Kære byråd: Svigt ikke lejerne i kommunen

Lejerne i Fredericia Kommune risikerer nu at få væsentligt ringere vilkår end i andre kommuner. Et flertal i byrådet overvejer at fjerne boligreguleringen og gøre kommunen ureguleret.

Det risikerer at betyde huslejestigninger, ringere vedligeholdelse og en forringelse af lejernes tryghed.

”Det er et valg, som vil ramme almindelige mennesker – familier, enlige, unge og ældre – som blot ønsker at blive boende i deres hjem uden at skulle frygte pludselige huslejestigninger eller uforudsete udgifter”, siger Helene Toxværd, der er landsformand for Lejernes LO (LLO).

Lige nu er 78 af landets kommuner regulerede, og hele 9 ud af 10 danske lejere bor trygt i en reguleret kommune.

”Beslutningen vil ramme både nye og nuværende lejere hårdt, og konsekvenserne er ikke til at tage fejl af: huslejen vil kunne stige for nuværende lejere”, siger Anders Svendsen, chefjurist i LLO.

”Hvis flertallet i byrådet håber, at de kan tilføje liv og fornyelse til kommunen ved at svække lejernes rettigheder, så tager de fejl. Undersøgelser har vist, at udlejerne bruger færre penge på vedligeholdelse, hvis de ikke længere skal øremærke penge til vedligeholdelse. Lejere finder det ikke mere attraktivt at bo i dårligere vedligeholdte ejendomme med færre rettigheder og højere leje”, siger Anders Svendsen.

LLO opfordrer derfor byrådet i Fredericia til at besinde sig og bevare boligreguleringen. Lejerne i Fredericia har fortjent den samme beskyttelse, som 9 ud af 10 danske lejere har i dag.

I Danmark er der pt. 20 uregulerede kommuner. Når byrådet vælger at blive ureguleret, vil det kunne påvirke lejerne i kommunen negativt. Huslejestigninger og ringere vedligeholdelse kan være konsekvensen. Forskning viser, at ejere i regulerede kommuner bruger op til fem gange så mange midler på vedligeholdelse som ejere i uregulerede kommuner.

Ringere vedligeholdelse
Når kravet om indbetaling til øremærkede udvendige vedligeholdelseskonti fjernes, risikerer vi, at disse penge går direkte i selskabernes egenkapital i stedet for at gavne boligernes standard. På landsplan bruges der hele fem gange så mange penge på vedligeholdelse i de regulerede kommuner som i de uregulerede. (Kilde: Aalborg Universitet, SBi, 2008). Derudover vil udlejerne på nye kontrakter kunne pålægge lejerne en større del af vedligeholdelsespligten.

Trygheden forsvinder med huslejestigninger
I ældre ejendomme, opført før 1991, mister lejerne beskyttelsen af lejereguleringen. Udlejeren vil i stedet kunne varsle huslejen op hvert andet år, hvis lejen blot er lavere end det øvrige niveau i kvarteret. Hvis byrådet på et senere tidspunkt fortryder og vil have reguleringen tilbage, så vil lejen for den enkelte lejer ikke falde igen, men forblive på det nye høje niveau, indtil lejeren flytter. Konsekvenserne vil altså være varige for de berørte borgere.