Lejlighedspriserne halveres få kilometer væk fra centrum

Søger du efter en ejerlejlighed i storbyen, og synes du, det er svært at finde en, der overholder dit budget? Så kan der være god grund til at overveje hvor i byen, du køber lejlighed.

I en ny opgørelse har Boligsiden set på salgspriserne for ejerlejligheder i sammenhæng med afstanden til centrum i landets største byer. Og resultatet viser tydeligt, at den gennemsnitlige salgspris falder betragteligt blot få kilometer væk fra centrum.

”Kort sagt viser opgørelsen, at der er rigtig mange penge at hente, hvis man er villig til at flytte sig lidt længere væk fra centrum. I både København og Aarhus er der inden få relativt få kilometer tale om en halvering af den gennemsnitlige salgspris,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.

Her halveres prisen

Ser vi i første omgang på København, ligger den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder i det seneste år på cirka 6,3 millioner kroner i en afstand på 1-2 kilometer fra Rådhuspladsen.

Herefter falder prisen i takt med antallet af kilometer, man bevæger sig væk fra centrum. Og er man villig til at bo i en afstand på 7-8 kilometer til Rådhuspladsen er salgsprisen halveret. Konkret er lejlighederne her i gennemsnit solgt til en salgspris på cirka 3,1 millioner kroner.

”En halvering i salgsprisen er en forskel, der er til at tage og føle på. Og selv, når vi blot bevæger os 3-4 kilometer væk fra centrum, er der to millioner kroner at spare i forhold til lejlighederne i en radius på maksimalt to kilometer til Rådhuspladsen,” siger Birgit Daetz og tilføjer:

”Det hænger også sammen med, at der sælges flere af de mindre lejligheder lidt længere væk fra centrum, og det har selvfølgelig betydning for den samlede salgspris. Ser vi på den gennemsnitlige kvadratmeterpris, falder den også jo længere, vi bevæger os væk fra centrum, men dog ikke helt så meget som den gennemsnitlige salgspris.”

Samme tendens i Aarhus

Retter vi fokus på landets næststørste by og samtidig det næststørste marked for ejerlejligheder, er tendensen her den samme.

I en afstand op til én kilometer væk fra banegården i Aarhus er den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder 3,4 millioner kroner i det seneste år.

Bevæger man sig 7-8 kilometer væk, er prisen i stedet 1,7 millioner kroner.

”Aarhus adskiller sig en smule fra København ved, at der er lidt flere udsving i de forskellige afstandsintervaller. For eksempel er priserne i en afstand på 2-3 kilometer højere i Aarhus end i en afstand op til 1 kilometer. I den forbindelse skal man huske på, at boligmassen selvfølgelig er forskellig fra by til by, og det er derfor også forskelligt, hvilke og hvor mange lejligheder der er til salg i de enkelte områder, og dermed også hvor stor efterspørgslen er,” forklarer Birgit Daetz.

Gennemsnitlige salgspriser for ejerlejligheder fordelt efter afstand til centrum

Afstandsinterval	København (Gns. salgspris, kroner)	Aarhus (Gns. salgspris, kroner)	Odense (Gns. salgspris, kroner)	Aalborg (Gns. salgspris, kroner)
0-1 km.	5.992.870	3.439.263	2.761.371	2.085.190
1-2 km.	6.309.010	3.242.360	1.855.709	2.266.049
2-3 km.	5.464.537	3.601.665	1.486.250	2.161.333
3-4 km.	4.188.263	1.813.130	1.213.600	1.107.154
4-5 km.	4.027.016	2.502.757	2.186.724	1.016.666
5-6 km.	3.500.145	1.619.511	1.115.777	-
6-7 km.	3.290.901	2.290.114	810.000	-
7-8 km.	3.090.597	1.715.600	-	-

Tabellen viser den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder i storbyerne København, Aarhus, Odense og Aalborg på baggrund af de solgte boliger i områderne det seneste år. Centrum er i København defineret som Rådhuspladsen. I Aarhus, Odense og Aalborg er der beregnet ud fra banegården. Kilde: Boligsiden.

Gennemsnitlige kvadratmeterpriser for ejerlejligheder fordelt efter afstand til centrum

Afstandsinterval	København (Kr. pr. kvm.)	Aarhus (Kr. pr. kvm.)	Odense (Kr. pr. kvm.)	Aalborg (Kr. pr. kvm.)
0-1 km.	61.801	43.780	26.459	22.640
1-2 km.	66.368	39.788	23.917	24.102
2-3 km.	61.015	40.824	19.772	21.279
3-4 km.	53.356	24.213	17.041	12.653
4-5 km.	48.294	26.947	21.077	13.443
5-6 km.	43.756	22.424	13.416	-
6-7 km.	41.594	27.758	9.733	-
7-8 km.	38.852	22.472	-	.

Tabellen viser den gennemsnitlige kvadratmeterpris for ejerlejligheder i storbyerne København, Aarhus, Odense og Aalborg på baggrund af de solgte boliger i områderne det seneste år. Centrum er i København defineret som Rådhuspladsen. I Aarhus, Odense og Aalborg er der beregnet ud fra banegården. Kilde: Boligsiden.

Søg selv lejlighederne frem

Husk, at du kan se alle ejerlejligheder til salg på Boligsiden. Ved hjælp af funktionen ’Søg på kort’ kan du vælge dit centrum i en by og optegne en radius, som du vil have vist ejerlejligheder inden for.