Boligmarkedet stærkt ind i efteråret

Boligmarkedet har taget hul på efteråret i bedre form end for et år siden. Det gælder både målt på fremvisninger, handler og salgspriser, viser home Boligbrief for september, der udsendes i samarbejde med Danske Bank.

Især sommerhusmarkedet ligger lunt i svinget og overgår august.

”Interessen for at købe bolig holder en rigtig god fart ind i efteråret,” konstaterer CEO/adm. direktør i home Martin Wiesener.

FAKTA: Udvikling fra september 2024 til september 2025: (se vedhæftede herunder)

Fremvisninger:

• Villaer og rækkehuse: Antallet af fremviste huse er steget 7,8 %
• Ejerlejligheder: Antallet af fremviste ejerlejligheder er steget 5 %
• Sommerhuse: Antallet af fremviste sommerhuse er steget 7,8 %

Handler

• Villaer og rækkehuse: Antallet af solgte huse er steget 4,8 %
• Ejerlejligheder: Antallet af solgte ejerlejligheder er steget 40,2 %
• Sommerhuse: Antallet af solgte sommerhuse er steget 12,1 %

Salgspriser

• Villaer og rækkehuse: Huspriserne er steget 8,9 %
• Ejerlejligheder: Lejlighedspriserne er steget 9 %
• Sommerhuse: Sommerhuspriserne er steget 2,7 %

Kilde: home/Danske Bank - alle tal i briefet er sæsonkorrigerede og opgjort som 3 måneders glidende gennemsnit.

Højere salgspriser end sidste år
Udviklingen betyder, at salgspriserne i september opgjort på landsplan er væsentligt højere end for et år siden.

• For et gennemsnitligt parcelhus på 150 kvm er den gennemsnitlige salgspris nu 2,735 mio. kr. mod 2,511 mio. kr. for et år siden.
  En stigning i salgsprisen på ca. 224.000 kr.
• Til sammenligning har en lejlighed på 80 kvm nu en gennemsnitlig salgspris på 3,081 mio. kr. mod 2,826 mio. kr. i september sidste år.
  En stigning i salgsprisen på ca. 255.000 kr.
• For sommerhusene gælder, at salgsprisen nu er ca. 50.000 kr. højere end samme tid sidste år. 1,871 mio. kr. mod 1,821 mio. kr. i snit i september sidste år.

Boligmarkedet er ifølge homes CEO gået ind i efteråret med flere boligkøbere på jagt.

“Markedet for parcelhuse er mere balanceret end lejlighedsmarkedet, men lysten til at komme på fremvisning og prisudviklingen bekræfter, at tilliden også er stor hos huskøberne,” siger Martin Wiesener.

”Priserne har fortsat pil op, og især priserne på lejligheder har medvind – drevet af høj efterspørgsel og lavt udbud, især i København,” uddyber han.

Sommerhuse er populære
Særligt er det sommerhusene, der nyder stor popularitet, selv om sommeren er forbi.

”September og oktober er typisk gode måneder for sommerhushandler på højde med forår og forsommer, og det ser vi også i år, hvor der både er flere fremvisninger, flere handler og stigende priser i forhold til august,” konstaterer Martin Wiesener.

Fremvisningerne steg med 1,4 % fra august til september, antal handler med 3,9 % og salgspriserne med 1,9 % for sommerhusene, viser homes og Danske Banks Boligbrief.

Oktober var årets topsælger sidste år – sker det igen?
Ser vi på, hvor gode ’sælgere’ de enkelte måneder er, så kan man med god grund forvente et godt boligsalg i oktober, viser en stor opgørelse af 13 års bolighandler, ca. 600.000 handler, som home har foretaget på data fra Boligsiden.dk.

Her overhaler både september og oktober flere forårs- og sommermåneder

Tendensen blev endnu tydeligere i 2024, hvor oktober overraskede med det højeste antal handler i hele året – med 9,5 % af alle årets hushandler, hvilket igen understreger efterårets rolle som den 'hemmelige højsæson'.

Samtidig viser tal fra Boligsiden, at udbuddet af boliger til salg er lavere end samme tid sidste år, hvilket skaber ekstra gunstige forhold for sælgere netop nu. Også for ejerne af ejerlejligheder og sommerhuse.

“Når der er færre boliger til salg, og køberne er klar til at handle, kan det give en stærkere position som boligsælger,” fastslår Martin Wiesener.

***