2020 starter med rekord: Lejligheder i hovedstaden har aldrig været dyrere

Nye tal fra Boligsidens Markedsindeks for januar viser, at priserne på ejerlejligheder i Region Hovedstaden er steget i årets første måned, da de eftertragtede boliger i januar blev handlet til 37.700 kroner i gennemsnit per kvadratmeter.

Dermed koster ejerlejlighederne i Region Hovedstaden nu mere end nogensinde før. Det viser Boligsidens Markedsindeks, der begyndte at registrere boligpriser i 2010, kombineret med tal fra Finans Danmarks boligmarkedsstatistik, der går tilbage til 1992.

”Efter ejerlejlighedsmarkedet stagnerede i 2018 og i starten af 2019, tog det for alvor fart igen i anden halvdel af sidste år, hvad angår både antallet af handler og priser. Senest så vi, at markedet fik et boost i oktober, da skatteministeriet udskød de nye ejendomsvurderinger igen og udsatte indførelsen af de nye boligskatteregler til 2024. Det fjernede tilsyneladende købernes usikkerheder på den korte bane,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.

Hovedstaden trækker landsgennemsnit op
De rekordhøje priser i Region Hovedstaden, der er det største marked for ejerlejligheder i Danmark, trækker hele landsgennemsnittet op på et niveau, der i september for første gang krydsede 28.000 kroner per kvadratmeter, og som nu har ligget stabilt i det leje i fem måneder i træk.

”Det er fuldstændig i tråd med forventningerne til ejerlejlighedsmarkedet i 2020, at vi ser et generelt højt prisniveau, og at det vil fortsætte resten af året,” siger Birgit Daetz og uddyber:

”Da der blev indført nye og strammere låneregler i starten af 2018, satte det en stopper for de store prisstigninger, vi havde set i perioden 2015 til 2017. Nu ser vi så igen priserne stige, men i en takt der er mere moderat end tidligere. Det er et sundhedstegn.”

Priserne på ejerlejligheder er det seneste år steget i fire af fem regioner. Kun i Region Sjælland koster ejerlejlighederne nu mindre end i januar 2019.

Salgspriser på ejerlejligheder:

Region	Gns. pris per kvm. (i kr.)	Ændringer måned (i %)	Ændringer år (i %)
Hele landet	28.350	0,2 %	3,8 %
Region Hovedstaden	37.700	0,4 %	3,5 %
Region Midtjylland	23.406	0,6 %	3,3 %
Region Nordjylland	17.872	-1,6 %	4,9 %
Region Sjælland	15.122	0,4 %	-1,3 %
Region Syddanmark	16.838	-1,0 %	6,0 %

(Tabellen viser den gennemsnitlige salgspris på ejerlejligheder i januar 2020 i hele landet og de fem regioner. Kilde: Boligsidens Markedsindeks.)

Øvrige nøgletal:

- Nedslaget på ejerlejligheder er faldet små 15 procent i Region Hovedstaden det seneste år og godt ni procent i hele landet.

- Priserne på sommerhuse er 10 procent højere i januar 2020 sammenlignet med januar 2019 og ligger nu på 16.701 kroner per kvadratmeter.

- Nordjylland er den region, hvor priserne på villaer og rækkehuse er steget mest det seneste år –med 5,3 procent. Det er lidt mere end den gennemsnitlige stigning på landsplan på 4,2 procent til 14.460 kroner per kvadratmeter.