Flere huse og sommerhuse til salg – men færre lejligheder: Se boligmarkedet i din region ved indgangen til 2025

Ved indgangen til 2025 oplever boligmarkedet en markant forskel i udbuddet af forskellige boligtyper. 

Antallet af villaer og rækkehuse til salg er steget, mens lejlighedsmarkedet i storbyerne – især København – er blevet væsentligt mere snævert.

Det viser de nyeste udbudstal på boligmarkedet fra Boligsiden, der understreger vigtige tendenser, som præger både købere og sælgere ved årets start, fremhæver CEO Martin Wiesener i ejendomsmæglerkæden Home.

Huskøbere får flere muligheder
På landsplan er udbuddet af villaer og rækkehuse steget med 4,3 % i forhold til sidste år ved samme tid.

”Vi ser, at flere er trådt ind på markedet, efter at usikkerheden om de nye boligskatter er lettet, ja, faktisk er boligskatterne faldet for de fleste husejere i landet. Renten er også på vej ned, og danskerne har fået flere penge mellem hænderne igen. Det har øget optimismen og løftet handlerne. De positive takter har motiveret flere boligejere til et salg – og især vest for Storebælt er udbuddet vokset,” udtaler Martin Wiesener, adm. direktør og CEO i Home. 

Lejlighedsudbuddet er presset i hovedstaden
Anderledes ser billedet ud for ejerlejligheder, hvor udbuddet på et år er faldet med næsten 10 % – og hele 21,3 % i Region Hovedstaden. Det hænger sammen med en intens handel i slutningen af 2023, hvor flere lejlighedssælgere hastede for at undgå de nye skatteregler ved årsskiftet.

”Særligt i Københavnsområdet mærker vi konsekvenserne af først de forhøjede skatter på ejerlejligheder og siden den faldende rente og stigende optimisme. Lejlighedssalget og prisudviklingen har overrasket de fleste med en stærk fremgang. Der har i efteråret været mere tryk på lejlighedssalget end set i mere end tre år, ” siger Martin Wiesener.

Sommerhusmarkedet genvinder momentum
På sommerhusmarkedet er der ved indgangen til året hele 17 % flere sommerhuse til salg end sidste år. Selvom dette er en markant stigning, ligger niveauet fortsat væsentligt under det, vi så før coronapandemien, hvor udbuddet var omkring 32 % højere.

”Efter de hektiske corona-år har sommerhusmarkedet stabiliseret sig, men vi ser fortsat stor interesse blandt købere, der drømmer om fritidshuse. Det viser, at drømmen om et fristed lever stærkt,” fremhæver Homes direktør.

De officielle handelstal for hele året er ikke opgjort endnu, men december gav en stærk afslutning, viser Homes handler, og det samlede marked i 2024 ender omtrent 9-10 % højere end året før, vurderer Home.

”Så et stigende udbud rammer markedet på et tørt sted. Den større efterspørgsel øger kun behovet for boliger. Vi ved, at køberne er klar hele året, bare der kommer nye boliger til salg, ” siger Martin Wiesener.

Villa og rækkehuse
Region	Udbudt Antal boliger	Ændringer Måned, %	Ændringer År, %
Hele landet	34 622	-4,0 %	4,3 %
Region Hovedstaden	4 623	-6,8 %	-7,4 %
Region Midtjylland	10 125	-3,0 %	8,9 %
Region Nordjylland	5 951	-2,5 %	11,8 %
Region Sjælland	5 175	-5,1 %	-0,4 %
Region Syddanmark	8 748	-3,8 %	4,4 %
Ejerlejligheder
Region	Udbudt Antal boliger	Ændringer Måned, %	Ændringer År, %
Hele landet	7 092	-4,2 %	-9,9 %
Region Hovedstaden	3 026	-5,6 %	-21,3 %
Region Midtjylland	1 645	-2,1 %	-5,3 %
Region Nordjylland	888	-2,4 %	11,8 %
Region Sjælland	542	-4,4 %	13,6 %
Region Syddanmark	991	-4,6 %	-2,8 %
Fritidshuse
Region	Udbudt Antal boliger	Ændringer Måned, %	Ændringer År, %
Hele landet	5 801	-5,1 %	17,3 %
Region Hovedstaden	955	-8,5 %	6,2 %
Region Midtjylland	1 350	-3,3 %	18,2 %
Region Nordjylland	1 294	-3,9 %	19,7 %
Region Sjælland	1 213	-8,1 %	24,5 %
Region Syddanmark	989	-2,0 %	16,4 %

Kilde: Boligsiden, udbudsstatistik