Stigende fremvisninger – faldende udbud: Efterår med hårdere kamp om boligerne

Der er færre boliger at vælge imellem, men flere potentielle købere i markedet.

Det er det centrale billede af boligmarkedet netop nu. Det aktuelle Boligbrief fra home og Danske Bank viser, at fremvisningerne steg i august på tværs af alle boligtyper, mens Boligsiden melder om faldende udbud ved indgangen til september.

“Vi ser en solid køberaktivitet ind i efteråret. Fremvisningerne tikker op, og når udbuddet samtidig falder, bliver der mere kamp om de gode boliger - og især lejlighederne,” siger Martin Wiesener, CEO i home.

homes tal fortæller, at der var flere købere på fremvisning i husene, lejlighederne og sommerhusene. Størst var stigningen for lejligheder med 2,8 % den seneste måned (se tabel).

Fremvisningstallene er en vigtig indikator for efterårets handler - og dermed også prisudviklingen på boligmarkedet.

Boligsidens udbudsstatisik viser, at udbuddet på landsplan ved indgangen til september faldt på tværs af boligtyper. Især udbuddet af lejligheder er faldet markant.

“Når det kommer til ejerlejlighederne, kan udbuddet ikke følge med efterspørgslen,” siger Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

I Københavns Kommune er ejerlejlighedsudbuddet fastholdt på rekordlavt niveau med kun 1.165 boliger til salg.

I 2011 var der mere end dobbelt så mange til salg - og salget var langt mindre dengang, konstaterer home.

“Kombinationen af stigende fremvisninger og faldende udbud peger på hurtigere beslutninger og fortsat stigende priser. Vi forventer mest tryk i lejlighedsmarkedet, hvor udbuddet er barberet kraftigt ned,” siger Martin Wiesener i home.

I Region Hovedstaden steg udbuddet af villaer en smule, 0,2 %, som den eneste region i måneden. Omvendt steg antallet af fremvisninger i august markant med 8,4 % ifølge homes aktivitetsstatistik, så der var flere købere ude efter dem.

Hele Boligbrief for august med fremvisninger, handler og priser er vedhæftet. Boligindekset er sæsonkorrigeret og opgjort som et tre måneders glidende gennemsnit.

Udvikling i fremvisninger – landsplan

Boligtype	Månedsændring (jul → aug)	Årsændring (aug 2024 → aug 2025)
Villaer/rækkehuse	+2,6 %	+8,7 %
Ejerlejligheder	+2,8 %	+12,2 %
Sommerhuse	+0,7 %	+9,4 %

Regional tendens – boliginteresse stiger især i byområder

Særligt i Region Hovedstaden og Midtjylland er interessen for huse til salg markant højere – både på kort og lang sigt.

Region	Ændring M/M (jul → aug 2025)	Ændring Å/Å (aug 2024 → aug 2025)
Hovedstaden	+8,4 %	+18,2 %
Midtjylland	+2,1 %	+16,8 %
Sjælland	-1,4 %	+1,1 %
Nordjylland	-0,5 %	-0,9 %
Syddanmark	-0,2 %	-0,8 %

Kilde: homes Boligbrief – august 2025, home og Danske Bank

Udbuddet falder – særligt for ejerlejligheder

Boligsidens opgørelse viser, at udbuddet på landsplan ved indgangen til september faldt på tværs af boligtyper:

Udvikling i udbud primo september 2025

Boligtype	Antal til salg primo september 2025	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
Villaer/rækkehuse	34.596	-1 %	-6,3 %
Ejerlejligheder	6.495	-2,3 %	-19,4 %
Sommerhuse	6.723	-5 %	2,2 %

Udvikling i udbuddet af huse primo september 2025

Region	Antal til salg primo september 2025	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
Hele landet	34.596	-1,0 %	-6,3 %
Region Hovedstaden	4.568	0,2 %	-14,0 %
Region Midtjylland	10.128	-1,5 %	-4,5 %
Region Nordjylland	6.113	-0,8 %	1,9 %
Region Sjælland	4.931	-1,8 %	-15,1 %
Region Syddanmark	8.856	-0,9 %	-3,6 %

Kilde: Boligsiden, udbud på landsplan