Boligøkonomi: Flere handler og færre boliger til salg

Efteråret 2025 tegner et boligmarked med høj aktivitet: I september blev der solgt 9.525 boliger, 20 procent flere end i samme måned sidste år, samtidig med at udbuddet på landsplan faldt næsten 9 procent.

Udbuddet af ejerlejligheder er nede med 21 procent, og i Region Hovedstaden er der nu en tredjedel færre lejligheder til salg end for et år siden.

Prisnedslagene er faldet for villaer/rækkehuse (−12 %), og salgstiden er stort set uændret. Alt i alt peger tallene på et marked, med skarpere konkurrence om de mest attraktive boliger.

Efterspørgslen stiger – udbuddet falder

I årets 3. kvartal har der været prisstigninger i 69 af landets 100 kommuner, og der blev solgt flere huse i september måned i 80 kommuner,  end samme måned året før. Kombinationen af øget handel og lavere udbud giver travlhed hos mæglerne.

»Køberne har tillid til boligmarkedet. De er godt forberedte og kender deres økonomiske rammer, har talt med banken og er klar til at handle, når den rigtige bolig dukker op,« siger Thomas Vilstrup Jacobsen, kædechef i ejendomsmæglerkæden Estate.

Fremgang størst på Sjælland

Det er Hovedstaden og Sjælland, der trækker mest opad i statistikkerne for boligmarkedet. I Region Hovedstaden er der 15,5 procent færre huse og hele 33,1 procent færre ejerlejligheder til salg end for et år siden, og salgspriserne er steget 9,1 procent for huse og 17,1 procent for ejerlejligheder. I Region Sjælland er udbuddet af villaer og rækkehuse faldet 18,2 procent, mens priserne er steget 7,6 procent. I Midtjylland er huspriserne 4,9 procent højere år/år, mens udbuddet er 7,6 procent lavere. I Nordjylland er billedet mere afdæmpet med næsten flade priser og udbud. Region Syddanmark oplever stabile prisstigninger på 2,8.

Skal du sælge eller ej?

Overvejer du at sælge bolig eller sommerhus, er timingen gunstig med høj aktivitet og generelle prisstigninger. Men vil du gerne blive boende, kan du i stedet udnytte den gunstige situation på en anden måde.

»Det er altid klogt at have styr på, hvad boligen er værd. Uanset om du skal handle nu eller senere, giver det et solidt udgangspunkt. En frisk vurdering af boligens værdi giver måske muligheder for at lave forbedringer, bygge om eller måske endda købe sommerhus. Det kan din lokale Estate-mægler fortælle mere om,« siger Thomas Vilstrup Jacobsen.

Du kan også selv få en vurdering af din boligs værdi på: Boligprisberegneren på estate.dk.

Region	Udbud af huse (å/å)	Pris på huse (å/å)	Udbud af ejerlejligheder (å/å)	Pris på ejerlejligheder (å/å)
Hovedstaden	−15,5 %	+9,1 %	−33,1 %	+17,1 %
Sjælland	−18,2 %	+7,6 %	−19,0 %	+7,3 %
Syddanmark	−6,1 %	+2,8 %	−1,9 %	+4,0 %
Midtjylland	−7,6 %	+4,9 %	−23,4 %	+7,0 %
Nordjylland	−0,7 %	+0,2 %	+5,8 %	−5,7 %

Kilde: Boligsiden.dk