Boligbrief: Afslutning på 2022 ramte både salg og priser

Først gik det op i halen af Corona, i foråret kom der en kold modvind fra øst og ramte boligmarkedet, over efteråret gik det ned og her i december sluttede det ret stille. Det er en hurtig skitsering af turen på boligmarkedet i 2022.

Det understreges af decembers Boligbrief fra Home og Danske Bank - årets sidste – og dermed kan der gøres status for udviklingen i bolighandler, salgspriser og fremvisninger med afsæt i Homes handler.

”Lige så lidt som vi kunne forudse, at boligmarkedet stak af i raketfart i marts 2020, hvor Corona ramte verden, næsten lige så lidt kunne man efter en rigtig god start på boligåret 2022 forudse, at blandt andet Ruslands invasion i Ukraine og stigende energipriser og renter ville bremse boligfesten næsten lige så brat, som den blev skudt i gang,” siger boligmarkedsanalytiker i Home Henrik Hauthorn Jensen.

Alle tal i Home Boligbrief er sæsonkorrigerede og opgjort som tre måneders glidende gennemsnit.

Se udviklingen i fremvisninger, handler og salgspriser for huse og rækkehuse i alle regioner i nedenstående PDF.

Boligmarkedet 2022 på landsplan – de vigtigste tal:

• Der blev solgt hele 6,9 % færre huse i december end i november.
• Faldet i antal solgte lejligheder fra november til december var beskedne 0,1 %.
• Sommerhusene solgte 0,7 % dårligere i december end i november.

Set for året er der tale om et dramatisk dyk i antal handler, som ikke er set større før i data fra Home og Danske Bank.

• Der blev solgt 47,7 % færre villaer og rækkehuse, 48,6 % færre ejerlejligheder og 42,7 % færre sommerhuse i december måned 2022 i forhold til samme måned året forinden.

Salgspriserne pr. kvadratmeter er faldet som følge af den faldende efterspørgsel:

• Med 0,6 % for villaer og rækkehuse fra november til december.
• Fra december ’21 til december ’22 er prisfaldet på 5,5 %
• Men kvadratmeterprisen på villaer og rækkehuse toppede i februar og er siden faldet med 7,8 %
• Huspriserne er nu på niveau med foråret 2021.
• Lejlighederne faldt med 1,8 % fra november til december.
• Prisfaldet er på lejligheder er på 4,8 % set over de seneste 12 måneder.
• Kvadratmeterpriserne på ejerlejligheder toppede dog først i juni, og er siden faldet med 9,7 %.
• Lejlighedspriserne er dermed faldet til niveauet fra starten af 2021.

Endelig har også fremvisningerne pil ned:

• I december og ligger de ca. 3 % under november.
• Målt i forhold til december for et år siden lå fremvisningsaktiviteten i december 2022 mellem en fjerdedel og en tredjedel under for både huse, sommerhuse og lejligheder.

Særligt for boligmarkedet i Hovedstaden og Københavns kommune:
Dette marked har stort fokus, da det var her antal handler og priser steg mest under Corona.

• I december 2022 lå lejlighedspriserne i Region Hovedstaden 6,3 % under samme måned for et år siden.
• I Københavns kommune er prisfaldet i snit på 8 %.
• Måler vi fra salgspriserne toppede, er lejlighederne faldet 11 % i Region Hovedstaden og hele 16 % i Københavns kommune.
• Handlen med både huse og lejligheder i Hovedstaden er mere end halveret i december sammenlignet med samme måned for et år siden.

”Det er tydeligt for alle, at vi står på tærsklen til endnu et udfordrende år på boligmarkedet. Den store udfordring er at renten er steget meget, og mange boliger er prissat for højt i forhold til den nuværende rente, så det bliver den helt store udfordring i det nye år at finde et prisleje, hvor købere og sælgere igen kan mødes i flere handler,” siger Henrik Hauthorn Jensen.

Der sælges stadig boliger, og det er som regel dem, der er sat til salg for nylig til realistiske priser, eller dem, hvor der gives betydelige afslag.

"Det bliver de globale økonomiske forhold, der kommer til at bestemme takten på boligmarkedet i 2023. Renter, inflation, energipriser og beskæftigelsen er alfa og omega for, at boligmarkedet genvinder formen," siger Homes analytiker.

"Når det er sagt, lytter vi os også til blandt økonomiske eksperter, at vi sandsynligvis har set det værste i denne omgang i forhold til stigende energipriser og inflation, hvilket giver en forhåbning om, at boligsalget vil begynde at rette sig igen, men vi skal nok et stykke ind i 2023," slutter han.