Seks tegn der indikerer behov for facaderenovering

Når man sidder med ansvaret for en større ejendom eller en boligforening, er ydervæggene ofte det mest oversete område, indtil skaden er sket. Men murene er bygningens vigtigste værn mod det danske vejr. Hvis vedligeholdelsen halter, risikerer man, at småskader udvikler sig til dyre reparationer, der belaster budgettet unødigt. Herunder følger en gennemgang af de tegn, man skal holde øje med for at sikre bygningens tilstand. 

#1 Revner og små sprækker

De fleste ældre ejendomme har små revner, men det er vigtigt at skelne mellem ufarlige sætningsrevner og dem, der kræver handling. Ser man gennemgående revner, der vandrer hen over murstensfladen, er det et tegn på, at muren arbejder uhensigtsmæssigt. Disse sprækker fungerer som tragte for regnvand, der trænger ind bag stenene. Når vinteren kommer, fryser vandet, og så har man opskriften på sprængte sten og løse flader. 

#2 Smuldrende fuger og løs mørtel

Fugerne er murens svage punkt. Hvis man kan kradse mørtlen ud med en negl, eller hvis fugerne er trukket flere millimeter ind i forhold til stenene, er beskyttelsen væk. Når fugerne er defekte, suges vandet ind i murværket som i en svamp. En grundig facaderenovering sørger for, at muren igen bliver tæt og modstandsdygtig. Det er her, man som ejendomsejer henter den største gevinst, da sunde fuger holder fugten ude af lejlighederne og forbedrer bygningens isoleringsevne markant.

#3 Afskallede sten og overflader

Når det yderste lag af en mursten falder af, skyldes det ofte, at stenen er blevet mættet med fugt. Det ser man tit langs fundamentet eller ved tagudhæng, hvor vandet belaster muren mest. Disse afskalninger er et råb om hjælp fra murværket. Hvis det først er begyndt at skalle af, vil processen kun accelerere, da stenen nu er helt ubeskyttet. For foreninger og institutioner er det vigtigt at få stoppet denne nedbrydning, før man er nødt til at skifte store dele af murværket.

#4 Hvide saltpletter på muren

Mange forveksler hvide plamager med skimmel, men på ydermure er det ofte salte, der trækkes ud af stenene. Det sker, når muren er fugtig over en lang periode. Saltene vandrer med vandet ud til overfladen og krystalliserer, når vandet fordamper. Selvom det i starten kun er et kosmetisk problem, er det en klar indikator på, at der er for meget fugt inde i muren. På sigt vil saltkrystallerne sprænge stenens struktur indefra, hvilket gør facaden porøs og svag.

#5 Alger og mørke misfarvninger

En facade, der er grøn af alger eller har mørke skygger, er mere end bare grim at se på. Den grønne belægning holder på fugten og forhindrer solen i at tørre muren ud efter regnvejr. Det skaber et miljø, hvor nedbrydningen af både sten og fuger sker langt hurtigere. For professionelle udlejere og ejendomsselskaber er det vigtigt at få renset og behandlet disse områder, så muren igen kan ånde og holde sig tør.

#6 Fugtproblemer på indersiden af væggene

Nogle gange skal man ind i bygningen for at se, at ydersiden fejler. Hvis beboerne klager over skimmel i hjørnerne eller fugtpletter bag skabe, skyldes det tit, at ydermuren er så fugtig, at den ikke længere kan holde kulden ude. En våd mur leder varme langt hurtigere end en tør, hvilket skaber kolde indervægge, hvor kondensvand samler sig. Her er det sjældent nok at male indvendigt. Man er nødt til at få tætnet facaden, så muren kan tørre op og isolere ordentligt igen.

Tid til eftersyn?

At holde øje med ovennævnte seks tegn er en god investering for enhver, der har med ejendomsdrift at gøre. Ved at fange problemerne i opløbet undgår man de helt store regninger og sikrer samtidig et godt indeklima for dem, der bor eller arbejder i bygningen.