Ny dom sætter fokus på forældrekøb: Risiko for skattemæssige konsekvenser ved overdragelse til børn
En ny byretsdom føjer sig til rækken af sager, hvor skattemyndighederne har underkendt salgsprisen ved overdragelse af en forældrekøbslejlighed til et barn. Dommen understreger vigtigheden af at tænke sig grundigt om – og søge rådgivning – før man overdrager en bolig i familien.

Overdragelse af en forældrekøbslejlighed til ens barn sker ofte med ønsket om, at barnet senere kan sælge lejligheden skattefrit. Men det er velkendt, at skattemyndighederne har stor fokus på netop denne type handler – og at de i flere tilfælde har hævet den aftalte salgspris med henvisning til såkaldte ”særlige omstændigheder”.
”Vi ser jævnligt, at forældre bliver overraskede over, at de ikke bare kan overdrage boligen til den offentlige vurdering minus 15 %. Men skattemyndighederne går ind i sagerne med en konkret vurdering – og hvis der er forhold, der afviger fra det normale, bliver prisen sat tilsvarende op,” siger Søren Bech, skatteekspert i PwC.
Særlige omstændigheder kan ændre skattebilledet
Det gælder også i den seneste sag, hvor en ejerlejlighed oprindeligt blev købt for godt 4 mio. kr. og 16 måneder senere blev overdraget til datteren for knap 1,7 mio. kr. – svarende til den seneste offentlige ejendomsvurdering med et fradrag på 15 %. Byretten nåede frem til, at dette var udtryk for en usædvanlig lav pris, og fastsatte i stedet værdien til 4,1 mio. kr.
”Dommen er endnu et eksempel på, at skattemyndighederne ikke nødvendigvis accepterer en overdragelse til den offentlige vurdering minus 15 %, hvis der foreligger særlige omstændigheder – fx. kort ejertid eller videresalg med stor fortjeneste kort efter. Går man i tanker om salg af forældrekøb, er det derfor vigtigt at tage højde for denne risiko ved overdragelsen på forhånd,” siger Søren Bech, skatteekspert i PwC.
Skattemyndighederne kan som udgangspunkt ændre en skatteansættelse op til 3 år og 4 måneder efter udløbet af det relevante indkomstår. Ved en overdragelse i 2025 vil der derfor være mulighed for ændringer frem til 1. maj 2029.
Sådan kan man sikre sig
Ifølge Søren Bech er der flere tiltag, man kan benytte for at undgå problemer senere:
-
Bindende svar: Man kan anmode skattemyndighederne om et bindende svar på, om den ønskede overdragelsespris kan accepteres.
-
Skatteforbehold: I forbindelse med gaveanmeldelsen kan man indsætte et forbehold om, at handlen kan tilbageføres, eller at man accepterer en eventuel ændret værdiansættelse.
-
Anfordringslån: Hvis en del af købesummen finansieres via et anfordringslån, bør man sikre sig, at lånebeløbet automatisk justeres, hvis skattemyndighederne ændrer salgsprisen. Ellers risikerer man at udløse gaveafgift.
”Hvis skattemyndighederne for eksempel vurderer salgsprisen én mio. kr. højere end aftalt, og man ikke har sikret sig korrekt, kan det udløse en gaveafgift på 150.000 kr. – plus renter,” siger Søren Bech og tilføjer:
”Når der er tale om komplicerede regler og store beløb, bør man altid søge rådgivning, før man gennemfører en overdragelse.”
Om PwC
I PwC arbejder vi for at styrke tilliden i samfundet og være med til at løse væsentlige problemstillinger. Det gør vi med udgangspunkt i vores viden inden for revision, skat og rådgivning. Vores kunder kommer fra alle dele af erhvervslivet og den offentlige sektor, og vi er ca. 2.800 medarbejdere og partnere, som brænder for at gøre en positiv forskel for kunder og kolleger. Globalt er vi 328.000 PwC'ere i 152 lande, og i Danmark er vi markedsledende. Mød os over hele landet. Vi er der, hvor du er.
Succes skaber vi sammen …
Følg pressemeddelelser fra PwC
Skriv dig op her, og modtag pressemeddelelser på e-mail. Indtast din e-mail, klik på abonner, og følg instruktionerne i den udsendte e-mail.
Flere pressemeddelelser fra PwC
PwC styrker sin forretning inden for Cyber, Risk & Regulation10.10.2025 10:34:04 CEST | Pressemeddelelse
Virksomheder står i dag over for en række nye og skærpede krav om cybersikkerhed fra EU og nationale myndigheder, samtidig med at de oplever et øget trusselsbillede qua den geopolitiske uro. Derfor opruster PwC sit forretningsområde inden for Cyber, Risk & Regulation med Malene Fagerberg som partner og ny leder af området.
Ny afgørelse om servicefradrag til reparationer af hårde hvidevarer10.10.2025 06:00:00 CEST | Pressemeddelelse
En ny afgørelse fra Skatterådet den 6. oktober slår fast, hvornår det er muligt at få servicefradrag på reparationer af hårde hvidevarer.
Skattebesparelser på vej til arbejdende seniorer6.10.2025 06:00:00 CEST | Pressemeddelelse
Danskere tæt på eller over folkepensionsalderen kan se frem til væsentlige skattebesparelser fra 2026. For at få mest ud af besparelserne er det vigtigt at kende de nye skatteregler og særlige fradrag for seniorer, lyder det fra PwC’s skatteekspert.
PwC når rekordomsætning på over 4 mia. kroner i regnskabsåret 2024/251.10.2025 06:00:00 CEST | Pressemeddelelse
PwC krydser for første gang 4 mia. DKK med en rekordomsætning på 4,1 mia. DKK i regnskabsåret 2024/25 og en organisk omsætningsvækst på 12 %. Den organiske vækst vidner om en robust forretning inden for både revision, skat og rådgivning og er særligt drevet af PwC’s konsulentforretning, hvor rådgivningsopgaver med international rækkevidde og inddragelse af PwC-kolleger fra det globale netværk har været afgørende i kundeløsningerne.
Skilsmisse, ægteskab eller flytning? Husk forskudsopgørelsen23.9.2025 06:00:00 CEST | Pressemeddelelse
Det er lige nu højsæson for bryllupper og skilsmisser. I de store livsændringer er det ifølge PwC’s skatteekspert vigtigt, at du tilpasser din løbende skat til de ændrede skatteforhold, så du undgår restskat.
I vores nyhedsrum kan du læse alle vores pressemeddelelser, tilgå materiale i form af billeder og dokumenter samt finde vores kontaktoplysninger.
Besøg vores nyhedsrum