Historisk få ledige lejeboliger til nye studerende i Aarhus

Lige mens søndag blev til mandag fik landets kommende studerende endelig afklaring på, om de er kommet ind på deres drømmeuddannelse. Med studiestart følger der for mange også en flytning til en ny by –og i år er der usædvanlig høj fart på lejeboligmarkedet. 

Jagten på en lejebolig kan være både lang og hård, hvis de studerende drømmer om lejligheder med en central beliggenhed – og det kan også ofte være en dyr fornøjelse. 

Historisk få ledige lejeboliger 
I Aarhus har 7 % flere søgt ind på byens uddannelser end sidste år.  

Samtidig viser tal fra EjendomDanmark, at tomgangen i Aarhus er rekordlav – fra 4,5% for et år siden til 1,5% nu. 

Med mange boligsøgende og få ledige lejeboliger er det attraktivt at være udlejer – og nye tal fra Danmarks største portal for lejeboliger, BoligPortal, viser da også, at det er blevet dyrere at bo til leje i Aarhus Kommune.  

Huslejepriserne stiger igen 
Den gennemsnitlige kvadratmeterpris på en 1-værelses lejlighed er f.eks. steget med 4% fra første halvår af 2024 til første halvår af 2025, mens en 2-værelses og 3-værelses er steget med hhv. 9% og 3%. 

I praksis koster en gennemsnitlig 2-værelses lejlighed i Aarhus Kommune 7.895 kr./mdr. Det tal er dog noget højere, hvis man alene kigger på centrum, hvor de studerende foretrækker at bo. I Aarhus C er den gennemsnitlige husleje for en 2-værelses lejlighed således 8.500 kr./mdr. 

"Det er naturligt at ønske sig en bolig tæt på både studie og byliv – men det er også her, konkurrencen og priserne er højest. Ved at kigge lidt bredere geografisk får man adgang til flere boliger, lavere lejepriser og større sandsynlighed for at finde en god bolig i god tid før studiestart." 

-Anders Hyldborg, der er direktør i BoligPortal.

Hvor der er vilje, er der vej – og penge at spare 
BoligPortal har undersøgt huslejeniveauerne på lejligheder i fra 40-60 kvm, som typisk er den boligtype, de studerende efterspørger. På tværs af landets fire største studiebyer er den månedlige besparelse ved at flytte 5-7 kilometer udenfor centrum mellem 1.200 kroner og 2.495 kroner. 

I Aarhus betyder det konkret, at hvor man i centrum for 40-60 kvm lejemål betaler en gennemsnitlig husleje på 8.250 kroner om måneden - så betaler man på Trøjborg og i Åbyhøj 7.828 kroner.  

Den laveste gennemsnitlige husleje i Aarhus-området findes i Brabrand, Tilst og Vejlby-Risskov, som alle ligger i en radius af 5-6 kilometer fra Aarhus C. Her koster en lejebolig på 40-60 kvm nemlig i gennemsnit 6.795 kroner om måneden.  

Der er altså 1.400 kroner at spare om måneden, hvis man vælger at rykke lidt ud fra centrum. Det svarer til 85.000 kroner i løbet af en femårig uddannelse.  

”Vi oplever, at mange unge overser de attraktive muligheder, der ligger lidt uden for bymidten. Ved at udvide søgningen lidt eller overveje at flytte sammen med andre, øger man ikke bare chancen for at finde en bolig – man kan også få mere ud af sit boligbudget. Det er en win-win for mange studerende," siger Anders Hyldborg. 

5 gode råd til boligsøgningen 

Alene i juli og august måned er der typisk mere end 2 millioner besøg på BoligPortal. Riften om en ledig lejebolig kan være hård, men du kan selv gøre nogle ting, som øger dine chancer for succes. 

Anders Hyldborg, der er direktør hos BoligPortal, har samlet sine bedste tips til en succesfuld boligsøgning. 

Start din søgning tidligt 

"Det er afgørende at være ude i god tid, især i de større byer, hvor konkurrencen er hård." 

Præsentér dig selv godt 

Behandl boligsøgningen som en jobsøgning. "Skriv en personlig og målrettet ansøgning, hvor du forklarer, hvorfor netop du er den rette lejer. Et godt førstehåndsindtryk kan gøre en stor forskel." 

Vær fleksibel med dine krav 

Når du søger bolig, kan det være en fordel at være fleksibel med dine krav. Overvej boliger uden for byens centrum, hvor efterspørgslen og priserne ofte er lavere. Anders Hyldborg foreslår også at være åben for midlertidige løsninger som kortvarig fremleje, da dette kan give dig tid til at finde en mere permanent løsning. 

Flyt sammen med andre 

At bo sammen med andre kan gøre det lettere at finde en bolig og spare penge. Anders Hyldborg opfordrer til at overveje mulighederne for at dele en lejlighed eller bo i et bofællesskab, da det ofte er billigere og samtidig giver et socialt netværk. 

Pas på svindel 

Desværre er boligsøgende ofte mål for svindlere. Anders Hyldborg advarer mod tilbud, der virker for gode til at være sande. Han understreger vigtigheden af aldrig at betale depositum eller forudbetalt leje uden at have set boligen først og at bruge sikre betalingsmetoder. At kende de typiske tegn på boligsnyd kan beskytte dig mod at blive narret.