bl.a. været CFO og COO i ejendomsselskabet DADES A/S. I 2015 startede Kim Nielsen som senior asset manager i DEAS Property Asset Management og blev senere head of asset management. I juni 2017 blev Kim udnævnt til direktør for forretningsområdet Property Asset Management og står nu i spidsen for at indfri selskabets vækstambitioner. DEAS Property Asset Management har en stærk position i markedet, som danner grundlag for at fortsætte væksten med både eksisterende og nye kunder og porteføljer. Ambitionen er at være den foretrukne samarbejdspartner ved at skabe det bedst mulige afkast for kunderne. Markedet for Property Asset Management i Danmark anslås pt. at være på cirka 0,5 mia. kr. Kort om DEAS Property Asset Management A/S DEAS Property Asset Mana

Gode råd til de studerendes boligjagt25.7.2017 08:18pressemeddelelse

På fredag får mange tusind unge svar på, om de er kommet ind på deres drømmestudie, og de står dermed også over for studiestart og for manges vedkommende et akut boligbehov. Grundigt benarbejde, netværk, tålmodighed og en åben indstilling er et godt sted at starte på boligjagten. Brug bolig- og kollegieportalerneEjendomsforvaltningsselskabet DEAS udlejer hvert år 3.500 lejeboliger via udlejningsportalen Findbolig.nu og har samlet en række gode råd til de boligsøgende. ”Der er ingen tvivl om, at de nye studerende står over for et svært lejeboligmarked. Der er stor efterspørgsel efter lejeboliger i de store byer, og det har betydning for lejeniveauerne og mulighederne for at komme i betragtning,” siger Lasse Rüsz, udlejningschef i DEAS. Der findes en lang række boligsites, som kan hjælpe med at afdække markedet, og som enkelt og effektivt formidler ledige lejeboliger. DEAS har med portalen Findbolig.nu udviklet en løsning inden for boligsøgning, der også favner studie- og ungdomsboliger.

Kim Nielsen udnævnt til direktør for DEAS Property Asset Management A/S30.6.2017 10:38pressemeddelelse

Som led i et planlagt generationsskifte overtager Kim Nielsen umiddelbart efter sommerferien ansvaret for forretningsområdet Property Asset Management fra Christian Melgaard – og udnævnes til direktør for DEAS Property Asset Management A/S. Kim skal hermed stå i spidsen for at indfri selskabets vækstambitioner. ”Vi anslår, at markedet for Property Asset Management i Danmark pt. er cirka 0,5 mia. kr., og vi har store vækstambitioner inden for asset management. Derfor etablerede vi i 2013 Property Asset Management som et selvstændigt strategisk initiativ i DEAS-koncernen. Vi ser et stort behov hos danske og udenlandske investorer for at få en mere aktiv forvaltning og dermed endnu mere fokus på værdiskabelse," siger Henrik Dahl Jeppesen, adm. direktør i DEAS A/S. Kim Nielsen har siden 2015 været ansat som Head of Asset Management. Han har en baggrund som cand.merc. fra CBS og har desuden en MBA fra samme sted. Kim har en solid erfaring fra ejendomsbranchen og kommer tidligere fra en

MT Højgaard udvider samarbejdet med DEAS19.6.2017 08:00pressemeddelelse

Bygge- og anlægsvirksomheden MT Højgaard har valgt at overdrage administrationen af selskabets portefølje af erhvervsejendomme til ejendomsforvaltningsselskabet DEAS A/S. De otte ejendomme ligger fordelt over hele landet, og med dem følger i alt 21 erhvervslejemål, som DEAS fra 1. juli 2017 overtager den daglige drift og administration af. DEAS er blandt landets største inden for management af kontor- og butiksejendomme og administrerer samlet set mere end 4.600 erhvervslejekontrakter fordelt på cirka 2,45 mio. m2 og er i forvejen en kendt samarbejdspartner hos MT Højgaard. Selskaberne samarbejder i forvejen om en række OPP-projekter, hvor de sammen med private investorer står for udvikling, opførelse samt drift og vedligehold af bygninger til det offentlige. MT Højgaard har tidligere selv stået for administrationen af erhvervsejendommene og deres lejemål, og beslutningen om at udlicitere administrationen er truffet for at fokusere på kerneforretningen. I DEAS ser man frem til samarbej

DEAS overtager REC Administrations aktiviteter inden for ejendomsadministration15.6.2017 12:00pressemeddelelse

Ejendomsforvaltningsselskabet DEAS A/S overtager per 1. juli 2017 ejendomsadministrationsaktiviteterne fra REC Administration A/S (København) og udvider derfor aktiviteterne med 60 andelsbolig- og ejerforeninger samt en række udlejningsejendomme i københavnsområdet. ”Vi har indgået aftale med DEAS om at videreføre vores ejendomsadministration og overtage vores medarbejdere tilknyttet ejendomsadministrationen. Vi er særdeles trygge ved at overdrage aktiviteterne til netop DEAS, der har et godt renommé og lægger vægt på kundeservice og faglighed samt den nære personlige kontakt til foreningerne. Vores kunder vil være i de bedste hænder hos DEAS”, siger Jesper Rydahl Petersen, adm. direktør og hovedaktionær i REC Administration. DEAS administrerer i forvejen næsten 900 andelsbolig- og ejerforeninger i hele landet og udvider hermed porteføljen. Den nye aftale er i tråd med selskabets vækststrategi. ”Vi arbejder målrettet på værdiskabelse for vores kunder, og det har også en positiv afsmitn

DEAS rekordudlejer nybyggeri med 230 lejeboliger i Aarhus8.6.2017 08:27pressemeddelelse

Ejendomsudvikler A. Enggaard og investeringsselskabet Stubkjær Invest har med Bryggerhaven i CERES Byen formået at opføre en så attraktiv udlejningsejendom, at DEAS efter godt to måneder melder alt udlejet. At midtbyen i Aarhus fortsat er byens mest eftertragtede sted at bo står med udlejningen af Bryggerhaven klart, for mens man som udlejer skal væbne sig med en smule tålmodighed i områderne på havnefronten og ude omkring Risskov, er 230 nyopførte lejligheder midt i det pulserende Aarhus blevet revet væk på rekordtid. ”Når udlejningen er sket i dette tempo, så skyldes det samspillet mellem et attraktivt byggeri, en fantastisk og yderst eftertragtet beliggenhed samt en prissætning, der har været rigtig. Man har med Bryggerhaven formået at ramme markedet helt rigtigt,” siger Lasse Rüsz, afdelingschef og ansvarlig for udlejning i ejendomsforvaltningsselskabet DEAS. Bryggerhaven er geografisk placeret i CERES Byen og er udstyret med en ca. 2.200 m2 stor grøn gårdhave til fælles afbenyttel

I vores nyhedsrum kan du læse alle vores pressemeddelelser, tilgå materiale i form af billeder og dokumenter, og finde vores kontaktoplysninger.

Besøg vores nyhedsrum