Ny prognose: Din bolig bliver meget mere værd i 2026

Der er udsigt til flere prisstigninger på boligmarkedet, viser en ny økonomisk prognose for de kommende to år fra Danske Bank.

På landsplan er huse og ejerlejligheder steget markant i 2025.

Ifølge Danske Banks privatøkonom Louise Aggerstrøm Hansen skyldes udviklingen den stigende handelsaktivitet og de senere års mere beskedne nybyggeri, som betyder, at boligudbuddet er rekordlavt.

Det gælder især i hovedstaden, der aktuelt har det laveste udbud af lejligheder nogensinde målt og liggetider, som ikke har været så korte siden boligboblen i midten af 00’erne.

”Der er ingen tvivl om, at det går voldsomt hurtigt på boligmarkedet i København for tiden – på en måde, vi ikke ser på landsplan,” konkluderer Danske Banks chefanalytiker i prognosen for 2026 og 2027. 

175.000 kr. eller endnu mere 

Danske Banks forventer, at huspriserne på landsplan stiger med 6,3 procent for næste år mod 5,9 procent i år.

Det svarer ifølge home til en stigning på i omegnen af 175.000 kr. for en villa på 150 kvadratmeter.

”Fortsætter udviklingen fra 2025, er det ikke urealistisk, at årsvæksten i priserne ender oppe omkring 10 procent,” vurderer Louise Aggerstrøm Hansen.

Det vil i så fald svare til godt 100.000 kr. mere - altså en prisstigning på godt 275.000 kr.

De nyeste tal fra ejendomsmæglerkæden home viser, at boligpriserne steg igen i november, ifølge homes Boligbrief.

Varmt efterår med mange handler

”Det har været et varmt efterår for køberne og sælgerne på boligmarkedet, hvor få boliger til salg og stor efterspørgsel får priserne til at stige," siger Martin Wiesener, CEO i home:

"Vi forventer, at den gode aktivitet fortsætter i vintermånederne. Det, vi mangler, er ikke købere, men flere boliger til salg."

Oktober var årets bedste salgsmåned for både huse og lejligheder, og salget i november ligger over sidste år, viser homes Boligbrief – selv om der er markant færre boliger at vælge imellem ifølge Boligsidens udbudsstatistik.

For 2027 forventer Danske Banks økonomer også en stigning i huspriserne - på 3,7 procent i gennemsnit.

At fremgangen bliver lavere end i 2026 skyldes blandt andet, at der ikke er udsigt til yderligere rentefald, og at der ventes mere nybyggeri, som vil bidrage til at øge udbuddet af boliger.

FAKTA: Udvikling i huspriser, år-til-år (%)

2024: 4,7 %
2025: 5,9 %*
2026: 6,3 %*
2027: 3,7 %*
* prognose

Kilde: Danske Bank Nordic Outlook – Danmark