Boliger mister lidt af duften: Salget har toppet

April var faktisk ikke nogen skidt måned på boligmarkedet.

Måneden havde bare hulens svært med at hamle op med marts, hvor over 13.000 bolighandler (alle boligtyper og grunde) høvlede igennem hos landets ejendomsmæglere.

Resultat: En ny rekord der - sansynligvis - slår juni 2005. 

I april blev det ’kun’ til godt 11.000 solgte boliger og grunde. Et fald på 18 procent.

Det samlede salg er 60 procent over samme måned sidste år - og 42 procent højere end i april 2019, som ikke var mærket af corona, viser tallene fra Boligsiden.

Med rekorden i marts og faldet i april er der tale om en ny tendens på boligmarkedet, mener ejendomsmæglerkæden Home.

Mere normal hverdag og boligsalg i udsigt

En tendens der er påvirket af mange måneders store salg, genåbninger og vaccinationer, der bringer alle tættere på en mere normal hverdag igen.

Home forventer, at boligmarkedet de kommende måneder bevæger sig yderligere mod mere normale tider… dvs. en tid uden det atypiske store salg, der endda er set henover efteråret, vinteren og i starten af foråret.

- Vi ser en nedgang i salget nu, hvor vi normalt oplever, at markedet er på vej op i handler i april, maj og juni. De normale sæsonudsving er sat ud af kraft af corona, siger Michael Dalsager, der er boligmarkedsanalytiker og talsperson i Home.

Boliger mister lidt af duften

Der er fortsat mere end godt gang i boligsalget. Men ejendomsmæglerne møder færre købere på fremvisninger, og der bliver solgt færre boliger.

- Det er naturligt, at markedet går tilbage fra det ekstreme niveau.

- Vi forventer, at vi over de kommende måneder vil opleve, at markedet skruer yderligere ned, fordi danskerne kan bruge penge og tid på andet end bolig, efterhånden som samfundet og omverdenen genåbner: At se på bolig mister lidt af duften, når vi igen kan indsnuse de mange andre gode ting omkring os.

- Og det kan på lidt længere sigt få priserne til at flade ud efter et år med store stigninger. 

Også de stigende renter kan dæmpe prisstigningerne.

Økonomiske eksperter – eksempelvis i Nationalbanken – har udtrykt bekymring for de kraftigt stigende priser – især i Hovedstadsområdet.


Lejlighedssalget i København falder 25 %

Også i København køler markedet i april med et fald i handlerne på næsten 25 procent, viser tallene fra Boligsiden.

- Det kan være et tegn på, at markedet – apropos udmeldingen fra Nationalbanken – er ved at regulere sig selv. Det ser vi også i udbuddet af lejligheder i København. Det falder ikke længere – men er steget en smule på det seneste. Kort sagt, der er kommet en lidt bedre balance efter nogle meget, meget travle måneder, siger Homes analytiker.

Ifølge Realkredit Danmark er det kun ejerlejligheder i København, der ser dyre ud målt på nøgletal. Det brede boligmarked i Danmark er tæt på historisk billigt, når man måler på boligbyrden.

REKORD: Boligsalget var historisk i marts

home forventer, at salget af villaer, rækkehuse, lejligheder og fritidshuse i marts 2021 lige netop stryger forbi den hidtidige rekord fra juni 2005.

Dengang blev der ifølge OIS-databasen solgt 12.731 ejendomme i de tre boligkategorier.

- Danskerne har ikke handlet så meget bolig de seneste i hvert fald 30 år, som databasen går tilbage. Vi har svært ved at se, at den rekord bliver slået lige med det samme igen,  siger Michael Dalsager.

Endelige og sammenlignelige data for marts i år fra OIS-databasen, som kan bekræfte rekorden, er klar i juli måned.

 
Boligsalget i april de seneste år:

Boligtype	Apr. 2019	Apr. 2020	Apr. 2021	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
Villaer/rækkehuse	4.420	3.623	6.143	-17%	70%
Ejerlejligheder	1.568	1.088	2.008	-22%	85%
Sommerhuse	913	1.310	1.585	-18%	21%
Alle boligtyper*	7.694	6.822	10.920	-18%	60%

(*Alle boligtyper dækker over villa, rækkehus, ejerlejlighed, fritidsbolig, kolonihave, andelsbolig, landejendom, helårsgrund, fritidsgrund, villalejlighed og lystejendom. Kilde: Boligsiden)

Solgte boliger i 2021:

Måned	Villaer/rækkehuse	Ejerlejligheder	Sommerhuse	Alle boligtyper*
Januar	5.152	2.111	1.177	9.501
Februar	5.970	2.459	1.530	11.124
Marts	7.432	2.576	1.928	13.382
April	6.143	2.008	1.585	10.920

(*Alle boligtyper dækker over villa, rækkehus, ejerlejlighed, fritidsbolig, kolonihave, andelsbolig, landejendom, helårsgrund, fritidsgrund, villalejlighed og lystejendom. Kilde: Boligsiden)