Nye tal: Huspriserne stiger i marts og nærmer sig nyt topniveau

17.821 kr. pr. kvm. Det er den aktuelle salgspris for villaer og rækkehuse, viser nye tal fra Boligsidens Markedsindeks. Det er en stigning på 1,0 procent den seneste måned og 5,7 procent højere end på samme tidspunkt sidste år.

Forårsstigningen bringer huspriserne op på et niveau, der er meget tæt på det ellers hidtidige topniveau, der blev sat tilbage i juni 2022 under coronaperioden. Kun 68 kr. pr. kvm. adskiller det aktuelle prisniveau fra de gennemsnitlige salgspriser for huse dengang.

”Det er ikke unormalt, at vi ser prisstigninger for huse i årets første forårsmåned, som det også er tilfældet i år. Igennem vinteren har der kun været ganske små udsving i priserne fra november og frem til nu, og dermed lader fremgangen fra andet halvår af 2024 på mange måder til fortsat at gælde på denne del af boligmarkedet,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.

De stigende huspriser gælder i alle landets regioner med undtagelse af Region Nordjylland, hvor priserne reelt har stået stille i marts.

To landsdele har allerede sat ny prisrekord for huse

Zoomer vi ind og kigger på de enkelte landsdele er der dog områder, som allerede har slået prisrekorden fra coronaperioden. Det gælder landsdelene Byen København og Københavns Omegn.

I Byen København, som dækker København, Frederiksberg, Tårnby og Dragør kommuner, lander den gennemsnitlige salgspris for villaer og rækkehuse på 50.942 kr. pr. kvm. i marts. Det er nyt topniveau for landsdelen, men ikke første gang priserne når over coronaniveauet.

Det er det til gengæld i landsdelen Københavns Omegn, hvor husene nu i gennemsnit sælges for 39.692 kr. pr. kvm.

”Det er især i områderne omkring hovedstaden, vi har set stigende handelsaktivitet og stigende priser i den seneste tid. Det hænger sammen med en generelt stor efterspørgsel blandt boligkøberne i disse områder, ligesom udbuddet har været lavt igennem længere tid. Det sender priserne i vejret,” forklarer Birgit Daetz.

Gennemsnitlige salgspriser for villaer og rækkehuse opdelt på landsdele

Landsdel	Gns. salgspris marts 2025 (kr. pr. kvm.)
Bornholm	9.494
Byen København	50.942
Københavns Omegn	39.692
Nordsjælland	30.128
Østjylland	18.055
Vestjylland	10.185
Nordjylland	10.813
Østsjælland	26.562
Vest- og Sydsjælland	11.558
Fyn	13.431
Sydjylland	11.541

Tabellen viser de gennemsnitlige salgspriser for villaer og rækkehuse i marts 2025 i landets 11 landsdele. Tallene markeret med fed er de områder, hvor den aktuelle salgspris er den højeste registreret i Boligsidens Markedsindeks, som strækker sig tilbage til 2011. Kilde: Boligsidens Markedsindeks. 

Lejlighedspriserne når nyt højdepunkt

Fokuserer vi på de øvrige dele af boligmarkedet, er der også her prisfremgang i marts.

Ifølge Boligsidens Markedsindeks er de gennemsnitlige salgspriser for ejerlejligheder steget med 1,3 procent den seneste måned, og de ligger aktuelt 10,8 procent over gennemsnittet på samme tidspunkt sidste år.

Konkret betaler lejlighedskøberne på landsplan aktuelt 37.748 kr. pr. kvm., hvilket er det hidtil højeste niveau i Boligsidens Markedsindeks.

”Lejlighedspriserne har ligget over topniveauet fra coronaperioden siden oktober sidste år, og siden da er priserne kun steget hver måned. Det er især lejlighedsmarkedet i København, der driver landsgennemsnittet frem, hvilket hænger sammen med den generelt høje efterspørgsel på lejligheder i netop hovedstaden,” siger Birgit Daetz og tilføjer:

”Dertil kommer, at mange lejlighedskøbere har haft mulighed for at realisere deres boligkøb i en periode, hvor det generelle lønniveau er steget, og de private opsparinger har været i vækst. Det kombineret med en lang periode med et relativt lavt udbud presser priserne op.”

Det er netop Region Hovedstaden, der tegner sig for den største prisfremgang i marts, når vi sammenligner prisudviklingen i landets fem regioner. Her er salgspriserne steget med 1,6 procent i marts og ligger aktuelt 14 procent højere end på samme tidspunkt sidste år.

Sommerhuspriserne i forårsvækst

For sommerhusene er der også fremgang i priserne i marts. Konkret er salgspriserne for sommerhuse steget med 2,6 procent den seneste måned, hvilket bringer den gennemsnitlige salgspris op på 23.407 kr. pr. kvm.

”Vi ser ofte en opblomstring i sommerhuspriserne i årets første forårsmåned, hvilket også er tilfældet i år. Når det er sagt, er det værd at bemærke, at det aktuelle prisniveau er det næsthøjeste i Boligsidens statistik – kun overgået af juli 2024,” konstaterer Birgit Daetz og tilføjer:

”Det skyldes blandt andet, at salget af sommerhuse generelt er kommet godt fra start i 2025. Det gælder både i de klassiske sommerhusområder, ligesom der også er interesse for de mindre klassiske sommerhusområder. Og så har vi stadig et relativt lavt udbud sammenlignet med tiden inden corona.”

Udvikling i salgspriserne i marts

Område	Gns. salgspris marts 2025 (kr. pr. kvm.)	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
Villaer/rækkehuse	17.821	1,0 %	5,7 %
Ejerlejligheder	37.748	1,3 %	10,8 %
Sommerhuse	23.407	2,6 %	5,1 %

Kilde: Boligsidens Markedsindeks

Husk, at du selv kan undersøge prisudviklingen for en given boligtype i et udvalgt område ved at klikke ind på Boligsidens Markedsindeks.