Manglende lokalplan kan give skattepine

Et større antal grundejere i Birkerød risikerer en højere vurdering, fordi der ikke er en lokalplan for deres område, selv om kommuneplanen rent faktisk allerede begrænser mulighederne for at udstykke og bygge på ejendommene.

Baggrunden er det nye vurderingssystem, som indregner en værdi af muligheden for udstykning og bebyggelse fastlagt i det nationale Bygningsreglementet. 

Blandt andet kan de husejere, som ejer en grund på mere end 1.400 m2, risikere en højere ejendomsvurdering, fordi de bliver beskattet efter de rammer for udstykning, som beskrives i Bygningsreglementet.

Det vil sige en mindste grundstørrelse på 700 m2 og en bebyggelsesprocent på 30, hvor kommuneplanen for de sammen grunde fastlægger en mindste grundstørrelse på 800 m2 og en bebyggelsesprocent på 25.

Naturlig frustration hos de berørte borgere

- Det skaber en naturlig frustration hos de berørte borgere, at de bliver pålagt en højere vurdering, fordi de bliver beskattet af en mulighed for at kunne udstykke på deres grund, som de reelt ikke kan benytte sig af, siger Christoffer Buster Reinhardt, formand for Arkitektur- og Byplanudvalget.

Derfor har udvalget givet grønt lys til, at der skal udarbejdes en såkaldt temalokalplan for udstykninger og bebyggelse i de pågældende områder. Planen skal så at sige udmønte de intentioner, som kommuneplanen allerede fastlægger.

Dermed kan ejendomsvurderingen for den enkelte ejendom bliver justeret ift. det nye plangrundlag.

Mulighed for høringssvar

Den nye temalokalplan for de uplanlagte åben lav boligområder i Birkerød vil i overensstemmelsen med kommuneplanen fastlægge en mindste grundstørrelse på 800 m2 samt en række bestemmelser for grundens afgrænsning og med en maksimal bebyggelsesprocent på 25.

Temalokalplanen forventes at være endeligt vedtaget om ca. et år. Forinden vil et forslag til lokalplan blive sendt i høring til de berørte grundejere, og i den forbindelse vil der være mulighed for at komme med høringssvar.

- Vi vil politisk rigtig gerne hjælpe borgerne ud af den her dybt urimelige situation, hvor de beskattes af en mulighed, de ikke reelt har og aldrig har haft, fortsætter Christoffer Buster Reinhardt. Vi kan desværre ikke stoppe statens kunstigt opskrevne værdier før den endelige vedtagelse af temalokalplanen. Så vi vil arbejde så hurtigt som overhovedet muligt på at få den gennemført.