Førstegangskøber? Det skal du være opmærksom på, når du køber din første bolig
At købe bolig for første gang er en stor beslutning – både følelsesmæssigt og økonomisk. Derfor har vi samlet en række gode råd til, hvad du som førstegangskøber skal være særligt opmærksom på for at komme bedst muligt fra start.

Et boligkøb er en stor beslutning, men med den rette forberedelse kan du gøre det til en tryg og positiv oplevelse. Denne guide giver dig overblik over, hvad du som førstegangskøber skal være særligt opmærksom på, når du bevæger dig ud på boligmarkedet.
Få styr på økonomien – læg et realistisk budget
Inden du går på boligjagt, skal du have fuldstændigt styr på din økonomi. Banken vil gennemgå dine indtægter, dine faste udgifter og dit forbrugsmønster.
Derfor er det afgørende, at du har udarbejdet et detaljeret budget, inden du mødes med banken. Jo bedre forberedt du er, desto større sandsynlighed er der for, at du kan opnå et lån, der matcher dine behov og ønsker.
Et godt budget giver dig ikke alene overblik, men viser også banken, at du er ansvarlig og realistisk i din tilgang til boligkøb. Det kan i den forbindelse være et nyttigt værktøj for dig at benytte et budgetskema, som hjælper dig med at visualisere dine økonomiske rammer. Du finder et budgetskema her.
Kender du din gældsfaktor?
Når banken vurderer din økonomi og låneevne, spiller gældsfaktoren en vigtig rolle. Gældsfaktoren viser forholdet mellem din samlede gæld og din årlige bruttoindkomst. Den beregnes ved at dividere al gæld – inklusive boliglån, billån, SU-gæld og forbrugslån – med din samlede årlige bruttoindkomst.
Som tommelfingerregel må gældsfaktoren ikke overstige 4, hvis du ønsker et boliglån med variabel rente og afdragsfrihed. I vækstområder som Storkøbenhavn og Aarhus accepteres i nogle tilfælde også en gældsfaktor på op til 5, men kun hvis du kan dokumentere, at du har en væsentlig formue og en robust økonomi.
Det er dog vigtigt at være opmærksom på, at banker og realkreditinstitutter foretager en helhedsvurdering, hvor også faktorer som jobsikkerhed, rådighedsbeløb og boligtype spiller ind. Samtidig kan reglerne for låneoptag og kreditvurdering ændre sig. Det er derfor en god idé at drøfte gældsfaktoren direkte med din rådgiver og få en individuel vurdering.
Brug rådgivning – og hold hovedet koldt
Når budget og låneramme er på plads, starter boligjagten – en proces, der for mange er både spændende og følelsesladet. Netop derfor er det vigtigt at holde hovedet koldt og undgå impulskøb baseret på mavefornemmelser alene.
Hvis du bliver i tvivl om noget undervejs, kan det være en god idé at inddrage fagfolk. En byggeteknisk rådgiver kan give dig indsigt i boligens tilstand, og en køberrådgiver eller boligadvokat kan hjælpe dig med at gennemgå de juridiske dokumenter i forbindelse med handlen.
På den måde minimerer du risikoen for ubehagelige overraskelser og sikrer dig, at du træffer dine beslutninger på et oplyst grundlag. Læs mere om dine muligheder for køberrådgivning gennem Nybolig her.
Forstå dit lån – og dine valg
Finansieringen af et boligkøb består som regel af flere dele. Typisk vil op til 80 procent af købsprisen kunne finansieres via et realkreditlån, mens op til 15 procent ofte dækkes af et banklån. De sidste mindst 5 procent skal du selv kunne stille med som kontant udbetaling – det er et lovkrav.
Hvis du eksempelvis køber en bolig til 2 millioner kroner, skal du altså selv kunne stille med minimum 100.000 kroner. I nogle tilfælde kræver banken dog en større egenbetaling, afhængig af din økonomiske situation.
Derudover skal du tage stilling til, hvordan lånet skal sammensættes. Skal renten være fast eller variabel? Skal du afdrage fra starten, eller ønsker du en periode med afdragsfrihed? Hvor lang en løbetid ønsker du på dit lån?
Hver af disse beslutninger har betydning for både din månedlige økonomi og din samlede tilbagebetaling. Det kan være en kompleks proces, så sørg for at stille spørgsmål, indtil du føler dig tryg ved dine valg.
Husk ekstraudgifterne ved boligkøb
Selve købesummen er langt fra den eneste udgift, du skal regne med i forbindelse med et boligkøb. Der kommer ofte flere udgifter til, end man lige forestiller sig.
Blandt andet skal du betale for tinglysning og skøde. Derudover kan der være omkostninger til advokat eller køberrådgiver, ligesom det ofte er en god idé med en ejerskifteforsikring. Hertil kommer udgifter til flytning og eventuelle istandsættelser, som hurtigt kan løbe op.
Det er derfor vigtigt at tage højde for disse ekstraudgifter fra starten, så du undgår ubehagelige økonomiske overraskelser senere i processen.
Kend dine løbende udgifter som boligejer
Når du først har fået nøglerne og er flyttet ind, stopper udgifterne ikke. Som boligejer vil du have en række faste udgifter, som du måske ikke kender fra en lejebolig.
Du skal blandt andet betale ejendomsskat og ejendomsværdiskat, og forsikringspræmien kan variere afhængigt af boligens type og placering. Derudover er det dit ansvar at vedligeholde boligen. Det kan være alt fra løbende småreparationer til større projekter som udskiftning af tag eller vinduer.
En god tommelfingerregel er at afsætte mellem 1 og 1,5 procent af boligens værdi årligt til vedligeholdelse. Ved at oprette en boligopsparing tidligt kan du sikre, at du har økonomisk råderum, når behovet for større vedligeholdelsesarbejde opstår.
Nøgleord
Kontakter
PresseNybolig (v. Nykredit Mægler)
Tlf:+45 4455 1504Tlf:+45 5123 8432Billeder


Om Nybolig
Med sine mere end 220 forretninger og 1.200 medarbejdere, er Nybolig én af Danmarks allerstørste ejendomsmæglerkæder.
Nybolig er ejet af Nykredit Mægler, som er en del af Nykredit.
Følg pressemeddelelser fra Nybolig
Skriv dig op her, og modtag pressemeddelelser på e-mail. Indtast din e-mail, klik på abonner, og følg instruktionerne i den udsendte e-mail.
Flere pressemeddelelser fra Nybolig
Har du styr på rapporterne, når du skal sælge dit hus?14.7.2025 12:13:41 CEST | Pressemeddelelse
Et godt boligsalg starter med et godt forarbejde. Få styr på, hvilke rapporter der kræves, hvad de betyder – og hvordan du undgår dyre fejl undervejs.
Lejlighedsmarkedet i Aarhus buldrer derudad1.7.2025 08:25:34 CEST | Pressemeddelelse
Er du på udkig efter en ejerlejlighed i Aarhus? Så skal du være hurtig. Nye tal fra Boligsiden viser nemlig, at interessen for at købe lejlighed i Smilets By er steget kraftigt i løbet af det seneste år. Det samme gælder priserne, og det skaber lige nu en gunstig situation for dig, der overvejer at sælge din lejlighed.
Sommeren er højsæson for indbrud: Sådan holder du tyvene væk30.6.2025 06:00:00 CEST | Pressemeddelelse
Indbrudstyve vil helst arbejde i fred og kunne komme hurtigt væk. Men med nogle enkle tiltag kan du gøre livet surt for dem og sikre dit hjem, så du kan tage på sommerferie eller stranden uden at skulle bekymre dig om ubudne gæster.
Fortsat stor interesse for forældrekøb18.6.2025 13:29:37 CEST | Pressemeddelelse
Selvom de økonomiske fordele er blevet færre, er forældrekøb fortsat en populær løsning blandt forældre, der ønsker at sikre deres børn tag over hovedet i landets store studiebyer.
Er dit hjem klar til sommerens skybrud?17.6.2025 13:40:09 CEST | Pressemeddelelse
Sommeren er over os med sol, strandliv og is i lange baner. Men indimellem rammes vi af voldsomme skybrud, hvor himlen åbner sig, og vandet vælter ned. Risikoen er størst fra maj til september, og som boligejer kan det få alvorlige konsekvenser, hvis du ikke er forberedt.
I vores nyhedsrum kan du læse alle vores pressemeddelelser, tilgå materiale i form af billeder og dokumenter samt finde vores kontaktoplysninger.
Besøg vores nyhedsrum