Ny analyse: Høj byggevækst dæmper boligprisstigningerne

Boligbyggeriet tager fart

Boligbyggeriet i Danmark tager et markant spring i vejret i 2025. Antallet af nye boliger vokser med hele 25 procent svarende til, at der i 2025 bliver bygget flere end 28.000 boliger. Det er særligt i Region Hovedstaden og omkring København, at boligerne bygges. Næsten to ud af tre boliger bliver placeret i Region Hovedstaden. Dermed er vi tæt på at ramme det langsigtede boligbehov på landsplan. Og væksten i boligbyggeriet bliver ved i de kommende år. Stigningen kommer, fordi boligpriserne endelig har vokset sig større end byggeomkostningerne, som ellers har sat en kæp i hjulet for nybyggeriet de sidste par år.

Det viser den seneste byggeprognose fra Prognosecenteret, som er en uafhængig markedsanalyse virksomhed specialiseret i den nordiske bygge- og anlægssektor.

"Boligmarkedet har i flere år været præget af en situation, hvor det ganske enkelt ikke kunne betale sig at bygge nyt. Materialeomkostningerne er steget med 25 procent siden 2020, finansieringsomkostninger er eksploderet i kølvandet på stigende gæld og renter og i 2023 oplevede entreprenørerne og udviklerne det største fald i profitmargin siden finanskrisen. Først nu har boligpriserne indhentet omkostningerne, og det åbner for flere igangsatte boligprojekter," siger Lasse Lundqvist, seniorøkonom i Prognosecenteret.

Boligbyggeriet falder på et tørt sted

De igangsatte boliger falder på et tørt sted. Boligmanglen bliver mere og mere presserende. Boligpriserne har taget et ordentligt spring op i 2025. Ifølge seneste tal fra Danmarks Statistik steg priserne på ejerlejlighederne med 8,5 pct. i første kvartal 2025 sammenlignet med sidste år, mens parcel- og rækkehusene steg med 5,3 pct. I og omkring København er det endnu vildere. Men de stigende boligpriser er ikke den eneste omkostning ved boligmangel.

Lasse Lundqvist forklarer: ”Der er flere skjulte omkostninger ved boligmanglen, end de stigende priser. Vi ser nemlig også længere ventelister til andels-, almen- og lejeboliger. Det gør boligmassen illikvid, hvilket betyder at flyttekæderne går i stå og mobiliteten på boligmarkedet fryser til. Når et ældre par ikke kan finde en passende seniorvenlig bolig, bliver deres rummelige lejlighed ikke sat til salg. En børnefamilie bliver derfor siddende i en alt for lille bolig, og en ny førstegangskøber bliver låst ude.

Ifølge Prognosecenteret opstår der samtidig et større mismatch mellem boligbehovet og udbuddet fordi folk søger mod bygerne. Derfor bliver en omkostning ved boligmanglen også, at mange husholdninger i byerne bor på meget lidt plads. Ifølge Prognosecenteret bor hver femte husholdning på under 30 kvadratmeter per person i København.

”Fremadrettet er der grund til optimisme for førstegangskøbere. Byggematerialepriserne har stabiliseret sig, om end på et højere niveau, mens finansieringsomkostningerne falder i takt med at renten falder. Det betyder, at flere boligprojekter bliver sat i gang, og når de nye boliger står indflytningsklar, vil udbuddet stige og boligprisvæksten dæmpes. For dem, der allerede er på boligmarkedet, betyder det dog til deres ærgrelse, at de seneste års kraftige prisstigninger ikke fortsætter i samme tempo," afslutter seniorøkonom Lasse Lundqvist.