Gamle parcelhuse: Her skal boligkøbere være ekstra opmærksomme

For mange boligkøbere spiller beliggenhed, pris og størrelse en stor rolle, når drømmehuset skal findes.

Men ét forhold bliver ofte overset i første omgang: husets alder. Og netop alderen kan få stor betydning for, hvad der venter efter overtagelsen.

I gennemsnit er 9,5% af parcelhusene i landet opført før 1900-tallet. Men kigger man nærmere på kommuneniveau, er der stor forskel på fordelingen, viser data fra Danmarks Statistik, som den juridiske rådgivningsvirksomhed TestaViva har bearbejdet.

F.eks. er over 40% af parcelhusene i Ærø Kommune opført før 1900-tallet, og her er det vigtigt, at man som boligkøber får gået huset efter i sømmene.

"Når et parcelhus er over 125 år gammelt, har det typisk haft mange ejere og en lang historik. Det betyder, at der kan ligge gamle servitutter eller andre forhold, som stadig gælder og kan have betydning for købet. Derfor er det en god idé at få et samlet overblik over både husets stand og de oplysninger, der følger med, før man træffer sin beslutning,” siger Mathilde Kristensen, der er køberrådgiver hos TestaViva.

“I ældre parcelhuse kan der desuden ofte være forhold som tag- og el-installationer, der er udført efter ældre standarder, eller konstruktioner, som kræver en nærmere vurdering. Det er forhold, som kan få betydning for økonomien, hvis de ikke bliver afdækket i tide”, tilføjer hun. 

Se kortet og fordelingen af parcelhusenes alder per kommune

Det interaktive kort viser, hvor stor en procentdel af parcelhusene/stuehusene i kommunen, der blev opført før 1900-tallet. Klikker man på en kommune, kan man yderligere se, hvilke perioder resten af husene i kommunen er blevet opført i.

Nedenfor er en liste over samtlige kommuner og andelen af parcelhuse/stuehuse fra før 1900-tallet. En komplet liste med samtlige perioder (fx fra før 1950’erne, før 00’erne osv.) og kommuner kan tilsendes ved anmodning.

Placering	Kommune	Antal parcelhuse fra før 1900-tallet	%-andel
1	Ærø	1412	40.5%
2	Samsø	786	34.9%
3	Langeland	1907	30.8%
4	Fanø	283	28.7%
5	Vordingborg	3344	22.1%
6	Frederiksberg	222	22.0%
7	Læsø	242	20.8%
8	Bornholm	2840	20.8%
9	Nordfyns	2053	20.0%
10	Assens	2770	19.8%
11	Stevns	1442	19.5%
12	Faaborg-Midtfyn	3460	19.4%
13	Faxe	2045	18.5%
14	Svendborg	3045	18.5%
15	Lolland	2805	18.1%
16	Guldborgsund	3518	17.9%
17	Tønder	2339	16.9%
18	Nyborg	1396	16.2%
19	Odsherred	1596	15.6%
20	Sønderborg	3121	15.0%
21	Odder	964	14.8%
22	Næstved	3046	14.2%
23	Sorø	1256	14.0%
24	Kalundborg	2083	13.8%
25	Slagelse	2284	13.3%
26	Syddjurs	1849	13.1%
27	Middelfart	1551	12.9%
28	Norddjurs	1584	12.8%
29	Haderslev	1993	12.7%
30	Kerteminde	919	12.4%
31	Holbæk	2210	12.1%
32	Ringsted	923	11.5%
33	Aabenraa	2084	11.4%
34	Lejre	951	11.4%
35	Hedensted	1821	11.2%
36	Vejen	1525	10.8%
37	Gribskov	1224	10.8%
38	Kolding	2251	9.9%
39	Fredensborg	644	9.8%
40	Favrskov	1463	9.7%
41	Lemvig	734	9.6%
42	Thisted	1519	9.5%
43	Morsø	710	9.3%
44	Mariagerfjord	1262	9.1%
45	Randers	2150	9.0%
46	Frederikssund	929	8.8%
47	Skive	1317	8.7%
48	Vesthimmerlands	1105	8.4%
49	Jammerbugt	1223	8.3%
50	Vejle	2453	8.2%
51	Brønderslev	1027	8.2%
52	Hjørring	1768	8.1%
53	Rebild	843	8.1%
54	Skanderborg	1323	8.0%
55	Varde	1333	7.9%
56	Helsingør	772	7.4%
57	Gentofte	774	7.3%
58	Struer	490	7.1%
59	Køge	912	7.1%
60	Horsens	1574	6.8%
61	Ringkøbing-Skjern	1284	6.7%
62	Silkeborg	1673	6.6%
63	Dragør	204	6.4%
64	Halsnæs	504	6.1%
65	Frederikshavn	1228	6.0%
66	Viborg	1691	5.9%
67	Hillerød	590	5.8%
68	Roskilde	936	5.6%
69	Esbjerg	1546	5.4%
70	Egedal	503	5.3%
71	Aalborg	1973	4.9%
72	Odense	1561	4.9%
73	Høje-Taastrup	279	4.6%
74	Fredericia	500	4.5%
75	Holstebro	705	4.4%
76	Albertslund	73	4.4%
77	Ishøj	81	4.3%
78	Hørsholm	181	4.2%
79	Lyngby-Taarbæk	270	4.2%
80	Aarhus	1703	4.1%
81	Ikast-Brande	463	3.6%
82	Rudersdal	396	3.6%
83	Allerød	200	3.5%
84	Solrød	166	3.2%
85	Billund	261	3.1%
86	Herning	647	2.7%
87	Furesø	168	2.6%
88	Greve	232	2.2%
89	Brøndby	72	2.1%
90	Vallensbæk	34	1.6%
91	København	200	1.3%
92	Tårnby	77	1.1%
93	Glostrup	29	1.1%
94	Ballerup	56	0.9%
95	Herlev	16	0.5%
96	Gladsaxe	28	0.4%
97	Hvidovre	18	0.3%
98	Rødovre	5	0.1%
	I alt	118.022	9.5%

Det skal du være opmærksom på, når du køber et ældre hus

Udover gamle byggestandarder og løjerlige servitutter, er der også andre ting, som kan gøre køb af ældre huse dyrere på sigt.

“Renovering af ældre huse bør også indebære en forbedring af indeklimaet og energiforholdene. Når man har overblik over det fra start, er det lettere at tage højde for det i sin økonomi,” siger Mathilde Kristensen. 

Om tallene

Dataen er baseret på de nyeste tal fra Danmarks Statistik (fra 2024) og er bearbejdet af TestaViva. Der er taget afsæt i statistik over parcelhuse/stuehuse og hvilket årstal de er opført i.