Advarer mod AI-billeder i boligannoncer: Kan oversælge boligen

Sminkede lig oversælger og urealistiske renoveringer 

En kommentar fra en bruger lyder:
"Det er ok at vise et billede, hvor en facade er malet op og lignende lettere sminkning. Men at skabe slotte af sminkede lig, der i bund og grund burde rives ned grundet skimmel og anden dårligdom. Det er nej tak."

En anden peger på, at AI sagtens kan bruges som inspiration – så længe køberne tydeligt får at vide, hvad de ser. "AI skaber et flot stemningsbillede, men tager sjældent højde for boligens faktiske proportioner, lysindfald, installationer eller de begrænsninger, der følger med en reel renovering. Det kan skabe forventninger til noget, der slet ikke kan lade sig gøre i praksis."

Det synspunkt deler Mikkel Simonsen. "Jeg har efterhånden set en del annoncer, der bruger AI, men det fremgår sjældent af boligannoncerne, hvad budgettet for renoveringen er, om det er i strid med lokalplanen, eller om løsningen reelt er funktionel i en hverdag, når livet leves.«
»Og det kan være et problem, hvis billederne oversælger boligen, uden at køber gøres opmærksom på de faktiske muligheder." siger Mikkel Simonsen.

Klare retningslinjer skal sikre realistiske forventninger 

Generelt lyder det fra brugerne, at de originale billeder skal vises først, mens AI-generede billeder skal ligge for sig selv i en særskilt sektion under inspiration. Samtidig påpeger mange, at alle AI-billeder skal markeres meget tydeligt, så der gøres opmærksom på, at de  fremstillede renoveringer er fiktive - og at der ikke er nogen garantier for, at det rent faktisk kan lade sig gøre. 

“Klare retningslinjer er tiltrængt på området, så der ikke hersker tvivl om boligens reelle tilstand og muligheder.” Jeg forstår godt, at ejendomsmæglere gerne vil vise potentialet, men for mange købere kan det være svært at gennemskue, hvor realistiske visualiseringerne er – og på et glohedt boligmarked er der måske mange, der må slå til, uden at have undersøgt mulighederne til bunds,” siger Mikkel Simonsen.  

Han håber derfor, at de nye EU-regler kan være med til at skabe større gennemsigtighed. “Forhåbentlig ser vi et skifte nu efter den nye EU-lov,” fastslår han. 

Den 2. august 2026 trådte en ny EU-lov nemlig i kraft, som stiller krav til større gennemsigtighed i brugen af AI-genereret indhold. De nye regler betyder, at billeder, lyd og video, som er genereret eller manipuleret ved hjælp af kunstig intelligens og fremstår som ægte, tydeligt skal mærkes som AI-genererede. Reglerne gælder for myndigheder, virksomheder, institutioner og privatpersoner, der offentliggør AI-genereret indhold.