Efter vildt efterår: 2019 i toppen for boligsalg de seneste 20 år

Ejendomsmæglerkæden Home har fremskrevet årets handelstal fra Boligsiden og sammenlignet med de seneste tyve års handler ifølge Danmarks Statistisk. Her kommer 2019 ind på en 3. plads over solgte villaer, rækkehuse, ejerlejligheder og sommerhuse.

”Vi slutter årtiet med et samlet handelstal blandt de bedste årgange i de seneste 20 år, ” siger Michael Dalsager, der er senior kommunikationskonsulent i Home.

Hvad har overrasket i år?

”Det mest overraskende er at se, hvordan boligmarkedet i år har tilsidesat de normale sæsonudsving – det har bare buldret derudaf ind i efteråret. Efteråret 2019 stikker sommeren 2019 med godt 150 handler, ” siger Michael Dalsager.

Lejlighedsmarkedet er nok årets mest positive historie.

”Vi tør godt kalde det et overraskende comeback – med flere handler og de stigende priser, vi har set siden sommeren. Rentefaldet er en klar årsag til det, men udskydelsen af boligskatten til 2024 er også noget, som lejlighedsmarkedet nyder godt af og som vil skubbe det fremad i 2020, ” siger Michael Dalsager.

Det er også forventningen, at vi også vil se flere købere af projektlejligheder i 2020 end i 2019. Her har usikkerheden været klart størst, fremhæver Home.

Springet frem i handler og priser har dog været størst på sommerhus-markedet – og det er overraskende stort – om end det kan forklares. Det tyder på, at der har været et stort opsparet ønske blandt danskerne om at få et sommerhus – og det er blevet mere in at være i sommerhus.

Hvad venter boligmarkedet i 2020?

De gode takter fra i år kan fortsætte. Renten vil fortsat være ekstrem lav, boligskattereformen er udskudt til 2024, økonomien og jobsituationen er rigtig fin for mange danske familier, vurderer Home.

Ude i verden nærmer Brexit sig en afslutning og handelskrigen mellem USA og Kina er måske også på vej mod en løsning. Det er positivt.

”Det er en ’driver’ for boligmarkedet, når der er ro om økonomien, så Boris, Trump og Xi kan godt gå hen og give boligmarkedet et ekstra lille nøk opad, ” siger Michael Dalsager.

Modsat udgør uro og usikkerhed en risiko.

De meget lave renter – og nu også negative renter på indlån – kan ligeledes motivere folk med en solid økonomi til at sætte flere penge i mursten, end at lade dem stå til minusrenter på kontoen.

I de fleste kommuner er boligbyrden for huskøb fortsat meget lav, men boligpriserne, forventer vi, vil kravle 3-4 % op i 2020, og det kan sammen med lidt højere renter gøre det en smule sværere at købe bolig – især i de dyreste af landets kommuner.

Kilde på grafik og tabel: DST (2000-2018) og Boligsiden (2019*) - beregnet og fremskrevet af Home 

*2019 – sådan har vi gjort: Handelstal fra Boligsiden til og med november er tillagt et estimat for december 2019 – 4800 handler. Her er regnet med en fremgang på 8,1 % i forhold til december 2018.

Danmarks Statistik opgjorde i 2017 og 2018 det samlede frie boligsalg i Danmark til at være 3,73 og 3,77 % højere end Boligsidens tal. Derfor er 2019-tallet fra Boligsiden fremskrevet med 3,77 %, så tallet svarer til Danmarks Statistiks opgørelse.

Top til bund: 20 års boligmarked	Villa/rækkehuse, lejligheder og sommerhuse
År	Handler
2005	91878
2004	88859
2019*	80900
2003	80810
2006	79669
2000	79083
2017	78419
2018	77138
2002	77020
2007	76566
2001	75343
2016	70297
2015	68948
2008	57882
2010	57764
2014	57435
2013	51294
2009	50799
2012	50106
2011	47860
Note: Alm. frie handler af villa/rækkehus, ejerlejligheder og sommerhus indgår
Kilde: DST (2000-2018) og Boligsiden (2019, 2019 beregnet og fremskrevet af Home