Københavns lejlighedsmarked overrasker: Prisvækst på trods af nye boligskatter

På trods af betydelige skatteforhøjelser ved årsskiftet og høje renter har priserne på ejerlejligheder i København vist sig mere modstandsdygtige end forventet i 2024.

Ifølge nye tal fra Homes Boligbrief er priserne på ejerlejligheder i Københavns Kommune steget med 3,2 % det seneste år. Den seneste måned er priserne gået frem med 1,6 %.

Skatterne rammer, men markedet holder stand

Den stærke udvikling på lejlighedsmarkedet kommer bag på mange eksperter, der havde forudset en afdæmpet prisvækst som følge af de nye boligskatter, der trådte i kraft ved årsskiftet, og et salgsboom i efteråret 2023.

Trods udfordringer er både aktiviteten og priserne steget, hvilket især har været tydeligt hen over sommermånederne, fortæller Homes Boligbrief for august. Der er også fremgang i lejlighedshandlerne i hovedstaden.

Michael Dalsager, senior kommunikationskonsulent og talsperson hos Home, konstaterer, at lejlighedspriserne i København er steget fire ud af de seneste fem måneder – og i fem ud af otte måneder i år ifølge Home Boligbrief.

"Selvom skattestigningerne nu er den nye virkelighed for mange købere i hovedstaden, så har andre ting trukket i en anden retning. Året startede stille for lejlighedssalget, men køberne ser ud til at have fundet optimismen igen, blandt andet hjulpet af, at der er kommet flere lejligheder til salg at vælge imellem,” siger Michael Dalsager fra Home.

Udvalget af lejligheder i København er større end for et år siden, men lavere end i efteråret 2023. Udbuddet i år toppede tilbage i januar.

Styrken kommer bag på Danske Bank

I Danske Banks seneste prognose beskriver økonomerne udviklingen som overraskende:

"Styrken på det københavnske ejerlejlighedsmarked er kommet bag på os, og navnlig hen over sommermånederne er både aktivitet og priser steget yderligere. I lyset af den betydelige modvind fra skattestigningerne ser vi dog stadig en forhøjet risiko for prisfald på markedet for lejligheder i de dyre områder," skriver Danske Bank.

Hvorfor klarer lejlighedsmarkedet sig bedre end forventet?

Flere faktorer har bidraget til, at ejerlejlighedsmarkedet i København har klaret sig bedre end ventet.

For det første har forbrugernes købekraft oplevet en bedring, da inflationen er faldet, og lønstigninger har hjulpet til at genoprette husholdningernes økonomi. Samtidig har arbejdsmarkedet været solidt, hvilket har givet mange købere den nødvendige stabilitet til at træffe de store og vigtige boligbeslutninger, forklarer Home.

En anden faktor er, at der har været et opsparet behov for at flytte efter en periode med lav aktivitet på boligmarkedet i slutningen af 2023 og starten af i år på grund af boligskattereformen. 

Den stigende efterspørgsel har dermed holdt priserne oppe trods de økonomiske udfordringer.

Endelig har køberne vænnet sig til de højere renter, og mange har blik for, at renten allerede er faldet og kan se frem til fremtidige rentefald.

Behov for endnu flere boliger i København

På den længere bane er der udsigt til, at der fortsat vil være høj efterspørgsel efter boliger i København. I Kommuneplan 2024 forventer Københavns Kommune en tilvækst på ca. 60.000 nye borgere frem mod 2036. 

Befolkningstilvækst skaber et behov for op til 40.000 nye boliger for at imødekomme det voksende antal beboere, fremgår det af planen, der i øjeblikket er i offentlig høring.

"København er fortsat eftertragtet og vil sandsynligvis være det mange år frem," vurderer Michael Dalsager fra Home.

Fakta: Lejlighedsmarkedet på landsplan – august 2024 - kilde: Home og Danske Bank, Boligbrief

• Månedsudvikling (juli til august 2024):
  • Lejlighedspriserne steg med 1,1 %​.
  • Antallet af solgte lejligheder steg med 2,5 %​.
  • Antallet af fremviste lejligheder faldt med 1,0 %​.
    
    
• Årsudvikling (august 2023 til august 2024):
  • Lejlighedspriserne steg med 5,0 %​.
  • Antallet af solgte lejligheder faldt med 1,2 %​.
  • Antallet af fremviste lejligheder faldt med 4,4 %​.
     

Fakta: Lejlighedsmarkedet i Region Hovedstaden og Københavns Kommune – august 2024

Region Hovedstaden:

• Månedsudvikling (juli til august 2024):
  • Fremvisninger: Fald på 2,2 %​.
  • Handler: Stigning på 2,8 %​.
  • Salgspriser: Stigning på 1,0 %​.
    
    
• Årsudvikling (august 2023 til august 2024):
  • Fremvisninger: Fald på 11,1 %​.
  • Handler: Fald på 0,6 %​.
  • Salgspriser: Stigning på 5,2 %​.
    
    

Københavns Kommune:

• Månedsudvikling (juli til august 2024):
  • Salgspriser: Stigning på 1,6 %​.
• Årsudvikling (august 2023 til august 2024):
  • Salgspriser: Stigning på 3,2 %​.

Kilde: Home Boligbrief, aug. 2024

*Faktaboks: Sådan opgøres Homes Boligbrief
• homes fremvisnings-, handels- og prisindeks er samlede opgørelser over homes
afholdte fremvisninger og fuldførte handler af hhv. huse og ejerlejligheder og
sommerhuse i en given måned.
• Tallene i homes Boligbrief er sæsonkorrigerede og lavet som 3 mdrs. glidende
gennemsnit.
• I begyndelsen af hver måned er samtlige fremvisninger og handler i den forgangne
måned registreret. Det betyder, at homes Boligbrief kan offentliggøres hurtigt efter
endt periode.
• homes Boligbrief udgives i et samarbejde mellem home og Danske Bank A/S.
• Boligbrief for september 2024 forventes udsendt primo oktober 2024.
Kilde: home, Danske Bank