2018: Huspriserne steg støt og salget matcher '17

Med home og Danske Banks seneste boligmarkedstal for december, kan vi nu sammenligne priser og handler i hele 2018 med hele 2017 - for både huse og lejligheder. Det tegner et billede af et boligmarked, hvor husene overtog têten fra lejlighederne i årets løb.

Resumé: (se alle detaljer samt grafer og tabeller i vedhæftede - PDF)

Solid stigning i huspriser i 2018 - stigende huspriser i alle regioner

·     Vi kan nu sammenligne huspriser og handler i hele 2018 med hele 2017.

·     homes prisindeks for hele landet viser, at boligpriserne i gennemsnit steg med 3,4 procent i 2018 i forhold til 2017. Denne fremgang var drevet af prisstigninger i alle landets regioner.

·     Handelsaktiviteten for huse var uændret 2018 sammenlignet med 2017. Salget af huse forblev dermed på et højt niveau i forhold til årene efter finanskrisen.

·     Fra november til december 2018 faldt huspriserne med 0,6 procent (sæsonkorrigeret) – når man måler prisudviklingen som et tremåneders glidende gennemsnit.

·     Samlet set steg huspriserne 0,8 procent fra 3. kvartal til 4. kvartal (sæsonkorrigeret). Prisstigningen fra 4. kvartal 2017 til 4. kvartal 2018 er på 5 procent.

·     De reale huspriser steg med 4,1 procent fra 4. kvartal 2017 til 2018, og befinder sig stadig cirka 16 procent under toppen fra december 2006.

Kilde: home/Danske Bank

----

Lejlighedspriserne mistede pusten i løbet af 2018

·      Vi kan nu sammenligne lejlighedspriser og handler i hele 2018 med hele 2017. homes ejerlejlighedsprisindeks for hele landet viser, at i gennemsnit blev lejlighederne i 2018 solgt til en pris, der var var 4,5 procent højere end i 2017.

·      I 4. kvartal af 2018 lå lejlighedspriserne 0,7 procent under 4. kvartal 2017 (sæsonkorrigeret) – når man måler prisudviklingen som et tremåneders gennemsnit.

·      Handelsaktiviteten var i 2018 samlet set 8,5 procent lavere end i 2017.

·      Ejerlejlighedspriserne faldt 0,7 procent fra november til december (sæsonkorrigeret) – når man måler prisudviklingen som et tremåneders gennemsnit. Det betyder, at handelspriserne faldt med 0,9 procent fra 3. til 4. kvartal (sæsonkorrigeret).

·      En del af årsagen bag de mere afdæmpet prisstigninger på ejerlejlighedsmarkedet skal findes i udviklingen på det københavnske lejlighedsmarked, hvor priserne er faldet en del i andet halvår af 2018.

·      Priserne på projektlejligheder har trukket mere ned i de københavnske lejlighedspriser end de eksisterende lejligheder.

·      De reale lejlighedspriser er fra 4. kvartal 2017 til 4. kvartal 2018 faldet med 1,5 procent (sæsonkorrigeret).

Kilde: home/Danske Bank

Kommentar til home kvartalsopgørelse december 2018, Henrik Hauthorn Jensen, boligmarkedsanalytiker i home a/s:

”2018 blev en godt år på boligmarkedet. Et år hvor husene overtog førertrøjen fra lejlighederne, der kom under pres i slutningen af året på grund af høje priser kombineret med effekten af de strammere krav til købernes økonomi og finansiering i København og omegn og i Århus.

Hussalget i home i 2018 slog lige nøjagtig 2017-salget, med 7 handler, og det er et godt resultat i et marked, der generelt halter en smule efter et super godt 2017.

Det blev samlet set til 8,5 % færre handler med lejligheder i løbet af 2018 sammenlignet med 2017, men priserne har vist sig ret standhaftige, og efterspørgslen i de største byer er også fortsat overraskende stor. Både vores fremvisningsindeks og køberbarometer viser stigende interesse for at købe lejlighed de kommende måneder, samtidig med at køberne har fået mere at vælge imellem.

Med det udgangspunkt ser vi fortrøstningsfuldt på bolighandlen i 2019, som vi forventer bliver på niveau med 2018. Man skal nok ikke sætte næsen op efter et nyt ’boom’ i handler og priser. Set i bakspejlet, så må vi konstatere, at 2017 var et ekstraordinært godt år på boligmarkedet, hvor en del danskere fik indfriet et opsparet boligbehov. Foreløbig tegner det til, at boligmarkedet er tilbage til mere normale tilstande, hvor den største vækst i handler og priser sandsynligvis ligger uden for de største byer.

Men renten holder sig fortsat ekstremt lav, lyder prognoserne, og boligbyrden er på et lavt niveau historisk set, hvilket understøtter markedet.”