Optimismen på boligmarkedet er stor

Selvom boligpriserne er steget pænt inden for det seneste år og niveauet ligger højt, er det intet imod de priser, som boligejerne forventer og håber at opnå, når de sætter deres boliger til salg.

Ifølge tal fra Finans Danmark, er udbudspriserne steget mellem 769 og 1.615 kr. pr. kvadratmeter de seneste tolv måneder. Og sammenligner man de faktiske salgspriser i juli 2024 fra Boligsiden med udbudspriserne, ligger udbudspriserne ca. 4-5.000 kr. højere end salgspriserne. Det viser en beregning, som ejendomsmæglerkæden Estate har foretaget af de to boligstatistikker.

Ifølge mæglerkæden er det ikke usædvanligt, at udbudspriserne ligger højere end salgspriserne, men det aktuelle niveau afspejler, at der er stor optimisme på boligmarkedet.

-Mens priserne er steget, har vi samtidig set, at både salgstider og nedslag er faldet. Det er et tydeligt tegn på, at optimismen er velbegrundet, siger Thomas Hovgaard, der er presseansvarlig i Estate.

Hvis alle udbudspriserne endte med at holde stik i samtlige bolighandler, ville et parcelhus, som i dag bliver solgt for 3 mio. kr., blive handlet til 3,5 mio. kr. Men i mere end halvdelen af alle bolighandler, bliver der givet afslag i pris, eller boligejeren ender med at nedjustere prisen i salgsperioden.

-Der er mange faktorer, der kan spille ind, når en bolig skal prissættes. Det kan både være stigende eller faldende konjunkturer, størrelsen på det aktuelle boligudbud, renten og flere andre forhold, men i Danmark har vi en udpræget forhandlingstilgang, når vi handler bolig, hvor både køber og sælger ved, at det tit ender med en prisforhandling. Derfor er det kun naturligt, at man som boligsælger sørger for at have noget i baghånden, siger Thomas Hovgaard.  

Han forventer, at vi kan komme til at se endnu større udsving mellem salgspriserne og udbudspriserne.

-Det går virkelig godt i dansk økonomi, og renten står til at falde yderligere. Er man sælger, kan det derfor være nærlæggende at vurdere sin bolig højere, end markedet er parat til at betale. Samtidig er der kommet flere boliger til salg, hvilket umiddelbart taler for, at salgspriserne ikke vil stige yderligere lige foreløbig, siger Thomas Hovgaard.

Udvikling i udbudspriserne i perioden juli 2023 - juli 2024 (kr. pr. kvm.)

	Juli 2023	Sept. 2023	Nov. 2023	Jan. 2024	Marts 2024	Maj 2024	Juli 2024
Parcel-/rækkehuse	19.678	19.972	20.161	20.110	20.275	20.400	20.447
Ejerlejligheder	39.616	40.161	40.315	40.546	40.700	41.007	41.231
Fritidshuse	27.079	27.801	28.049	28.021	27.662	27.729	28.140
Kilde: Finans Danmark