Nu stiger boligskatterne

Til næste år vil mange boligejere formentlig få deres morgenkaffe galt i halsen, når de ser deres årsopgørelser. 

For langt de fleste boligejere vil opleve, at deres boligskat stiger. 

”Boligpriserne er steget pænt de sidste to år. Og det kommer boligejerne nu til at mærke konsekvensen af i form af højere boligskatter,” siger Ole Hækkerup, direktør i Dansk Ejendomsmæglerforening. 

Boligskatterne stiger, da alle ejerboligejere får nye vurderinger til næste år. Det er de såkaldte 2026-vurderinger, der går ind og erstatter 2024-vurderingerne. Og i takt med, at boligpriserne stiger, gør vurderingerne det samme. Og derfor stiger boligskatterne også. 

Fra januar 2024 til januar 2026 er priserne på ejerlejligheder ifølge Boligsiden steget med 26 procent, mens priserne på enfamiliehuse er steget med 14 procent i samme periode. For enfamiliehuse er det især i København og omegn, at boligejerne vil mærke de markante stigninger i beskatningen, mens det for lejligheder især vil ramme københavnerne, der også har haft de kraftigste prisstigninger. 

Også sommerhusmarkedet er fulgt med, om end i et mere moderat tempo, med stigninger på omkring 9 procent. 

En form for avancebeskatning 

Selv om boligejerne har boligskattestigninger i vente, betyder det ikke automatisk, at man kommer til at sidde hårdere i det lige nu og her. 

For det er nemlig muligt at indefryse stigningen i boligskatten via den eksisterende indefrysningsordning, så betalingen først sker ved et senere salg af boligen.  

”Man kan vel kalde det for en slags avancebeskatning. For på den måde beskattes boligejerne først, når de sælger deres bolig,” siger Ole Hækkerup. 

Mere end 3 milliarder kroner 

I den aktuelle valgkamp har både boligskatter og avancebeskatning fyldt meget. Ikke desto mindre står boligskatterne allerede til at stige om mindre end et år.  

”Vi ved, at ejerboligen allerede i dag er den boligform, der er hårdest beskattet. Og med en endnu hårdere beskatning risikerer vi at trække samfundet endnu længere væk fra ejerboliger, som ellers er det, syv ud af 10 danskere ønsker,” lyder det fra Ole Hækkerup. 

Ifølge beregninger fra DE betyder de kommende skattestigninger, at staten allerede næste år kan se frem til mere end 3 milliarder kroner i ekstra indtægter fra boligejerne.