RETRO-KUP: Køb hus efter årgang og spar over en mio. kr.

Vil du have foden inden for på boligmarkedet, er den billigste indgang at kigge i 70’er-kataloget. Huse opført i årene 1970-1979 er betydeligt billigere end huse fra andre årtier, viser en ny opgørelse fra Realkredit Danmark og ejendomsmæglerkæden Home baseret på faktiske salgspriser for alle handler i et helt år.

”Er man på udkig efter et hus, kan man gøre et ’retro-kup’ med et parcelhus fra 1970’erne, der er billigt i forhold til huse fra andre perioder,” siger Mads Ellegaard, relationschef i Home.

Beregningen fra Home og Realkredit Danmark viser, at for et gennemsnithus på 140 kvm er et 1970’er-hus eksempelvis i snit er over 1,1 mio. kr. billigere end et opført efter 2010.

Og 70’er-huset er over 600.000 kr. billigere end både et 1930’er-hus og et hus opført i ’nullerne’ – 2000-2009. (se tabel)

Tættest på at matche 1970’er-husene på prisen er dem fra 1960’erne, hvor forskellen er nede på knap 120.000 kr.

Forklaringen på de gode priser på huse fra 1970-1979 er ifølge Home og Realkredit Danmark blandt andet, at udvalget er stort – og størst blandt alle årgange. Næsten en kvart million parcelhuse er opført i perioden 1970-79.

Men selv om 70’er-huset er billigst, så sælger det fra 60’erne faktisk bedst af de to, viser det sig i handelstallene fra Home.

”En umiddelbar forklaring kan være, at 1960´er huse generelt kan have en lidt bedre beliggenhed end huse opført i 1970´erne,” siger cheføkonom i Realkredit Danmark Christian Hilligsøe Heinig, der dog understreger, at man skal være varsom med for skarpe tolkninger på antallet af solgte huse kontra bestanden af huse fra de enkelte årtier.

60’erne var den mest solgte årgang i 2015 efterfulgt af 70’erne.Samlet set var 43,5 % af alle solgte huse hos Home fra de to store parcelhus-årgange.

TABEL: Prisforskel -  mellem 1970'er hus og andre årtier
Periode	kvmpris, kr.	Pris 140 kvm, kr.	Forskel, kr.
1900-1919	13177	1844780	kr.           -132.720
1920-1929	15292	2140880	kr.           -428.820
1930-1939	16727	2341780	kr.           -629.720
1940-1949	15205	2128700	kr.           -416.640
1950-1959	15226	2131640	kr.           -419.580
1960-1969	13080	1831200	kr.           -119.140
1970-1979	12229	1712060	kr.                         -
1980-1989	15021	2102940	kr.           -390.880
1990-1999	16093	2253020	kr.           -540.960
2000-2009	16891	2364740	kr.           -652.680
2010-2016	20453	2863420	kr.        -1.151.360
Kilde: home/Realkredit Danmark - reelle salgspriser i 2015

Home fremhæver, at der – ud over prisen – er mange kvaliteter i 1970’er-husene:
”Et typehus fra den tid giver køberne gode muligheder for at realisere deres boligdrømme - med det samme eller på sigt,” siger Mads Ellegaard og uddyber:

”Typehusene fra 70’erne - og også 1960’erne - har klare fordele i deres beliggenhed, indretning og konstruktion. De ligger som regel i børnevenlige kvarterer tæt på skole og institutioner - ofte med lukkede stisystemer og tæt på indkøbsmuligheder. Husene er oftest i ét plan, hvilket mange børnefamilier efterspørger, og de er generelt lette at ombygge og modernisere, så de lever op til nutidens fokus på funktionalitet og energibesparelser,” siger Mads Ellegaard fra Home.

Ifølge Home er det dog sjældent det klassiske parcelhus fra 1960’erne og 1970’erne, der står øverst på boligkøbernes ønskeseddel.
”Den klassiske patriciervilla, en murermestervilla eller et helt nyt hus er nok den ultimative boligdrøm for de fleste, hvis man ser bort fra prisen,” fortæller Mads Ellegaard.

Homes ejendomsmæglere oplever dog, at flere yngre familier har fået øjnene op for det klassiske parcelhus.

”Det, der for år tilbage var ’kitsch’, er i dag ’retro’ for nogle. For eksempel er badeværelsesinteriør i stærke farver og køkkenlåger i massiv teak igen trendy blandt yngre boligkøbere – ikke mindst i villakvarterne omkring de største byer,” lyder det fra Mads Ellegaard i Home.

Yderligere oplysninger:
Mads Ellegaard, relationschef i Home, mobil: 5040 5040 – mael@home.dk

Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark - Mobil: 24 98 23 82 – chei@rd.dk