Ejerboliger i de store byer er i stigende grad for børn af rige forældre

BOLIGMARKED

På 20 år er det at eje en bolig som ung mere og mere blevet for børn af forældre, der har en indkomst blandt de højeste. Udviklingen er gået særligt stærkt i de store byer.

Det viser ny analyse fra Arbejderbevægelsens Erhvervsråd på baggrund af registerdata fra Danmarks Statistik.

Analysen undersøger, hvor stor en del af boligejerne i alderen 18-29 år, der har forældre i top-ti-procent af indkomstfordelingen – og hvordan det så ud for 20 år siden.

I København er billedet mest tydeligt. I Frederiksberg Kommune er andelen således vokset fra 27,7 til 46,3 procent over de seneste 20 år. I Københavns Kommune er der næsten tale om en fordobling, hvor udviklingen er gået fra 21,1 til 39,0 procent af de unge boligejere.

Til sammenligning er det 7,7 procent af de unge boligejere uden for storbyerne, der har forældre blandt de rigeste ti procent. I 2004 var tallet 7,4 procent.

"Den sociale arv på boligmarkedet i de store byer er meget stærk. Børn af rige forældre er virkelig overrepræsenterede. Især på det københavnske boligmarked,” siger Sune Caspersen, chefanalytiker i Arbejderbevægelsens Erhvervsråd (AE)

”Særligt i hovedstadsområdet og Aarhus er mange unge boligejere i højere og højere grad fra de mest ressourcestærke hjem. Det er ikke så mærkeligt, når man tænker på boligprisernes udvikling. Det er simpelthen blevet meget sværere at købe bolig som ung alene på egne meritter," siger Sune Caspersen.

På landsplan var hver 11. unge boligejer børn af indkomsttoppen i 2004, mens det i 2024 gjaldt hver 8. unge boligejer.

Læs analysen her

Analysens hovedkonklusioner

• Færre unge bliver boligejere i dag end tidligere, og blandt dem, der gør, er det flere end hver ottende, der har forældre blandt de ti procent rigeste på deres årgang. Børn fra velaflagte hjem er dermed overrepræsenterede blandt de unge boligejere.

• For 20 år siden var unge boligejere med rige forældre ikke overrepræsenterede i statistikken. I takt med at færre unge bliver boligejere, er billedet altså vendt.

• Det er især i de store byer, at de unge boligejere ofte har rige forældre. På Frederiksberg er det knap hver anden, mens det i Københavns Kommune er omkring to ud af fem. Også i Aarhus, Odense og Aalborg er de unge boligejere med rige forældre overrepræsenterede, og det samme gælder en række kommuner nord for København.

• Samtidig er udviklingen i de danske storbyer kun gået i én retning: Langt flere unge boligejere har i dag rige forældre i ryggen end tidligere.

• Uden for storbyerne er der dog ingen tegn på, at de unge har brug for rige forældre for at blive boligejere.

Dokumentation: Rige forældre er i stigende grad et adgangskrav for unge boligkøbere i storbyerne

Tabellen viser udviklingen i andelen af 18-29-årige boligejere, hvis forældre er blandt de 10 procent rigeste.

By	2004	2024	Ændring fra 2004 til 2024
København	21,1 pct.	39,0 pct.	+17,9 procentpoint
Frederiksberg	27,7 pct.	46,3 pct.	+18,6 procentpoint
Odense	9,2 pct.	13,7 pct.	+4,5 procentpoint
Aalborg	11 pct.	16,3 pct.	+5,3 procentpoint
Aarhus	17,3 pct.	27,9 pct.	+10,6 procentpoint
Uden for storbyerne	7,4 pct.	7,7 pct.	+0,3 procentpoint
I alt	9,3 pct.	12,8 pct.	+3,5 procentpoint

Kilde: AE på baggrund af Danmarks Statistiks registre.

Anmærkning: Udviklingen er opgjort på baggrund af byområder og ikke kommuner. Kommunerne Aarhus, Odense og Aalborg omfatter nemlig ikke blot de respektive storbyer, men også oplandsbyer, som ikke hænger direkte sammen med storbyen i kommunen. Opgørelsen på byområder, som er defineret af Danmarks Statistik, giver derfor det mest præcise billede af udviklingen i de største byer. For København og Frederiksberg omfatter byområderne inden for kommunegrænsen i bund og grund hele kommunen.

Læs analysen her