Ejerskifteforsikringen dækker ikke ’forventelig skade’
Når man står overfor et huskøb er det altid en god idé at tilkøbe en ejerskifteforsikring. En ejerskifteforsikring dækker nemlig i tilfælde af, at man som boligejer opdager fejl og mangler, som var til stede før man købte huset, men som man ikke er blevet gjort bekendt med.
Flere boligkøbere oplever dog at få afvist deres anmodning om dækning, når de opdager og melder omfattende skader til deres forsikringsselskab. Det skyldes, at ejerskifteforsikringer oftest indeholder et forbehold for dét, der kaldes forventelig skade. Det vil sige skader på bygningen, der anses som værende forventelige, når man tager husets alder og de datidige byggemetoder i betragtning. Det kan f.eks. være 1960’er-huse, hvor man opdager giftigt materiale brugt som isolation under gulvet eller gamle murværkshuse, hvor der opdages skimmelsvamp bagved de pudsede kældervægge.
Står med en regning på 400.000 kr. og kan ikke flytte ind
Det skete bl.a. hos familien Kiærskou fra Viborg, som kort efter indflytningen i deres nye hus tilbage i april måned, opdagede skjult skimmelsvamp flere steder. En skade som bl.a. skyldes manglende fugt- og dampspærrer i gulve og lofter, og som derfor hverken kan ses ved selvsyn eller læses i tilstandsrapporten. Familien havde tilkøbt en ejerskifteforsikring i forbindelse med købet, men forsikringsselskabet nægter at dække skaden, fordi de mener, at konstruktionen med de manglende fugt- og dampspærrer ikke er usædvanligt for den type huse, som familien har købt og skimmelsvampen er derfor en forventelig medfølgende skade. ’’Med den begrundelse har Dansk Boligforsikring afvist os gang på gang. Vi er stadig ikke flyttet ind i huset og vi kan se frem til at stå alene med en regning på omkring 400.000 kroner’’, forklarer Lotte Kiærskou.
At boligkøberne ender med regningen er urimeligt, for købere ved ikke hvad der er ”forventeligt”, mener Tina Bach, der er advokat og bestyrelsesmedlem i Danske Boligadvokater. ”Mange opfatter tilstandsrapporten og ejerskifteforsikringen som saglige dokumenter fra en objektiv tredjepart, der afspejler husets sundhedstilstand uden mangler. Det er ikke altid tilfældet. Af ren uvidenhed ender nogle boligejere derfor med at købe katten i sækken og når skaden så er sket, er der ingen hjælp at hente hos ejerskifteforsikringen.’’
Få hjælp før du skriver under
Det kan være en god idé at få byggeteknisk rådgivning, som kan vejlede om hvad man skal være særligt opmærksom på, hvad der eventuelt skal undersøges nærmere eller hvad der kræves for at kunne udbedre manglerne på tilstandsrapporten. Tina Bach anbefaler boligkøbere at tage alle forholdsregler, når de skal ud og købe ny bolig. Det er også en god idé at få juridisk vejledning omkring ejerskifteforsikringen, så man er helt med på hvad der dækkes og hvad der ikke gør.
”Netop derfor tilbyder Danske Boligadvokater altid et gratis formøde, så boligkøbere kan få det fulde overblik inden de kaster sig ud i selve bolighandlen. Især førstegangskøbere vælger ofte at spare boligadvokaten væk, fordi de tror, at ejendomsmægleren giver dem alle informationer om huset og at de med tilstandsrapporten og ejerskifteforsikringen i hånden er sikret mod eventuelle skader - men sådan er det ikke.”, fastslår Tina Bach.
Nøgleord
Kontakter
Tina BachAdvokat og bestyrelsesmedlem hos Danske BOLIGadvokater
Tlf:86620600tb@leoniadvokater.dkBilleder
Information om Danske BOLIGadvokater
Danske BOLIGadvokater er en sammenslutning af advokater med speciale i boligrådgivning. De har som de eneste fået branchens blå stempel som BOLIGadvokater, fordi de udelukkende arbejder efter de etiske regler for køb og salg af fast ejendom, der er aftalt mellem Advokatsamfundet og Forbrugerrådet.
Det betyder bl.a., at en dansk BOLIGadvokat yder uafhængig rådgivning og ikke må repræsentere sælger og køber i samme handel. Og det betyder også, at Danske BOLIGadvokater ikke har alliancer med andre aktører i branchen som fx banker, realkreditinstitutter, forsikringsselskaber m.v. Alle medlemmerne af Danske BOLIGadvokater har et certifikat i bolighandel.
Danske BOLIGadvokater er repræsenteret i følgegrupperne for hhv. huseftersyn og tinglysning.
Foreningen blev stiftet i år 2000 og har i dag godt 100 medlemmer fordelt over hele landet.
Følg pressemeddelelser fra Danske BOLIGadvokater
Skriv dig op her, og modtag pressemeddelelser på e-mail. Indtast din e-mail, klik på abonner, og følg instruktionerne i den udsendte e-mail.
Flere pressemeddelelser fra Danske BOLIGadvokater
Brændeovn, bøder og særregler udfordrer boligkøberne29.2.2024 09:47:06 CET | Pressemeddelelse
Alle boligkøbere skal oplyse, om der findes brændeovn eller pejseindsats, når de har købt ny bolig – og er den fra før 2003, skal den skrottes eller udskiftes. Ellers vanker der bøder. Der kan være kommunale særregler – fx at brændeovne før 2008 skal skrottes, hvis boligen ligger i et område med fjernvarme eller naturgas.
Pas på med asbest i de populære 60’er -og 70’er-huse12.2.2024 08:00:00 CET | Pressemeddelelse
Huse fra 60’erne og 70’erne er populære, fordi de ofte har en god rumfordeling og masser af kvadratmeter, men som boligkøber skal du holde dig for øje, om der er anvendt asbest. Der er skrappe krav til både nedtagning og bortskaffelse.
Mere end hver 10. boligejer kæmper med fugt og skimmelsvamp29.1.2024 09:00:00 CET | Pressemeddelelse
Skimmelsvamp er i mange tilfælde særdeles sundhedsskadelig og kan komme til at koste dig dyrt som boligejer. Danske BOLIGadvokater opfordrer til, at boligkøbere er ekstra opmærksom på netop fugt og skimmel og tager en række forholdsregler, inden købsaftalen underskrives.
VANDET VÆLTER IND I VORES BOLIGER8.1.2024 09:00:00 CET | Pressemeddelelse
2023 var det vådeste år i dansk vejrhistorie, og fremtiden tegner ikke anderledes. De store mængder nedbør kan give problemer for både nuværende og kommende boligejere, og ifølge Danske BOLIGadvokater er det et område, som man skal være ekstra opmærksom på ved en bolighandel. Det koster nemlig hurtigt 500.000 kr. at undgå vandet.
Tid til opgør med forvirring om ejerskifteforsikringer19.12.2023 13:38:03 CET | Pressemeddelelse
Ejerskifteforsikringer tegnes uden forsikringsrådgivning og kun en tredjedel af anmeldte skader dækkes. Det må branchen kunne gøre bedre. Læserbrev af Niels Erlandsen, formand for Danske BOLIGadvokater
I vores nyhedsrum kan du læse alle vores pressemeddelelser, tilgå materiale i form af billeder og dokumenter samt finde vores kontaktoplysninger.
Besøg vores nyhedsrum