Ny analyse: Næsten en ud af fem ejendomsvurderinger på erhverv er sat for højt
De nye erhvervsejendomsvurderinger rammer skævt, viser en ny analyse fra EjendomDanmark. Ifølge analysen er 17,7% af vurderingerne på erhverv sat for højt, hvilket svarer til en samlet overvurdering på 6,4 mia. kr. Desuden afslører analysen markante regionale forskelle på tværs af Danmark.

Når du ejer en ejendom, betaler du skat baseret på ejendomsvurderingen. I slutningen af 2023 kom de første foreløbige vurderinger af landets erhvervsejendomme efter flere års pause. Det er de vurderinger, der har bestemt ejendomsskatten i det forgangne år.
Nu viser en ny analyse fra EjendomDanmark, ejendomsbranchens samlede interesseorganisation, dog, at mange af vurderingerne ligger markant over ejendommenes reelle handelspris.
Analysen sammenligner handelspriserne på en bred vifte af erhvervsejendomme med de foreløbige 2023-vurderinger. Og i knap hver femte – eller præcist i 17,7% af tilfældene - er den offentlige vurdering alene af grunden højere, end hvad ejendommen reelt er blevet handlet for - selvom handelsprisen er for både grund og bygning.
Og i hele 12,6% af tilfældene ligger ejendomsvurderingen mere end 20% over den faktiske handelspris.
”Det er rystende, at et vurderingssystem, som burde sikre fair beskatning, angiveligt kan ramme så langt fra virkeligheden. Det er rigtig mange ejendomme, der er vurderet enormt skævt. Selvfølgelig skal ejere af erhvervsejendomme betale skat, men når vurderingerne er så langt fra markedet, bliver det på urimelige vilkår,” siger Peter Stenholm, der er adm. direktør i EjendomDanmark.
Hver anden vurdering overstiger handelsprisen
Der findes eksempler på for høje grundvurderinger i stort set alle danske kommuner, men analysen viser også tydelige regionale forskelle. Særligt i hovedstadsområdet er problemet markant.
I kommunerne under Vestegnens Politikreds vurderes 47% af de handlede erhvervsejendomme at have en grundværdi, der overstiger den samlede handelspris. Til sammenligning er tallet kun 14% i Hjørring Kommune.
”Det er helt ude af proportioner, at næsten halvdelen af grundvurderingerne på Vestegnen ligger over ejendommenes faktiske handelspris. Den nuværende model bør tilpasses, så vurderingerne bedre afspejler virkeligheden, siger Peter Stenholm og fortsætter:
”Det kunne for eksempel være ved at indføre en hybridmodel, der også inddrager reelle, handler med erhvervsejendomme i vurderingen. Fremfor nu, hvor der kun inddrages data fra solgte ejerboliger.”
Om analysen
Analysen er baseret på data fra ReData og omfatter 4.990 tinglyste handler med erhvervsejendomme fra 1. januar 2022 til 15. november 2024. Formålet er at undersøge, hvor ofte de foreløbige 2023-vurderinger af grunde overstiger ejendommenes samlede handelspris for grund og bygning.
Handelspriserne bruges som det mest relevante sammenligningsgrundlag, selvom de ikke altid er direkte sammenlignelige med vurderingerne.
De 872 erhvervsejendomme, hvor vurderingen i undersøgelsen overstiger salgsprisen, er i gennemsnitligt vurderet 7,3 mio. kr. for højt, svarende til en samlet overvurdering på 6,4 mia. kr.
Nøgleord
Kontakter
Amalie Dvinge AgerboPressekonsulent
Tlf:30207441ama@ejd.dkVedhæftede filer
EjendomDanmark er den samlede brancheorganisation for ejere og administratorer. Vi repræsenterer ejendomsbranchen, der skaber rammerne om danskernes liv, understøtter 137.000 arbejdspladser i Danmark, og som hvert år bidrager til BNP med 161 mia. kr.
Følg pressemeddelelser fra EjendomDanmark
Skriv dig op her, og modtag pressemeddelelser på e-mail. Indtast din e-mail, klik på abonner, og følg instruktionerne i den udsendte e-mail.
Flere pressemeddelelser fra EjendomDanmark
Ny platform skal accelerere ejendomsbranchens grønne omstilling30.1.2025 09:00:00 CET | Pressemeddelelse
EjendomDanmark og Rambøll lancerer nu en digital læringsplatform, der klæder ejendomsbranchen på til at tage konkrete skridt mod bæredygtighed.
Stor sejr for ejendomsbranchen: Nye regler for generationsskifte tæt på at blive virkelighed22.1.2025 13:05:10 CET | Pressemeddelelse
Regeringen har netop fremsat det lovforslag om lempelse af pengetanksreglen, der gør det lettere for ejendomsvirksomheder at gå videre til næste generation. EjendomDanmark, der har arbejdet for en ændring i mange år, betragter det som en stor sejr for både virksomheder, branche og samfund.
Nyt samarbejde gør ejendomsdokumenter digitale og brugervenlige15.1.2025 13:00:00 CET | Pressemeddelelse
Et nyt samarbejde mellem EjendomDanmark og Dokumenter.dk giver EjendomDanmarks medlemmer en ny og værdifuld medlemsfordel med adgang til digitale ejendomsdokumenter, som kan tilpasses deres individuelle behov.
Kommunalvalget nærmer sig, men kommunernes indflydelse på ejendomsvenlighed er mere udfordret end nogensinde16.12.2024 07:36:00 CET | Pressemeddelelse
Skæve ejendomsvurderinger udfordrer kommunernes ejendomsvenlighed, men der er stadig mulighed for at styrke rammerne for erhvervslivet, lyder det fra EjendomDanmark, der er ejendomsbranchens samlede organisation.
Billund Kommune tager guldet igen: Her er de ti mest ejendomsvenlige kommuner10.12.2024 13:00:00 CET | Pressemeddelelse
Billund Kommune fastholder sin plads i toppen af EjendomDanmarks undersøgelse over landets mest ejendomsvenlige kommuner.
I vores nyhedsrum kan du læse alle vores pressemeddelelser, tilgå materiale i form af billeder og dokumenter samt finde vores kontaktoplysninger.
Besøg vores nyhedsrum