Forsikringsselskab advarer: Ved du disse ting, når du lejer eller udlejer boligen?

Overvejer du at leje eller udleje din bolig ud i løbet af sommeren, kan det ende med nogle trælse udgifter, hvis du ikke har styr på reglerne. For hvem skal egentlig betale for udgifterne, hvis der skader på din bolig? Forsikringsselskabet Alm. Brand giver dig et overblik

”Hvis du overvejer at leje eller udleje din bolig, er det vigtigste råd meget simpelt. Gennemgå udlejningsbetingelserne og dine forsikringer, og se hvad de dækker, og hvad de ikke dækker. Du kan eventuelt kontakte dit forsikringsselskab, hvis du er i tvivl. Det kan være svært at finde ud af,” siger Jan Graversgaard, direktør for Bolig i Alm. Brand.

Sådan er du dækket og ikke dækket
Som udgangspunkt dækker hus- eller fritidshusforsikringen skader og indbrud, selv om boligen er udlejet. Men indboforsikringen dækker ikke, hvis lejeren stjæler eller ødelægger dine ting. Det kan være, hvis der bliver spildt rødvin på tæppet eller du får stjålet en computer.

”Udlejer du dit hus, fritidshus eller kolonihavehus bør du overveje at tilkøbe ’ferieudlejning’ til din forsikring. For så vil du i udgangspunktet være dækket, hvis lejeren for eksempel stjæler eller ødelægger noget,” siger Jan Graversgaard.

Hvis udlejningen må aflyses
Mange udlejningsbureauer har krav om kompensation, hvis du som ejer aflyser en udlejning, også selv om det skyldes en skade, du ikke selv er skyld i.

”Vi ser eksempler på, at udlejningsbureauerne sender regningen direkte videre til husejeren. Og tre ugers aflyst sommerhusudlejning kan løbe op i mange tusinde kroner, som forsikringen ikke nødvendigvis dækker,” siger Jan Graversgaard.

Vær ekstra opmærksom hvis du udlejer din lejlighed
Udlejer du din lejlighed, gælder der andre regler. Her kan du ikke tilkøbe ferieudlejning, og dine ting er som udgangspunkt ikke dækket, hvis lejeren stjæler eller laver hærværk.

Airbnb og andre udlejningstjenester tilbyder dog værtsbeskyttelse, der dækker visse typer skader, men ikke tyveri af smykker, kunst eller kontanter. Og det er vigtigt at huske, at den slags beskyttelse ikke erstatter en indboforsikring.

”Undersøg nøje hvad de enkelte platforme tilbyder af garanti og forsikring. Der findes ikke faste regler, og dækningen varierer meget. Derfor er det en god ide at se deres udlejningsbetingelser igennem,” siger Jan Graversgaard.  

Låner du i stedet boligen ud?
Der er også forskel på at udleje og at låne. Låner du din bolig ud til venner eller familie uden betaling og uden kontrakt, dækker forsikringen typisk ikke tyveri eller hærværk, men den dækker stadig skader som brand, storm og vandskader.

Gode råd til dig som lejer eller udlejer

• Lav en lejekontrakt og aftal et depositum
• Gør dig klart, hvad der er aftalt i lejekontrakten
• Tjek hvordan din forsikring dækker, hvis der skulle ske skader på din bolig eller inventar forårsaget af lejere
• Undersøg nøje udlejningstjenestens garantier og forsikringer – der er stor forskel på, hvad de tilbyder som tillæg til din egen forsikring
• Spørg ind til dem, der ønsker at leje din bolig – hvem er de, hvilken rejse er de på, har de en forsikring osv.
• Pak værdigenstande væk – det gælder både ting af stor affektionsværdi og kontanter, smykker, kunst med videre, der hverken dækkes af indboforsikringen eller udlejningstjenesterne.