Boligbrief: Særligt én boligtype stiger markant

Solgt, solgt og solgt. Boligmarkedet noterer sig for flere handler i januar, viser det nyeste Boligbrief fra ejendomsmæglerkæden Home og Danske Bank.

Indekset kigger på de gennemførte bolighandler i Home-kæden, hvor alle tal for fremvisninger, priser og handler er et tre måneders glidende gennemsnit og sæsonkorrigeret.

Og her ses der klar fremgang i handlerne for villaer og rækkehuse, ejerlejligheder og sommerhuse, når vi kigger et år tilbage.

Kraftig vækst i handlen

Handlen med ejerlejligheder har haft den kraftigste vækst med en stigning på 38,4 % i solgte boliger på et år. Den markante stigning er især trukket op af lejlighederne i hovedstadsområdet.

Sammenlignet med december steg salget af lejligheder i Region Hovedstaden med 4,4 % i januar, og ser man over det seneste år, er stigningen hele 46,6 %.

”Salget af lejligheder er kommet godt i gang, og året er startet markant bedre end sidste år. Overgangen til de nye boligskatteregler gav en stille start på 2024, men den usikkerhed er siden blæst væk, og lejlighedskøberne har været ganske målrettede,” siger Martin Wiesener, CEO i Home-kæden.

Også salget af villaer, rækkehuse og sommerhuse ligger også over niveauet for januar sidste år.

Den store interesse for lejligheder har betydet, at der er mindre at se på for køberne – især i Hovedstaden. Mæglerne i Home oplever, at særligt mindre lejligheder er i høj kurs.

Priserne i plus

Alle tre boligtyper stiger i pris set på landsplan, og der er flere købere på fremvisning end for et år siden.

”Den positive stemning er et plus for begge parter. Køberne skal nogle steder være mere på tæerne, fordi der er andre om buddet, men det giver ro i maven, at markedet generelt er stigende. Og for sælgerne er det et godt tegn, fordi der er muligheder for et fint boligsalg,” siger Martin Wiesener og nævner, at Home også har oplevet en markant stigning i salgsvurderinger.

Homes CEO fremhæver ligeledes, at den høje beskæftigelse øger interessen for boligkøb og sætter gang i snakken over spisebordet.

En ny måling fra YouGov for Home viser, at danskerne ser positivt på prisudviklingen i 2025. Næsten 3 ud af 4 forventer stigende eller omtrent uændrede huspriser. 25 % svarer "ved ikke". Og kun 5 % tror, at priserne falder med mere end 2 %.

Danske Bank forudser i sin prognose, at huspriserne vil stige med 5 % i 2025 sammenlignet med 2024.

Udvikling: December 2024 → Januar 2025

Indeks	Villaer og rækkehuse	Ejerlejligheder	Sommerhuse
Fremvisninger	+0,6 %	-2,9 %	-5,4 %
Solgte boliger	-0,1 %	+3,2 %	+1,4 %
Priser	+3,0 %	+2,2 %	+1,7 %

Udvikling: Januar 2024 → Januar 2025

Indeks	Villaer og rækkehuse	Ejerlejligheder	Sommerhuse
Fremvisninger	+13,1 %	+16,2 %	+22,1 %
Solgte boliger	+5,5 %	+38,4 %	+29,2 %
Priser	+4,5 %	+7,0 %	+0,1 %

Kilde: Home Boligbrief for januar 2025