Udbuddet af boliger falder – særligt i hovedstadsområdet

Ved indgangen til februar måned var der 33.943 villaer og rækkehuse til salg i Danmark. Det er 1,8 procent færre end for en måned siden.

Samme udvikling ses for ejerlejlighederne, hvor det samlede udbud er reduceret med 2,0 procent den seneste måned. Det fremgår af Boligsidens nye udbudstal.

Et månedligt fald i boligudbuddet i den størrelsesorden er ofte set i januar. Men trods den vanlige udvikling i årets første vintermåned, viser tallene samtidig en klar geografisk forskel, når vi udvider perspektivet og sammenligner med udbudssituationen på samme tidspunkt sidste år.

For imens huskøberne har fået flere muligheder at vælge imellem i både Region Midtjylland, Nordjylland og Syddanmark, er der omvendt gjort et væsentligt indhug i antal huse til salg i særligt Region Hovedstaden sammenlignet med samme tidspunkt sidste år.

Det samme gælder for ejerlejlighederne, hvor tendensen er mere udtalt, og hvor det kun er lejlighedskøbere i Region Nordjylland og Region Sjælland, der nu har flere valgmuligheder sammenlignet med for et år siden.

Plads til flere sælgere i Region Hovedstaden

Aktuelt er der 4.517 villaer og rækkehuse til salg i Region Hovedstaden. Det er ifølge Boligsidens udbudstal 6 procent færre end på samme tidspunkt sidste år.

”Der blev generelt sat mange huse til salg i 2024, men der har været tydelige geografiske forskelle i, hvor sælgerne har været mest aktive, og i Region Hovedstaden har hussælgerne været mere tilbageholdende end tidligere. Det falder sammen med, at der samtidig er solgt mange huse i netop denne region, og det bidrager til at skabe det fald i udbuddet, som vi ser i Region Hovedstaden nu,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.

De cirka 4.500 villaer og rækkehuse, som i øjeblikket er til salg i Region Hovedstaden, er det laveste niveau for regionen siden primo august 2022.

700 færre lejligheder at vælge imellem

Ser vi på ejerlejlighederne, er der ved indgangen til februar 2.897 til salg i Region Hovedstaden. Det er 21 procent færre end på samme tidspunkt sidste år svarende til cirka 700 færre ejerlejligheder til salg.

”Det er en mærkbar nedgang i udbuddet, vi ser i Region Hovedstaden, og ligesom for husene hænger det sammen med en stigende efterspørgsel på lejligheder i det område. For selvom der er sat lidt flere lejligheder til salg i løbet af 2024, har det ikke været tilstrækkeligt til at matche den stigning i salget, som vi har set igennem de seneste måneder,” siger Birgit Daetz.

”Samtidig hører det også med til historien, at det niveau, som vi sammenligner med sidste år, også dengang var nedadgående, blandt andet fordi flere sælgere dengang fjernede lejligheden fra markedet uden at få solgt. Efterfølgende har vi så dertil set en stigning i salget, og aktuelt skal vi tilbage til primo april 2022 for at finde et lavere antal lejligheder til salg i Region Hovedstaden end det er tilfældet nu,” tilføjer Birgit Daetz.

For både huse og lejligheder gælder det, at udbuddet har været faldende på landsplan siden sensommeren 2024.

Udvikling i udbuddet for villaer og rækkehuse primo februar 2025:

Region	Antal til salg	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
Hele landet	33.943	-1,8 %	4,3 %
Region Hovedstaden	4.517	-1,9 %	-6,0 %
Region Midtjylland	9.864	-2,5 %	8,2 %
Region Nordjylland	5.826	-2,0 %	10,8 %
Region Sjælland	5.062	-1,8 %	-0,3 %
Region Syddanmark	8.674	-0,7 %	4,7 %

Kilde: Boligsiden

Udvikling i udbuddet for ejerlejligheder primo februar 2025:

Region	Antal til salg	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
Hele landet	6.929	-2,0 %	-9,3 %
Region Hovedstaden	2.897	-3,8 %	-21,4 %
Region Midtjylland	1.642	-0,1 %	-2,1 %
Region Nordjylland	876	-1,4 %	12,3 %
Region Sjælland	532	-1,5 %	3,1 %
Region Syddanmark	982	-1,0 %	0,6 %

Kilde: Boligsiden