Tre kommuner sætter bundrekord: Disse landsdele er støvsuget for sommerhuse

Det seneste år er der blevet længere mellem sommerhusene til salg i alle landsdele, men i tre kommuner er udbuddet af sommerhuse lavere end nogensinde – endda lavere end under corona: Ringkøbing-Skjern, Tønder og Sønderborg.

Det viser en analyse fra ejendomsmæglerkæden home, der har set på Boligsidens udbudstal for hele markedet siden 2011.

Samtidig ligger hele Sydjylland kun 18 % over sit historiske bundniveau og Vestjylland 20 % over. (Se tabel med alle landsdele i artiklen).

Flest sommerhuse til salg pt. er der i Odsherred, Gribskov og Syddjurs (oversigt for alle kommuner vedhæftet).

Flere handler – selv om vi er i lavsæsonen

Knapheden rammer hårdt i en af landets største sommerhuskommuner, Ringkøbing-Skjern, der på landsplan fortsat er nr. 4 i antal sommerhuse til salg. 

• Over tid er kommunens udbud faldet fra toppen på 793 til 245 (-69 %).
• I Tønder er udbuddet nede fra 303 til 34 (-89 %), og i Sønderborg fra 181 til 59 (-67 %).
• På landsplan er udbuddet faldet fra 13.213 til 5.514 (-58 %). Udbuddet toppede i 2016.

Samtidig er efterspørgslen alt andet end vintertræt.

home og Danske Banks Boligbrief viser, at sommerhushandlerne steg i november, og at både priser og fremvisninger ligeledes gik op. Kombinationen af lavt udbud og flere handler trækker priserne op.

"Vi har høj aktivitet på vej ind i vintertiden, hvor sommerhusmarkedet normalt er mere stille. Der mangler nyt til salg, og efterspørgslen er stor,” forklarer Michael Dalsager, senior kommunikationskonsulent og talsperson i home.

Mæglerne oplever kæmpe efterspørgsel

De lokale ejendomsmæglere mærker det.

“Der er virkelig gang i markedet i Ringkøbing-Skjern. Vi oplever stor efterspørgsel og lavt udbud. Priserne er steget flot – ikke mindst i takt med Lalandia og udviklingen i Søndervig og Hvide Sande med nye butikker og spisesteder. Rigtig mange vil have sommerhus her,” siger Michael Grue, indehaver og ejendomsmægler hos home i Ringkøbing.

Også i Tønder er forklaringen enkel:
“Der er kæmpe efterspørgsel – og alt for få sælgere. Rømø er dyrest og mest eftertragtet, mens Arrild ligger lavere i pris. Vi ser også en del investeringskøb,” siger Allan Nielsen, indehaver og ejendomsmægler hos home Tønder.

I Sønderborg er billedet det samme.
“Vi skriger efter flere sommerhuse til salg. Alt, vi får ind, er der interesse for, og meget bliver solgt hurtigt. Det er et sælgers marked – og priserne stiger. Når topområderne er tomme, bliver de næstbedste mere interessante," siger Merete Lund Brock, indehaver hos home Sønderborg og home Broager.

Billigere sommerhus i syd

Sønderborg-mægleren fremhæver, at det fortsat er muligt at få et billigere sommerhus end længere oppe langs den jyske østkyst.

Merete Lund Brock peger på Sydals som lokomotiv: nærhed til Sønderborg, stærke strande og “den rigtige” solretning. Ifølge hende køber omtrent 4 ud af 5 for at bruge huset selv, og prislejet 1,0–1,5 mio. kr. er fortsat almindeligt i området.

Noget, der kan trække ned i salget, er sommerhuse med usikkerhed om fremtidige oversvømmelser, forklarer hun.

Sommerhuse til salg – udbud nu vs. historisk bund/top (landsdele)

Tabellen er sorteret efter 'bund'

Landsdel	Udbud nu (antal)	% over bund	% under top
Sydjylland	609	18%	-66%
Vestjylland	569	20%	-64%
Nordjylland	1267	65%	-58%
Østjylland	628	73%	-57%
Nordsjælland	711	92%	-58%
Østsjælland	56	93%	-64%
Vest- og Sydsjælland	1173	109%	-61%
Fyn	282	114%	-63%
Bornholm	100	203%	-73%
Byen København	27	300%	-53%
Københavns omegn	92	411%	-26%

Bundrekorder – tre kommuner (sommerhuse)

Kommune	Historisk top (antal)	Aktuelt udbud (bundrekord)	Ændring (antal)	Ændring (%)
Tønder	303	34	-269	-89 %
Ringkøbing-Skjern	793	245	-548	-69 %
Sønderborg	181	59*	-122	-67 %

Note:

• “Udbud nu” = november 2025 (sommerhuse til salg). Den historiske bund er for de fleste landsdele i enten starten af 2021 eller starten af 2022. Top ligger i landsdelene i perioden fra 2011 til 2016.
• Laveste udbud i *Sønderborg var okt. 2025 med 58.

Kilde: home-beregninger på baggrund af Boligsidens udbudstal.