Hver femte solgte villa i 2024 kostede fire millioner kroner eller mere

Hussalget har været i fremgang i 2024. Det samme har huspriserne, og ifølge en ny opgørelse fra Boligsiden er hver femte af de solgte villaer i 2024 solgt til en pris på fire millioner kroner eller mere.

Det er første gang i Boligsidens statistik, at de dyreste villaer udgør så høj en andel af det samlede salg.

I 2023 udgjorde villaer med en pris på fire millioner kroner eller derover 18 procent af det samlede villasalg, og der har generelt været tale om en jævnt stigende andel fra 7 procent tilbage i 2013 til de nuværende 20 procent.

Solgte villaer på landsplan fordelt på prisintervaller:

År	< 1 mio. kr.	1-2 mio. kr.	2-3 mio. kr.	3-4 mio. kr.	> 4 mio. kr.
2024	18%	29%	20%	13%	20%
2023	19%	31%	20%	13%	18%
2022	19%	33%	20%	12%	16%
2021	17%	32%	21%	13%	17%
2020	19%	33%	21%	13%	15%
2019	20%	33%	22%	12%	13%
2018	20%	35%	22%	12%	11%
2017	22%	34%	22%	11%	11%
2016	24%	35%	21%	10%	10%
2015	24%	36%	22%	10%	9%
2014	27%	36%	20%	9%	7%
2013	28%	38%	19%	8%	7%

Tabellen viser andelen af de solgte villaer per år fordelt på prisintervaller. Kilde: Boligsidens handelstal.

”Vi ser en bevægelse, hvor de dyre villahandler, specielt i prisklassen fire til fem millioner, begynder at fylde mere i statistikken. Det er en udvikling, der selvfølgelig hænger sammen med det generelt stigende prisniveau for villaer,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden og tilføjer:

”Men når det er sagt, viser denne kortlægning af sidste års villahandler også tydeligt, hvad huskøberne økonomisk skal forberede sig på, alt efter hvilken landsdel de ønsker at købe villa i. For ikke overraskende finder de fleste af de dyreste hushandler sted i hovedstadsområdet.”

9 ud af 10 villaer sælges for fire millioner eller mere i Byen København

Kigger vi for eksempel på landsdelen Byen København, der rummer kommunerne Dragør, Frederiksberg, København og Tårnby, var der i 2024 næsten ingen villahandler til under tre millioner kroner. 9 procent af villaerne i denne landsdel blev solgt til en pris mellem tre og fire millioner kroner, imens de resterende 89 procent af villahandlerne skete til en pris på fire millioner kroner eller mere.

Tilsvarende var 74 procent af villahandlerne i landsdelen Københavns Omegn i 2024 til en pris på fire millioner kroner eller mere, og i Nordsjælland udgjorde andelen i denne prisklasse 51 procent.

Omvendt har hushandlerne til mere end fire millioner kroner udgjort det absolutte mindretal i landsdelene Sydjylland, Vest- og Sydsjælland, Vestjylland, Fyn og Bornholm. Her sælges de fleste villaer i stedet til en pris mellem én til to millioner kroner.

”Når vi i en opgørelse som denne alene kigger på den gennemsnitlige salgspris, skal vi huske, at der selvfølgelig er flere ting som eksempelvis husets størrelse og stand, der påvirker den endelige salgspris. Men med det in mente, så viser opgørelsen, at der noget om snakken, når vi taler om, at man som huskøber generelt får mere for pengene, når man søger uden for landets største byer,” forklarer Birgit Daetz og tilføjer: 

”Derfor handler villakøbet i høj grad også om at gøre op med sig selv, hvilke prioriteringer, der er de vigtigste for ens familie. Hvis man ønsker nærheden til storbyen, betaler man også den højere kvadratmeterpris for huset. Er det omvendt pladsen, der er afgørende, så får man mere af den for en lavere pris, når man søger væk fra storbyerne.”

Solgte villaer i 2024 fordelt på landsdele og prisintervaller:

Landsdel	< 1 mio. kr.	1-2 mio. kr.	2-3 mio. kr.	3-4 mio. kr.	> 4 mio. kr.
Bornholm	24%	52%	17%	4%	3%
Byen København	0%	0%	1%	9%	89%
Fyn	19%	36%	25%	12%	9%
Københavns Omegn	0%	0%	4%	22%	74%
Nordjylland	30%	35%	20%	9%	6%
Nordsjælland	0%	8%	20%	21%	51%
Sydjylland	24%	40%	21%	9%	5%
Vest- og Sydsjælland	25%	41%	21%	8%	5%
Vestjylland	31%	40%	18%	7%	4%
Østjylland	12%	27%	24%	18%	20%
Østsjælland	0%	6%	23%	31%	40%

Tabellen viser andelen af solgte villaer i 2024 fordelt på landsdele og prisintervaller. Kilde: Boligsidens handelstal.