Nye pristal: Lejlighedspriserne steg for femte måned i træk i august

Lejligheder i Danmark blev i gennemsnit handlet for 35.767 kroner per kvadratmeter i august måned, viser nye tal fra Boligsidens Markedsindeks.

Dermed steg den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder med 0,5 procent fra juli til august, hvilket betyder, at august blev den femte måned i træk med stigende lejlighedspriser.

Siden marts i år er lejlighedspriserne således steget med fem procent. For en gennemsnitlig ejerlejlighed på 80 kvadratmeter svarer det til en værdiforøgelse på lidt over 137.000 kroner i perioden.

Med de seneste måneders stigninger i lejlighedspriserne betyder det nu, at niveauet for august i år er det tredjehøjeste målt i Boligsidens statistikker, som strækker sig tilbage til 2011 – kun overgået af salgspriserne for henholdsvis maj 2022 og juni 2022.

I Københavns Kommune, som har landets største marked for ejerlejligheder, endte den gennemsnitlige salgspris på 54.046 kroner per kvadratmeter i august, som er det næsthøjeste niveau målt i Boligsidens statistikker. Dermed steg lejlighedspriserne i København med 0,6 procent fra juli til august.

Det gælder desuden også for Frederiksberg og Odense kommuner, at lejlighedspriserne steg fra juli til august, mens de dalede i Aarhus og Aalborg kommuner i samme periode.

”Den seneste tid har vi set flere positive takter på boligmarkedet. Når det kommer til boligpriserne, er der overordnet set tale om et højt niveau, der læner sig op ad topniveauet, som vi så tilbage i foråret og sommeren 2022, før priserne for alvor faldt i andet halvår af 2022 - og de prisfald er nu mere end indhentet,” siger Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

”Den seneste tids prisstigninger har især gjort sig gældende for ejerlejlighederne, særligt i København. Det er sket på trods af de nye boligskatter, som generelt er steget for ejerlejligheder i hovedstaden. Set i det lys er der tale om en overraskende positiv prisudvikling, som blandt andet er hjulpet på vej af rentenedsættelser, et robust arbejdsmarked, højere lønninger og en generel optimisme omkring boligmarkedets udvikling.”

Hus- og sommerhuspriser holder niveau

Den gennemsnitlige salgspris for villaer og rækkehuse endte på 17.430 kroner per kvadratmeter i august måned, som er -0,1 procent til forskel fra niveauet i juli. Det er anden måned i træk, at huspriserne er stagneret, og således har niveauet reelt været fastholdt siden juni.

Det gælder også for Region Nordjylland, at huspriserne stagnerede fra juli til august, mens de faldt i henholdsvis Region Midtjylland, Region Syddanmark og Region Sjælland. Kun i Region Hovedstaden steg huspriserne i perioden med 0,7 procent.

”I august er der mange danskere, der enten holder sommerferie, eller som lige skal lande i hverdagen oven på sommerferien, hvor de i den anledning holder en pause fra boligmarkedet. Af den grund overrasker det ikke, at der ikke har været den helt store fremgang i huspriserne de seneste måneder,” siger Birgit Daetz og fortsætter:

”Det er dog med undtagelse af Region Hovedstaden, hvor huspriserne er steget, selv om mange huse i netop det område har fået højere boligskatter i takt med årsskiftet. Her må vi igen konstatere, at boligskattestigninger ikke synes at være en afgørende stopklods for boligkøbere i hovedstadsområdet.”

Se lokale tal for huspriserne i regioner og kommuner her

Landsgennemsnittet for sommerhuspriserne lød på 23.412 kroner per kvadratmeter i august, som er en ændring på -0,1 procent sammenlignet med juli.

Udvikling i salgspriser fordelt på boligtyper:

Boligtype	Salgspris aug. 2024 (kr. pr. kvm.)	Månedlig ændring	Årlig ændring
Villaer og rækkehuse	17.430	-0,1%	4,7%
Ejerlejligheder	35.767	0,5%	6,1%
Sommerhuse	23.412	-0,1%	5,0%

Kilde: Boligsiden