Lev drømmen ud på en bornholmsk landejendom

Små og mellemstore landbrug har et stort potentiale, siger den lokale Nybolig-mægler.

»Generelt er samfundet jo i en økonomisk gunstig periode. Det er ofte dér, folk får mod på at leve drømmen ud. Når renten så samtidig er pænt lav, og der viser sig en chance for at købe en landejendom til en fornuftig pris, kan vi mærke interessen fra byboere og andre med mod på en tilværelse ude i den frie natur.«

Sådan siger Søren Mortensen, indehaver af Nybolig Bornholm, om det lokale marked for landbrug og fritidslandbrug.

Tidligere ejer er stadig med

Han overtog 1. januar 2025 forretningen, hvor han blev ansat i 2016, mens ejerskabet lå hos Kim Moore-Kofod.

»Kim er stadig tilknyttet, og det er gerne ham, der har sagerne med produktionslandbrug, mens jeg mest holder mig til fritids- og boliglandbrugene, hvoraf der faktisk findes en del på Bornholm. Og erfaringen er, at der også er købere, når en sådan ejendom udbydes,« siger Søren Mortensen.

Mulighed for at prøve sig selv af

I de tilfælde, hvor der er et større jordtilliggende, er salget ofte delt i to, hvor jorden sælges til en produktionslandmand, mens bygningerne sælges til en privat.

»Der er også nogle, der kommer fra byen eller ’ovrefra’ og gerne vil have 6-8 hektar at leve drømmen ud på. Lige nu har vi en landejendom på 5,6 ha ved Østerlars, hvor ejeren har haft geder, gårdmejeri og butik. Det er en helt unik ejendom, også for dem, der vil prøve sig af med lidt erhverv og se, hvad det kan udvikle sig til,« mener Søren Mortensen.

Lempelige regler for bopælspligt

Hvad angår bopælspligt, gælder der særlige regler for Bornholm. Siden 2013 har det været muligt at købe helårshuse, herunder også landejendomme op til 2 ha, uden bopælspligt – såkaldte flexboliger. Den ordning har medført, at mange af de ejendomme, der før stod tomme og forfaldt, nu er solgt og sat i stand som fritidsboliger.

»Det giver os endnu en mulighed, når vi får et landbrug til salg, hvor den optimale løsning måske er at sælge jorden fra, så ejendommen kommer ned under grænsen på 2 ha og dermed kan sælges uden bopælspligt. Det er vi lykkedes med flere gange,« bemærker Søren Mortensen.

Ny tendens: Flere tilflyttere end fraflyttere

Størstedelen af handlerne hos Nybolig Bornholm er dog boliger og sommerhuse.
Efter flere år, hvor fraflytningen har været større end tilflytningen, kan den udvikling være ved at vende. Ifølge Center for Fremtidsforsknings opgørelse for 2. kvartal 2025 havde Bornholm en nettotilflytning på 11 personer.

Ikke et voldsomt tal, men dog et brud med en langvarig tendens, hvor der er flyttet flere fra øen end til.