Kommunen vil passe bedre på Rudersdals arkitektur og lokale særpræg

Rudersdal Kommune gennemfører i foråret og sommeren 2026 en genregistrering af bygninger med middel bevaringsværdi. Registreringen skal danne grundlag for en kommende temalokalplan, hvor fokus er på bevaring af områder og bygningers særlige præg. 

Udgangspunktet er, at alle bygninger i Rudersdal Kommune har en bevaringsværdi, og formålet med temaplanen er i den forbindelse at vurdere, om den nuværende bevaringsværdi stadig passer til bygningens udseende og omgivelser i dag.

I den forbindelse vil cirka 1.600 bygninger få besøg af en arkitekt, som ser på bygningens ydre. 

Det sker der efter registreringen

Hvornår bygningen er blevet registreret, afhænger af, hvor i kommunen den ligger. For eksempel stammer mange registreringer fra Søllerød Kommune helt tilbage fra 1992, og på mere end 30 år kan både bygninger og omgivelser ændre sig meget. Derfor er der nu behov for at gennemgå registreringerne igen.

Når projektet er gennemført, og kommunen har gennemgået registreringerne, får ejere af og beboere i genregistrerede bygninger direkte besked om, hvad genregistreringen kan betyde for dem. Selve temalokalplanen sendes også i høring hos alle berørte borgere. 

Formand for Arkitektur- og Byplanudvalget Dorte Nørbo fortæller mere om årsagen til beslutningen:

- Når vi renoverer og passer på eksisterende bygninger i stedet for at rive ned og bygge noget nyt, kan vi bevare mange af de kvaliteter, der allerede er til stede. Samtidig er det ofte en mere klimahensynsfuld tilgang. Genregistreringen giver os derfor et bedre grundlag for at passe på bygninger med arkitektonisk og håndværksmæssig værdi med betydning for det lokale miljø. Vi kan dermed arbejde for en ansvarlig og langsigtet udvikling.

Stedsidentitet og arkitektur

Mange kommuner oplever, at gode huse nedrives, og at de nye, der kommer til, ikke på samme vis er tilpasset det særlige lokalmiljø, arkitektur eller byggestil.

Også i Rudersdal Kommune nedrives der huse med særlig værdi for lokalmiljøet. Her kan nyt byggeri stå i kontrast til en lokal byggestil eller påvirke et ellers homogent vejbillede. Mange nye huse har store kvaliteter, og der skal også fremover være plads til nye huse i bymiljøet. 

Næstformand i Arkitektur- og Byplanudvalget Nicola Larsen peger samtidig på betydningen af at værne om de kulturhistoriske miljøer, som er med til at kendetegne Rudersdal:

- Mange bygninger i Rudersdal er en vigtig del af fortællingen om vores lokalområder. De kulturhistoriske miljøer skaber sammenhæng, identitet og genkendelighed. Vi har et ansvar for at passe særligt på de huse og områder.

Indsatsen med at sikre mere kulturarv ved at udpege bygninger med middel bevaringsværdi i lokalplaner vil øge den samlede mængde af bevaringsværdige bygninger i kommunen betragteligt og vil på sigt betyde, at færre kulturhistoriske bygninger nedrives, og at til-og ombygninger sker mere nænsomt, end det er tilfældet i dag. 

Processen herfra

Alle ejere og beboere i bygninger, der er omfattet af genregistreringen, vil forud for besøget modtage et særskilt informationsbrev.

I praksis sker registreringen på den måde, at to arkitekter fra rådgivningsfirmaet Territorium, som udfører opgaven for kommunen, møder op på en given adresse og foretager den konkrete vurdering og registrering af den enkelte bolig eller boligområde.

Informationsmøder

Hvis du vil høre mere om baggrund og processen for genregistreringen, afholdes der to informationsmøder hvor alle er velkomne:

• 12. maj kl. 18 -19:30, på rådhuset i Holte, Øverødvej 2, Holte.
• 2. juni kl. 18 -19:30, i store sal på Birkerød Stationsvej 38, ved Birkerød Bibliotek.

Her gennemgår vi, hvad registreringen går ud på, og hvad den betyder for dig som ejer eller beboer af en bygning, der får genvurderet sin bevaringsværdi.

Derudover kan man orientere sig om processen, og i hvilke områder der i øjeblikket foretages genregistreringer, på kommunens hjemmeside, der opdateres løbende.

Det skal registreres

• Ca. 1.300 bygninger med SAVE 4 værdi genregistreres.
• Ca. 300 bygninger med SAVE 5-6 værdi, som har en særlig betydning for miljøet.

Om SAVE-metoden

Registreringen sker efter SAVE-metoden (Survey of Architectural Values in the Environment). SAVE er en systematisk vurdering af bygningers bevaringsværdi på en skala fra 1-9, hvor 1 er højest.

Omkring 1.800 bygninger i Rudersdal er allerede udpeget som bevaringsværdige, det er dog udelukkende bygninger med en høj bevaringsværdi, der i dag er omfattet af lokalplaner.

Bygninger med høj bevaringsværdi (Save 1-3) er sikret med temalokalplanen for bevaringsværdige bygninger og de røde porte. Bygninger med middelhøj bevaringsværdi har ofte mange af de samme kvaliteter som bygninger med høj bevaringsværdi, men der kan eksempelvis være udført ændringer, der ikke er tilpasset arkitekturen.

Bygningerne er dog ofte vigtige i gadebilledet, landskabet og bymiljøet. Derfor ønsker kommunen et bedre grundlag til at kunne identificere og bevare de bygninger med middelhøj bevaringsværdi, der har særlige kvaliteter.

Fem parametre ligger til grund for at kunne vurdere den bevaringsmæssige værdi:

1. Arkitektonisk værdi
2. Kulturhistorisk værdi
3. Miljømæssig værdi (altså indpasning der hvor bygningen ligger)
4. Originalitet
5. Tilstand