Nyt lovforslag lægger op til at udfase byggeskadeforsikringen

De nuværende regler om byggeskadeforsikringsordningen indebærer, at den professionelle bygherre, der opfører boligbyggeriet, skal tegne en forsikring, som dækker boligen mod alvorlige byggeskader. 

Ordningen er blandt andet indført for, at en eventuel skade kan blive udbedret, uden forbrugeren selv skal bære de økonomiske omkostninger.

I mange tilfælde har byggeskadeforsikringsordningen imidlertid vist sig ikke at give forbrugerne den beskyttelse, som var sigtet med ordningen. 

Tal fra Social- og Boligstyrelsen viser, at der i årene 2022 til 2025 alene blev dækket mellem 0,8 pct. og 4,7 pct. af de anmeldte skader årligt. Dækningsgraden er dermed væsentligt lavere end for andre forsikringer. 

Derudover har byggeskadeforsikringsordningen de seneste år oplevet en markant nedgang i udbydere af byggeskadeforsikringer. På nuværende tidspunkt er der kun ét forsikringsselskab, som udbyder forsikringstypen til alle.

Endelig er forsikringen dyr. Det er den professionelle bygherre, der skal tegne forsikringen, men det må forventes, at omkostningerne overvæltes til slutkunden.

På baggrund af den lave dækningsgrad, det begrænsede antal udbydere og omkostningerne ved ordningen lægger børne-, ældre- og boligminister Jacob Mark op til at udfase ordningen.

Ministeriet har derfor tirsdag den 1. september sendt et lovforslag i høring, som skal udfase ordningen.

Børne-, ældre- og boligminister Jacob Mark siger:

Jeg har den grundlæggende holdning, at de regler og ordninger, vi har, skal have et formål og virke efter hensigten. Gør de ikke det, skal vi turde sige: Den her ordning fungerer åbenlyst ikke, som den var tænkt.

Det er netop tilfældet med byggeskadeforsikringsordningen, som – på trods af at loven er blevet evalueret flere gange – desværre i alt for mange tilfælde ikke giver forbrugerne den beskyttelse, som mange nok havde regnet med. Derfor lægger vi nu op til at udfase ordningen.

Det foreslås, at ordningen udfases pr. 1. januar 2027. Herefter vil det ikke længere være obligatorisk at tegne en byggeskadeforsikring for de omfattede bygningstyper.

FAKTA

Om byggeskadeforsikringsordningen

Forslag til lov om ændring af byggeloven har til formål at udfase byggeskadeforsikringsordningen.

De nuværende regler indebærer, at den professionelle bygherre, der opfører et boligbyggeri, skal tegne en forsikring, som dækker bygningen mod alvorlige byggeskader. Forsikringen følger bygningen, hvorfor det er den aktuelle boligejer, der er dækket. Forsikringen gælder i 10 år.

Det er kommunen, der som bygningsmyndighed i en konkret sag vurderer og afgør, hvorvidt der er tale om opførelse af en bebyggelse, der er omfattet af forsikringspligten.

Forsikringsselskaber, der udbyder den lovpligtige byggeskadeforsikring, står for at gennemføre 1- og 5-års eftersyn, behandle de færdige eftersyn og vurderer, om konstaterede svigt er dækningsberettigede. Eftersynene udføres af byggesagkyndige, der enten kan være selvstændige eller ansat i forsikringsselskabet.

Loven har været evalueret af flere omgange – senest i 2012, 2014 og 2017.   

I 2024 blev der tegnet ca. 5.900 byggeskadeforsikringer (i årene forinden er der gennemsnitligt tegnet ca. 12.000 forsikringer årligt).

Dækningsgraden i ordningen er lav, og der blev i årene 2022 til 2025 (frem til oktober) alene dækket mellem 0,8 pct. og 4,7 pct. af de anmeldte skader årligt. Dækningsgraden er dermed væsentligt lavere end for andre forsikringer.