Ny analyse: Næsten en ud af fem ejendomsvurderinger på erhverv er sat for højt

Når du ejer en ejendom, betaler du skat baseret på ejendomsvurderingen. I slutningen af 2023 kom de første foreløbige vurderinger af landets erhvervsejendomme efter flere års pause. Det er de vurderinger, der har bestemt ejendomsskatten i det forgangne år.

Nu viser en ny analyse fra EjendomDanmark, ejendomsbranchens samlede interesseorganisation, dog, at mange af vurderingerne ligger markant over ejendommenes reelle handelspris.

Analysen sammenligner handelspriserne på en bred vifte af erhvervsejendomme med de foreløbige 2023-vurderinger. Og i knap hver femte – eller præcist i 17,7% af tilfældene - er den offentlige vurdering alene af grunden højere, end hvad ejendommen reelt er blevet handlet for - selvom handelsprisen er for både grund og bygning.

Og i hele 12,6% af tilfældene ligger ejendomsvurderingen mere end 20% over den faktiske handelspris.

”Det er rystende, at et vurderingssystem, som burde sikre fair beskatning, angiveligt kan ramme så langt fra virkeligheden. Det er rigtig mange ejendomme, der er vurderet enormt skævt. Selvfølgelig skal ejere af erhvervsejendomme betale skat, men når vurderingerne er så langt fra markedet, bliver det på urimelige vilkår,” siger Peter Stenholm, der er adm. direktør i EjendomDanmark.

Hver anden vurdering overstiger handelsprisen

Der findes eksempler på for høje grundvurderinger i stort set alle danske kommuner, men analysen viser også tydelige regionale forskelle. Særligt i hovedstadsområdet er problemet markant.

I kommunerne under Vestegnens Politikreds vurderes 47% af de handlede erhvervsejendomme at have en grundværdi, der overstiger den samlede handelspris. Til sammenligning er tallet kun 14% i Hjørring Kommune.

”Det er helt ude af proportioner, at næsten halvdelen af grundvurderingerne på Vestegnen ligger over ejendommenes faktiske handelspris. Den nuværende model bør tilpasses, så vurderingerne bedre afspejler virkeligheden, siger Peter Stenholm og fortsætter:

”Det kunne for eksempel være ved at indføre en hybridmodel, der også inddrager reelle, handler med erhvervsejendomme i vurderingen. Fremfor nu, hvor der kun inddrages data fra solgte ejerboliger.”

Om analysen

Analysen er baseret på data fra ReData og omfatter 4.990 tinglyste handler med erhvervsejendomme fra 1. januar 2022 til 15. november 2024. Formålet er at undersøge, hvor ofte de foreløbige 2023-vurderinger af grunde overstiger ejendommenes samlede handelspris for grund og bygning.

Handelspriserne bruges som det mest relevante sammenligningsgrundlag, selvom de ikke altid er direkte sammenlignelige med vurderingerne.

De 872 erhvervsejendomme, hvor vurderingen i undersøgelsen overstiger salgsprisen, er i gennemsnitligt vurderet 7,3 mio. kr. for højt, svarende til en samlet overvurdering på 6,4 mia. kr.