Danske boligejere er millionærer i mursten

Der er sat en ny historisk rekord for danske boligejeres friværdier. Det viser Realkredit Danmarks friværdimodel på basis af den seneste boligmarkedsstatistik fra Finans Danmark.

Helt præcis nåede boligejernes friværdier op på hele 2.453 mia. kroner i andet kvartal.

Friværdien er forskellen mellem, hvad din bolig er værd, og hvad du skylder af penge i boligen, altså restgælden af dine realkredit- og boliglån.

Den gennemsnitlige friværdi pr. parcelhus i Danmark er nu på 1.310.000 kroner mod godt 960.000 kroner i 1. kvartal 2020. En stigning i på hele 350.000 kr. på lidt over to år, viser beregningen.

Der er kæmpe forskel i friværdien på tværs af landets kommuner: Fra cirka 9,6 mio. kr. i Frederiksberg kommune til ca. 291.000 kr. i Lolland kommune.

Den gennemsnitlige friværdi er cirka 4. gange så høj i Region Hovedstaden som i Region Nordjylland. SE VEDHÆFTEDE Excel-ark for alle kommuner og regioner.

Har toppet i denne omgang
Det ser også ud til, at vi ikke skal højere op med friværdien i denne omgang.
Boligpriserne er nemlig begyndt at falde over de seneste måneder, og meget tyder på, at der kan vente et ganske pænt prisfald på boligmarkedet over de kommende år.

Hvis man indregner et prisfald på boligmarkedet på 10 %, som mange økonomer mener er realistisk, vil det svare til, at den gennemsnitlige friværdi pr. ejerbolig mindskes med næsten 250.000 kroner.

”Det er selvfølgelig ikke rart at se sin opsparing i boligen blive mindre, men det giver trods alt et ’nettooverskud’ i friværdien på 100.000 kr. i forhold til, inden Corona ramte os, og danske boligejere vil i gennemsnit fortsat være millionærer i mursten,” siger boligmarkedsanalytiker i Home Henrik Hauthorn Jensen.

Friværdierne vil ’kun’ blive sendt tilbage til niveauet fra 3. kvartal 2020, oplyser Realkredit Danmark.

Fakta: Friværdi i dit hjem

• Danske boligejeres friværdier var hele 2.453 mia. kroner i andet kvartal 2022 – en stigning på 64 mia. kroner igennem kvartalet.
• Det er hele 666 mia. kroner mere end tilbage i starten af 2020, hvor vi blev ramt af Covid-19, men boligmarkedet overraskende accelererede op i historisk høj fart, fordi danskerne vendte opmærksomheden mod boligmarkedet og kanaliserede flere penge i den retning.
• Når vi korrigerer friværdierne for inflationsudviklingen, var de reale friværdier faldende i årets andet kvartal i år, fordi inflationen løb hurtigere end boligpriserne.
• Det betyder, at de reale friværdier faktisk reelt toppede tilbage i efteråret 2021.
• De reale friværdier er dog stadig på historisk høje niveauer – og faktisk på helt samme niveau som i tiden op til finanskrisen i 2008.

Kilde: Realkredit Danmark (beregning) og Home