Efter 10 år: Huspriserne er steget mere end 25 procent i hver tredje kommune

Nye tal fra Boligsidens Markedsindeks for december – og dermed hele 2019 – viser, at huspriserne steg med 3,8 procent i det netop afsluttede år.

Det er syvende år i træk, at huspriserne har taget et nøk opad, og 2019 blev dermed et positivt punktum for det seneste årti på boligmarkedet.

Sammenligner vi de friske tal med huspriserne i 2010, viser det sig, at huset er blevet mere værd i 62 kommuner. Og i 31 kommuner er der tale om prisstigninger på hele 25 procent eller derover.

”Det er en mærkbar ændring for husejerne. Ser vi for eksempel på Helsingør Kommune, hvor huspriserne er steget med 25,3 procent siden 2010, svarer det lokalt til en ændring i prisen på omkring 650.000 kroner for standardhuset. Og i 30 kommuner er den procentvise ændring endda noget højere,” siger Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

Fart på priserne fra 2017

En prisstigning på 25 procent er cirka dobbelt så meget som den generelle udvikling i nettoprisindekset i perioden. Så selv når der justeres for inflation, er der altså mange steder fortsat tale om en mærkbar vækst i huspriserne. I det perspektiv er det også værd at nævne, at den største fremgang er sket i de seneste år.

”Boligmarkedet var i begyndelsen af 2010´erne fortsat præget af finanskrisen, som i den grad satte sit præg på husprisernes udvikling i årtiet. Fra foråret 2011 og frem til starten af 2013 faldt priserne for derefter at stabilisere sig. Først med rentefaldet i 2015 begyndte det at gå rigtig fremad igen, og den største stigning i huspriserne har vi derfor først set i de seneste par år,” tilføjer Birgit Daetz.

2,3 millioner kroner mere for standardhuset

Den kommune, der har oplevet den største procentvise ændring i huspriserne, er Københavns Kommune, hvor priserne er steget med 72,7 procent siden 2010.

Det svarer til, at standardhuset på 140 kvadratmeter her kostede 3,1 millioner kroner i 2010, hvorimod køberne i dag betaler 5,4 millioner kroner for et tilsvarende hus. En forskel på hele 2,3 millioner kroner.

”Krisen på boligmarkedet satte først ind i hovedstadsområdet, som omvendt også blev det sted, der kom sig hurtigst over krisen. Og siden er priserne fortsat steget. Derfor er det heller ikke overraskende, at det netop er hovedstadskommunerne, der præger top 10 i denne opgørelse,” siger Birgit Daetz og tilføjer:

”Men særligt i 2019 har de stigende priser spredt sig til de øvrige dele af landet, hvilket er meget positivt for husejerne. Omvendt gør de stigende priser det sværere for nye købere at komme ind på markedet.”

19 kommuner har oplevet et fald i huspriserne siden 2010. Det gælder typisk kommuner, der geografisk ligger et godt stykke fra de største byer. To kommuner ligger på samme niveau som i 2010. I de øvrige 15 kommuner har der ikke været gennemført nok hushandler til at beregne statistik.

Øvrige nøgletal:

• Prisen på ejerlejligheder steg i 2019 med 3,4 procent. Det er en mindre end i 2018, hvor prisen steg 4,0 procent. Den gennemsnitlige kvadratmeterpris lå i december 2019 på 28.292 kroner.
• Prisen på sommerhuse steg i 2019 med 8,1 procent. Det er markant mere end i 2018, hvor prisen steg 0,8 procent. Den gennemsnitlige kvadratmeterpris lå i december 2019 på 16.523 kroner.
• For villaer og rækkehuse steg priserne samlet med 3,8 procent i 2019, hvilket er lidt mindre end i 2018, hvor priserne steg med 4,0 procent. Den gennemsnitlige kvadratmeterpris ligger nu på 14.464 kroner.

Top 10: Kommuner med de største procentvise ændringer i huspriserne (2010-2019)

Kommune	Salgspris jan. 2010 (kr. pr. kvm)	Salgspris dec. 2019 (kr. pr. kvm)	Ændring (%)
København	22.388	38.668	72,7%
Tårnby	17.870	28.832	61,3%
Gentofte	29.900	46.830	56,6%
Rødovre	18.141	28.266	55,8%
Lyngby-Taarbæk	23.596	36.469	54,6%
Gladsaxe	20.806	32.080	54,2%
Hvidovre	17.951	27.501	53,2%
Herlev	18.338	27.927	52,3%
Solrød	15.860	23.670	49,2%
Brøndby	16.886	25.184	49,1%

(Kilde: Boligsiden)

På Boligsiden kan du se et kort over udviklingen i alle kommuner samt udviklingen i salgspriserne for villa og rækkehuse og ejerlejligheder det seneste år.