Ny undersøgelse: Boligmarkedet er ude af trit med danskernes behov

Det danske boligmarked matcher ikke danskernes behov. Det viser Exometrics Kommunerapport 2024, der kortlægger boligbehov, befolkningsudvikling og flyttemønstre på tværs af Danmark.

Af rapporten fremgår det, at selvom betalingsvilligheden for nye boliger er højere end nogensinde, står markedet stille, fordi boligerne ikke stemmer overens med borgernes behov mange steder i landet.

Prognosen i rapporten viser, at pris- og lejeniveauerne i flere kommuner vil stige, hvis de rette boliger bliver bygget. Borgerne er klar til at betale mere, men udbuddet er begrænset, og boligrotationen er lav, fortæller Christian Høgsbro, projektudviklingsdirektør i Kuben Management, der er en del af NRGi-koncernen og står bag rapporten.

"Det er positivt, at borgerne er købestærke og har lyst til at blive boende lokalt. Men der skal skabes et bedre boligudbud, der sikrer, at både unge, børnefamilier og seniorer kan finde boliger, der passer til deres livssituation. Her har mange kommuner et stort, men uforløst potentiale. Vi ser en tydelig efterspørgsel efter kompakte, moderne og centralt beliggende boliger,” siger Christian Høgsbro.

Ældre efterspørger nye boligtyper

Ifølge rapporten stiger andelen af borgere over 60 år i mange kommuner, hvilket øger behovet for mindre, funktionelle boliger, der er overkommelige for de ældre at bo i.

"Det er en udvikling, vi vil se mange år frem rundt om i hele landet. Det er en stor problemstilling for kommunerne, der kommer til at stå med en ubalance i boligudbuddet. På sigt vil mange kommuner mangle kompakte boliger, der passer til de ældres behov, mens der samtidig er en overkapacitet af større villaer, som risikerer at stå tomme og forfalde," siger Christian Høgsbro.

Bedre inddragelse af borgerne

En af konsekvenserne ved det skæve boligudbud er, at mange vælger at bygge nyt. Det hæmmer ikke kun boligrotationen, men skaber også unødvendigt spild af ressourcer og belaster miljøet.

Rapporten anbefaler en mere aktiv boligpolitik i kommunerne, der blandt andet kan omfatte lokalplaner, samarbejde med almene boligselskaber eller andelsmodeller, for at åbne boligmarkedet og udnytte betalingsvilligheden bedre.

"For at imødekomme de ændrede behov hos boligejerne bør kommunerne øge forståelsen af borgernes boligpræferencer og inddrage dem i byplanlægningen. Det handler ikke om at bygge mere, men om at bygge klogt og tilpasse den eksisterende boligmasse, så det rette udbud findes i de attraktive og bynære områder," siger Christian Høgsbro.

Om undersøgelsen:
Kommunerapporten 2024 er udarbejdet af Exometric, der er en del af energi- og rådgivningskoncernen NRGi. Rapporten bygger på mere end 11.000 årlige interviews med danske husstande samt data fra Exometrics analyseværktøj Exobase og historiske data fra Danmarks Statistik, Statens Datafordeler og Finans Danmark.