Nye rentefald i bankerne giver laveste andelsboligrente i 2,5 år

April måned bød på et nyt fald i bankernes rente på andelsboliglån, der nu er på det laveste niveau siden oktober 2022. Det viser Mybankers rentestatistik, der opgør de renter, bankkunder får tilbudt af bankerne gennem Mybankers portal.

De gennemsnitlige tilbudte renter på andelsboliglån faldt med 0,1 procentpoint i april, mens bankernes renter på boliglån (den såkaldte efterfinansiering) var uændret. Renten på begge typer lån lå i gennemsnit i april på 4,0 pct.

”Andelsboligrenterne er nu faldet 17 måneder i træk til det laveste niveau i 2,5 år. Det er altså en glædelig udvikling for andelsboligejere- og købere”, siger Mybankers cheføkonom Jens Hjarsbech.

Renten på andelsboliglån er nu faldet med 1,3 procentpoint siden toppen i november 2023. For en andelsboligkøber, der låner 1 mio. kr. i banken, svarer det til en besparelse på 13.000 kr. årligt før skat.

Boliglånsrenterne er faldet mere end andelsboligrenten – nemlig med 2,6 procentpoint siden toppen i februar 2024. For en ejerboligkøber, der køber en bolig til 4 mio. kr. og finansierer de sidste 15 pct. med et boliglån i banken, svarer rentefaldet til en årlig besparelse før skat på knap 15.600 kr.

”Rentefaldene skyldes bl.a. lavere renter i ECB og Nationalbanken, og der er udsigt til flere rentenedsættelser i centralbankerne det kommende års tid, bl.a. som følge af Trumps handelskrig. Derfor tror jeg stadig, vi vil se yderligere rentefald i bankerne fremover”, siger Jens Hjarsbech.

 

Stadig stor forskel på laveste og højeste tilbudte renter

Den gennemsnitlige rente dækker over mærkbare forskelle på de højeste og laveste renter på lån, som Mybankers brugere er blevet tilbudt af bankerne. I april lød den gennemsnitlige forskel på 0,5 procentpoint for andelsboliglån og 0,6 procentpoint for boliglån.

Dette er dog et gennemsnit over alle ansøgninger i april. Nogle brugere har oplevet forskelle på de højeste og laveste tilbudte boliglånsrenter på ca. 2,5 procentpoint og på omkring 2 procentpoint for andelsboligrenter i april.

”Renterne er ikke de samme på tværs af alle banker, og de ændrer ikke renterne på samme tid. Det er derfor værd at se sig om, hvis man skal optage lån, eller hvis man allerede har et lån, for der kan mange penge at spare”, siger Jens Hjarsbech.

Køber man en ejerbolig til 4 mio. kr. og finansierer 15 pct. med banklån, betyder den gennemsnitlige forskel på 0,6 procentpoint en mulig besparelse på ca. 3.600 kr. før skat i lånets første år.

 

Bag tallene

Mybankers rentestatistik bygger på de renter, brugere af bankportalen Mybanker får tilbudt af bankerne, når de indsender en ansøgning gennem Mybanker. Hver bruger modtager tilbud fra op til fem banker. Ikke alle ansøgninger ender med et skift til et af de tilbydende banker, og det er ikke altid, brugerne vælger de laveste renter. Derfor er rentestatistikken ikke et udtryk for brugernes nye rente i bankerne, men de renter, bankerne tilbyder potentielt nye kunder.

Bankerne sætter bl.a. deres renter på baggrund af kundernes individuelle forhold som fx aktiver, gæld, indkomst, lånehov mv. Derfor er den gennemsnitlige rente ikke et udtryk for den rente, alle bankkunder bliver tilbudt.

Rentestatistikken dækker over flere tusinde tilbud fra bankerne hver måned til privatpersoner i Danmark. Rentetilbuddene kommer fra Mybankers partnerbanker, der tæller både små, mellemstore og store banker.

Renten er opgjort som den effektive årlige rente.

Andelsboliglån er banklån med sikkerhed i en andelsbolig. Boliglån er banklån med sikkerhed i en ejerbolig eller fritidsbolig. Det omfatter ikke prioritetslån eller ”realkreditlignende banklån” men derimod de boliglån, en boligejer eller -køber vil have i banken ud over realkreditlånet (såkaldt efterfinansiering).

Nationalbanken offentliggør også en månedlig statistik for bankernes renter på lån til boligformål, der dog ikke kan opdeles på boliglån og andelsboliglån. Nationalbankens statistik indeholder også prioritetslån og andre realkreditlignende banklån, hvorfor renten ofte vil være lavere end i Mybankers rentestatistik, da renten på disse lån typisk er lavere.

Mybankers rentestatistik udkom første gang i begyndelsen af maj 2024 og udkommer fast 2. hverdag efter månedsafslutning.