Nyt attraktivt kvarter ved åen på vej: Riberdyb i udbud

Det er et areal på 5.282 kvadratmeter på Riberdyb, der i dag sendes i udbud til en mindstepris på 10,8 mio. kr. sammen med køberetten til en del af Holmsminde.

På Riberdyb skal der etableres etageejendomme med omkring 90 boliger – formentlig både lejeboliger og ejerboliger. Der bliver også mulighed for i mindre omfang at etablere kontorer, cafeer og lignende, hvor man kan arbejde eller hygge sig i de smukke omgivelser nær åen.

- Vi har to parkeringsarealer midt i byen, på Riberdyb og Holmsminde, som ganske enkelt ikke passer ind i vores ambition om at give Koldings bymidte et markant løft de kommende år. Det handler om meget mere end bygninger. Foruden boliger handler det om grønne mødesteder midt i Kolding og om at skabe mere liv. Vi forvandler noget af det meste centrale af vores bymidte til et levende kvarter ved åen, som binder vores historiske bymidte og campusområde endnu tættere sammen, siger borgmester Jakob Ville, Kolding Kommune.

Promenade langs åen
Sideløbende med byggeriet på Riberdyb vil kommunen etablere en promenade langs Kolding Å for fodgængere og cyklister. Promenaden, som samtidig indgår i klimasikringen af bymidten, vil understøtte ønsket om at skabe en grøn og attraktiv bydel med beplantning og grønne byrum, som folk har lyst til at besøge og opholde sig i.

På den sydlige side af Riberdyb anlægges i stedet en offentlig vej, som områdets beboere, gæster, m.fl. kan benytte.

Køberet til Holmsminde
Vinderen af udbuddet på Riberdyb sikrer sig også køberetten til at udvikle og bygge på et areal på Holmsminde, som følger i næste fase. Det pågældende areal er af nogenlunde samme størrelse som Riberdyb og vil også kunne rumme omkring 90 boliger.

Køberetten, som skal gøre udbuddet ekstra attraktivt for potentielle investorer, er betinget af, at byrådet til sin tid kan godkende udviklerens plan for Holmsminde.

Når Holmsminde-grunden skal bebygges, er det planen, at der vil blive opført en ny bro mellem Riberdyb og Holmsminde. Broen skal binde de to kvarterer sammen og gøre det lettere for fodgængere og cyklister at komme rundt i midtbyen.

I en senere etape er der mulighed for også at udnytte et resterende areal på Holmsminde til boligbyggeri. Det kunne f.eks. være almennyttige boliger.

Tæt dialog
Det er ikke første gang, at byrådet forsøger at udvikle Riberdyb og Holmsminde. Senest måtte AP Ejendomme P/S trække sig fra en betinget købsaftale i oktober 2024. Det skete i forlængelse af Ruslands invasion af Ukraine, som ændrede de økonomiske vilkår i samfundet med inflation, højere renter og kraftigt stigende materialepriser.

Med den forhistorie er det naturligvis med en vis spænding, at kommunen nu laver et nyt udbud.

- Jeg har en god mavefornemmelse. Vi har i løbet af det seneste år været i en tæt dialog med ejendomsudviklere og markedsaktører for at få deres bud på, hvordan vi kan give projektet luft under vingerne og sikre høj kvalitet. Det har været en værdifuld proces, som har ført til, at vi nu laver udbuddet på en lidt anden måde end sidst. Bl.a. udbyder vi projektet i mindre etaper, hvilket vil gøre det lettere for andre end de helt store aktører at byde ind, siger Jan Krarup Laursen, chef for Plan og Byg, Kolding Kommune.

Udviklingen af Riberdyb og Holmsminde skal ske inden for rammerne af byrådets vision for området og den ambitiøse og gennemarbejdede helhedsplan der tidligere er udviklet for netop arealerne ved Riberdyb og Holmsminde.

P-hus i næste fase
Når først Riberdyb og senere Holmsminde omdannes til nye attraktive kvarterer, forsvinder et større antal kommunale p-pladser i bymidten.

- Alene på Riberdyb mister vi knap 200 p-pladser, når bygherren går i jorden. Der vil naturligvis være p-pladser i det nye kvarter, men det vil være private p-pladser til brug for beboere og deres gæster. Det er planen, at kommunen i en senere fase bygger et parkeringshus ved Holmsminde, og i øjeblikket kikker vi på, hvordan vi kan mindske generne for bilisterne i byggeperioden, indtil parkeringshuset står klart, oplyser Jan Krarup Laursen.

Byrådet i Kolding Kommune har desuden i det netop vedtagne budgetforlig afsat midler til kommunens del af byggemodningen og til etablering af et parkeringshus på Holmsminde.

Tidsplan
Fristen for at byde ind på Riberdyb er 12. oktober, kl. 12. Når vinderen er udpeget, går kommunen i gang med at udarbejde en lokalplan for området, mens bygherren sideløbende udfærdiger en projektplan for byudviklingen. Begge dele skal godkendes af byrådet senest 1. marts 2028. Senere samme år ventes gravkøer, lastbiler og kraner at rykke ind på Riberdyb for at skabe et nyt og spændende kvarter.

 

Læs mere
På temasiden Vision for bydelen ”Kolding Å” kan du læse mere om planerne for udvikling af Riberdyb og Holmsminde. Her finder du bl.a. helhedsplanen, som sætter rammen for de kommende udbud.

Udbuddet finder du på hjemmesiden med Kolding Kommunes salg af grunde – https://grundsalg.kolding.dk/nyheder/riberdyb-og-holmsminde