Boligejere har klaret højere renter til UG - og nu er der rentefald i udsigt
En del boligejere nyder stadig godt af ultra-lave renter – men hvor længe? Se hvad der er i vente til nytår
![Til nytår skal mange tusinde boligejere have ny rente på deres FlexLån®. Nogle boligejere kan stadig godt af de historisk lave renter fra før 2022, mens andre vil mærke, at renten er på vej ned igen. Foto: Palle Skov_Home](/data/images/public/5394039/14006376/d4dd7f70-4a42-4036-9120-bd3f22580dfb-w_720.jpg)
Der er godt nyt til nogle af de boligejere, der har ’svedt over’ den stejle rentestigning. Rentetoppen er nemlig lagt bag os, og nu er renten begyndt at falde.
Derfor har de mange låntagere med F1- eller F2-lån udsigt til rentefald på cirka 0,7 %, når renten tilpasses igen til nytår, viser en ny analyse fra Realkredit Danmark.
Ved årsskiftet skal cirka 29.000 boligejere have ny rente på deres FlexLån®.
Hele 45 % af boligejerne med flexlån har faktisk ikke har mærket de højere renter, der har præget boligmarkedet siden 2022. Det skyldes, at renten kun tilpasses med års mellemrum.
For fem år siden landede renten på -0,29 % for et F5-lån. Fra nytår kan den hedde 2,85 %.
”Nogle boligejere nyder stadig godt af de historisk lave renter fra før 2022, som mange andre har mærket tydeligt som et dybere greb i lommen hver måned. Men nu kan flere forvente at betale mere i rente, mens andre kan mærke, at renten er på vej ned igen, ” siger Michael Dalsager, der er senior kommunikationskonsulent i ejendomsmæglerkæden Home.
Fortsat lave renter
De heldigste af boligejerne er dog dem, der endnu ikke har oplevet rentehoppet og heller ikke skal forny deres lån nu.
”Hvis renterne holder sig i ro eller ligefrem falder yderligere, så kan disse boligejere altså glæde sig over deres heldige timing med at undgå refinansiering, imens renteniveauet var i top, ” siger Nicolas Norby, chefanalytiker hos Realkredit Danmark.
Det er dog forventningen, at også de sidste låntagere vil kunne klare kommende rentestigninger. Ifølge Realkredit Danmark har danskerne været gode til at polstre sig gennem en årrække og ikke taget større tillægslån i boligen trods ultrabillig finansiering og store friværdier modsat årene op til finanskrisen.
Rentehop klaret til UG
Boligejerne har generelt klaret de højere renter til UG og kun få er endt som dårlige betalere og i yderste konsekvens i en tvangsauktion.
”Boligmarkedet har flere succeshistorier trods de store rentestigninger og en stormende inflation. Få tvangsauktioner er en af de gode historier, og det samme er det, at boligsalget og priserne peger opad, når vi sammenligner med sidste år, ” siger Michael Dalsager i Home.
Boligsalget og priserne på boliger slet ikke er faldet som frygtet, men derimod steget trods modvinden, viser homes Boligbrief, der udsendes sammen med Danske Bank.
En lav inflation og udsigten til rentefald kommer hele boligmarkedet til gavn, fremhæver Home. Især nye boligkøbere får nemmere adgang til at købe bolig.
Fakta: Gør dig klar til næste refinansiering
Realkredit Danmark opfordrer til, at boligejerne med lave renter gør sig overvejelser om, hvilket lån de ønsker fra nytår.
”Selvom mange boligejere fortsat nyder godt af lave renter, er det vigtigt at forberede sig på, at det kan ændre sig ved den næste refinansiering. Det er derfor en god idé allerede nu at overveje, om man vil omlægge sit lån for at sikre sig mod fremtidige rentestigninger," siger Nicolas Norby, chefanalytiker hos Realkredit Danmark.
Ifølge Realkredit Danmark er status:
- For de låntagere, som har 1 eller 2-årig rentebinding, er der udsigt til mindre rentefald, men for de låntagere, som har 3-årig rentebinding eller længere, er der udsigt til markante rentestigninger.
- For låntagerne er refinansieringen en god anledning til overveje, om de vil ændre i rente- eller afdragsprofilen eller måske skifte til et fastforrentet lån.
- Låntagerne, der i dag har F1 FlexLån® kan f.eks. skifte deres nuværende lån ud med et fastforrentet 4% obligationslån med samme ydelse.
Prognose: Sådan lander renten til nytår
Type |
Nuværende rente |
Rente pr. 1. januar |
F1 |
4,05% |
3,30% |
F3 |
-0,12% |
2,85% |
F5 |
-0,29% |
2,85% |
Kilde: Realkredit Danmark, *prognose pr. ultimo juli 2024
FlexLån® |
Nuværende ydelse |
Fremtidig ydelse |
Ændring i ydelse |
F1 med afdrag |
4.395 kr. |
4.188 kr. |
-207 kr. |
F1 afdragsfri |
3.033 kr. |
2.614 kr. |
-419 kr. |
F3 med afdrag |
3.972 kr. |
4.588 kr. |
616 kr. |
F3 afdragsfri |
676 kr. |
2.335 kr. |
1.658 kr. |
F5 med afdrag |
4.533 kr. |
5.223 kr. |
700 kr. |
F5 afdragsfri |
470 kr. |
2.223 kr. |
1.753 kr. |
Note: Alle ydelser er efter skat. FlexLån® F1, F3 og F5 har restløbetid på hhv. 29, 27 og 25 år. Restgæld kr. 1 mio., skattesats 33%
Kilde: Realkredit Danmark
Kontakter
Nicolas Norby
Chefanalytiker
Realkredit Danmark
45132043
E-mail: nnor@rd.dk
Michael DalsagerTalsperson - senior kommunikationskonsulent - presseservice & analyse
Tlf:2043 3614mida@home.dkBilleder
Om home
home-kæden - kort fortalt
home er ejendomsmæglerkæde for Danske Bank-koncernen og et 100 % ejet datterselskab af Realkredit Danmark.
Det er homes mission at være ejendomsmægler for alle, der flytter.
I home hjælper vi dig godt på plads i boliglivet.
- home er landets mest kendte ejendomsmæglerkæde*
- home blev stiftet den 1. august 1989
- home omsætter årligt boliger for en værdi af 30-35 mia. kr.**
- home har ca. 870 ansatte
- home er en franchise-kæde
- home har ca. 120 franchisetagere
- home har 185 home-butikker fordelt over hele landet**
- homes ejendomsmæglere formidler også lejeboliger
- home har særligt uddannede køberrådgivere
- home har tre servicecentre, hvor specialister klarer alt papirarbejdet i handlen
Find nærmeste home-forretning her, eller ring på tlf. 8615 4300.
Kom godt hjem!
* Kilde: Analyseinstituttet YouGov, brandtracking.
** 2023.
![](/data/images/public/5394039/14006376/bd09f59c-0162-4e52-a847-12810246c16f-w_780.jpg)
Følg pressemeddelelser fra home a/s
Skriv dig op her, og modtag pressemeddelelser på e-mail. Indtast din e-mail, klik på abonner, og følg instruktionerne i den udsendte e-mail.
Flere pressemeddelelser fra home a/s
Færre ønsker en bolig tæt på vandet21.8.2024 07:05:00 CEST | Pressemeddelelse
Flyttebarometer: Hav, sø og fjord er blevet mindre populære naboer, viser stor spørgeundersøgelse
10 billigste og dyreste kommuner: Her koster en lejlighed kun en sjettedel19.8.2024 07:05:48 CEST | Pressemeddelelse
Store prisforskelle på ejerlejligheder i Danmark: Frederiksberg er dyrest, Randers er billigst. Se hvor meget du sparer på lejlighedsprisen ved at pendle et minut
Sommerpriser på boligmarkedet: Hus i hovedstaden koster tre gange så meget som i Nordjylland15.8.2024 06:19:25 CEST | Pressemeddelelse
Huspriserne fortsætter den opadgående kurve på tværs af regionerne, og danskernes lyst til at købe hus er fortsat god, viser de seneste tal for juli-handlerne
10 indsigter: Derfor sælger villaer og rækkehuse bedst12.8.2024 11:01:38 CEST | Pressemeddelelse
Update: Huse sælger bedst i sommer og på vej ind i ’den hemmelige højsæson’ :: læs hvad du kan forvente resten af året
Topliste: Her i landet er der flest sommerhuse med stråtag8.8.2024 07:41:31 CEST | Pressemeddelelse
Fordele og ulemper: For nogle købere er stråtækt det eneste rigtige, andre købere er bange for udskiftning, forklarer mægler med flest stråtag i landet
I vores nyhedsrum kan du læse alle vores pressemeddelelser, tilgå materiale i form af billeder og dokumenter samt finde vores kontaktoplysninger.
Besøg vores nyhedsrum