Boligmarkedet i København og omegn trækker fra

Boligmarkedet i Region Hovedstaden bliver ved med at sætte prisrekorder. Ejerlejligheder blev solgt til gennemsnitligt 56.475 kroner pr. kvadratmeter i juli måned, villaer og rækkehuse til 36.662 kroner pr. kvadratmeter og sommerhuse til 32.740 kroner pr. kvadratmeter. Det viser nye tal fra Boligsiden, der også viser, at lejlighedspriserne i København og omegn driver markedet. 

Årsagen? En kombination af høj beskæftigelse, stigende realløn og lave renter holder efterspørgslen i top – især i København og omegn er prisudviklingen mest markant.

»Det er et udtryk for, at danskerne har en generel stor tillid til økonomien,« siger Thomas Vilstrup Jacobsen, kædechef i Estate.

Udviklingen i Region Hovedstaden hænger tæt sammen med de nationale tendenser, hvor efterspørgslen på ejerboliger fortsat er høj. Flere købere er på banen, og kombinationen af lavere renter, stigende realløn og høj beskæftigelse skaber et marked med stor aktivitet. Både ejerlejlighedsmarkedet og markedet for huse og sommerhuse har udviklet sig markant det seneste år.

»Vi oplever, at der er stor interesse fra købere i øjeblikket, og det afspejler sig i priserne. Selvom udviklingen varierer mellem de enkelte kommuner, er det tydeligt, at boligmarkedet i regionen er i fuld vigør,« siger Thomas Vilstrup Jacobsen og tilføjer:

»Over tid er investring i ejerboliger at regne som en god investering. Ser man 5-10-15 år tilbage er der stigninger. Det er godt at skrive sig bag øret. Både i op- og nedgangstider.«

For ejerlejligheder har de seneste 12 måneder betydet markante prisstigninger i Region Hovedstaden, mens huspriserne også er fulgt pænt med.

Sommerhusmarkedet viser et mere nuanceret billede, men interessen for fritidsboliger er fortsat høj, især i kystnære områder.

»Når vi ser de her prisniveauer, er det vigtigt at huske, at markedet også kan bevæge sig i bølger. Men lige nu er der en stærk efterspørgsel, og mange købere er godt polstrede økonomisk. Det giver kortere salgstider og højere priser,« siger Thomas Vilstrup Jacobsen.

Samlet set er markedet i Region Hovedstaden præget af en stærk efterspørgsel og stigende priser. Det understøtter billedet af, at mange danskere har mulighed for at forfølge boligdrømmen.

Kommune	Gns. salgspris aug. 2024 (kr. pr. kvm.)	Gns. salgspris jul. 2025 (kr. pr. kvm.)	Gns. salgspris aug. 2025(kr. pr. kvm.)	Månedlig ændring	Årlig ændring
Rudersdal	34.304	39.715	41.677	4,90%	21,50%
København	53.936	63.328	64.333	1,60%	19,30%
Gladsaxe	33.885	38.827	39.393	1,50%	16,30%
Frederiksberg	60.072	68.241	69.406	1,70%	15,50%
Furesø	29.871	33.763	34.046	0,80%	14,00%
Helsingør	26.608	27.782	29.654	6,70%	11,40%
Hvidovre	31.195	34.846	34.603	-0,70%	10,90%
Gentofte	49.652	52.833	54.550	3,20%	9,90%
Rødovre	35.537	38.123	38.897	2,00%	9,50%
Hillerød	27.666	30.667	30.255	-1,30%	9,40%
Hele landet	35.728	39.659	40.146	1,20%	12,40%

Kilde: Boligsidens Markedsindeks