2020 bød på markant prisfremgang på hele boligmarkedet

Nye decembertal fra Boligsidens Markedsindeks – og dermed for hele 2020 - viser store fremgange i salgspriserne for både huse, ejerlejligheder og ikke mindst sommerhuse.

Tallene viser nemlig, at salgspriserne for villaer og rækkehuse nu ligger 6,5 procent højere end i december 2019. Det er den største årlige ændring siden 2015, hvor prisstigningen ved årsskiftet var 7,9 procent.

”Priserne på villaer og rækkehuse er nu steget otte år i træk, men stigninger, som vi har set i 2020, er langtfra business as usual. Vi har i 2020 set ekstra høj handelsaktivitet i et år, som på mange andre områder ellers har været præget af krise. Den høje aktivitet har påvirket priserne og sikret den største stigning i fem år,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

Fremgangen i priser gælder i størstedelen af landet. Kun Region Nordjylland skiller sig ud med et mindre prisfald i 2020 på 1,7 procent.

Lejlighederne krydsede milepæl i 2020

Priserne på ejerlejligheder har også taget et ekstra nøk op, idet salgspriserne her er steget med 9,1 procent.

Det er væsentlig mere end de 3,4 procent, som lejlighedspriserne steg med i 2019. Samtidig blev 2020 også året, hvor den gennemsnitlige kvadratmeterpris for ejerlejligheder krydsede 30.000 kroner.

”Ikke nok med at priserne på ejerlejligheder er steget med ni procent, så er det samtidig sket i et år, hvor netop denne del af markedet gik delvis i stå efter den første coronanedlukning. Derfor er det også ekstra bemærkelsesværdigt, at året ender med en så markant fremgang i priserne,” siger Birgit Daetz og tilføjer:

”Det skyldes især det boom i handelsaktiviteten, som vi har set særligt efter sommerferien. Efterspørgslen på lejligheder er høj i et marked med færre boliger til salg. Lejlighederne bliver nu solgt rekordhurtigt, imens flere købere er villige til at betale mere end udbudsprisen for at sikre sig handlen. Det er alt sammen med til at presse priserne op,” siger Birgit Daetz.

Den årlige fremgang i salgspriserne for ejerlejligheder er den tredjestørste, som er registeret ved årsskiftet i Markedsindeksets historie. Kun i 2015 og 2017 er der registreret højere stigninger på henholdsvis 10,3 og 9,6 procent.

Prisrekord for sommerhuse

Sommerhusene har stået for den største prisfremgang i 2020 på 11,1 procent. Det er den højeste prisstigning for sommerhuse, som Boligsiden har registreret ved årsskiftet siden 2010, hvor Markedsindekset blev skabt.

”Salget af sommerhuse har trukket talrige overskrifter i 2020. Selv i december, hvor denne del af markedet normalt ligger i dvale, er salget øget med over 50 procent i forhold til samme måned i 2019. Den massive efterspørgsel, som der har været på sommerhuse i 2020, afspejler sig selvfølgelig i priserne. Det bliver spændende at se, om danskernes appetit på sommerhuse fortsætter ind i 2021,” siger Birgit Daetz.

Der er dog i de seneste måneder lagt en dæmper på salgspriserne for sommerhuse, som faldt en smule i november og har holdt niveauet i december.

Udviklingen i boligpriserne december 2020:

Boligtype	Pris per kvm (kroner)	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
Villaer og rækkehuse	15.401	0,4%	6,5%
Ejerlejligheder	30.876	0,9%	9,1%
Sommerhuse	18.344	-0,1%	11,1%

(Kilde: Boligsidens Markedsindeks)