Ny skatteregel gør igen forældrekøb interessant

En ændring i skattereglerne giver forældre mulighed for at spare store beløb i skat. Jyske Banks formueøkonom, Bettina Brask, har dykket ned i lovgivningen og giver her et overblik over, hvordan forældre potentielt kan spare mange titusinder af kroner i skat og samtidig hjælpe de unge ind på boligmarkedet.

”Med den nye lovgivning kan forældre nu vælge at udskyde tidspunktet for, hvornår de betaler skatten af en mulig boliggevinst på et forældrekøb. Der er mange penge at hente, men der er også nogle krav, som skal indfries for at kunne opnå den store skatterabat”, siger Bettina Brask, formueøkonom i Jyske Bank.

Hvad kan man spare på ny ordning?
Det smarte med den nye lovgivning er, at når forældre vælger at sælge forældrekøbet, kan de undgå at betale en høj skat af salgsgevinsten her og nu, og i stedet vente med at få gevinsten udbetalt på et senere tidspunkt til en langt lavere skatteprocent fx bundskat.

Jyske Banks formueøkonom har lavet et regnestykke, der illustrer, hvor meget der kan spares med den nye skatteordning. Hvis man fx sælger et forældrekøb med en gevinst på 1 million kroner, vil forældrene i sidste ende kunne få 140.000 mere i hånden, hvis boligen er ejet gennem en virksomhedsskatteordning, og man stod til at betale 56 procent skat af gevinsten. Men med den nye mulighed kan forældrene i stedet flytte pengene til en ophørspension og i bedste fald få dem udbetalt til 37 procent skat.

Der er dog, som sagt, nogle kriterier, der skal være indfriet, hvis ovenstående finte skal kunne lade sig gøre.

Hvad kræves der?

For at forældrekøbslejligheden kommer ind under den nye regel om aktiv udlejningsejendom, skal du opfylde nogle betingelser:

• Ejeren (familien) besidder direkte eller indirekte en ejerandel af den faste ejendom på mere end 50 procent eller råder over mere end 50 procent af stemmerne i den virksomhed, der ejer den faste ejendom.
• Ejer skal selv stå for indgåelse af aftaler af væsentlig økonomisk betydning for driften.
• Aktiv udlejning og ejerskab i minimum 1 år.

Udover de ovennævnte krav skal forældrene derudover også opfylde nogle regler for at starte en ophørspension, hvor gevinsten fra salget skal stå med henblik på at opnå skattefordelene.

Kravene indebærer:

•  At man er fuld skattepligtig i Danmark og mindst 55 år, når ejendommen videresælges.
• At den solgte virksomhed var en aktiv erhvervsmæssig virksomhed. Den nye lov gør, at ejendomsudlejning anses for noget aktivt og ikke passivt. Dette er ændringen i pengetaksreglen.
• At man udlejer ejendommen eller har anden virksomhed i mindst ti år af de seneste 15 år før salget.

Men inden man benytter sig af muligheden, så vil Jyske Banks formueøkonom, Bettina Brask anbefale, at man får en individuel rådgivning, da pensionen kan have indflydelse på offentlige ydelser.

Facts om forældrekøb:

• 1 januar 2021 fjernede man fra politisk hold et højt rentefradrag, der gjorde forældrekøb mindre attraktivt med argumentet om, at det skabte ulighed og pressede priserne op i storbyerne.
• I Danmark er der 27.000 forældrekøb i Danmark.
• Forældreløb udgør i dag 9 procent af ejerlejlighederne i henholdsvis København og Aarhus.
• Andelen af forældrekøb er højere blandt de mindre ejerlejligheder.

Kilde: Danmarks Statistik.