Top 10-kommuner: Så meget koster sommerhuset kontant og lånt

Med påskens komme stiger mange danskeres lyst til at leje et sommerhus eller at eje et selv. Men hvad er der at vælge imellem, og hvad koster et hus rundt omkring i landet?

Ejendomsmæglerkæden Home har på basis af nye tal fra Boligsiden lavet overblikket over de 10 største sommerhus-kommuner målt i udbud.

Med næsten 2300 sommerhuse til salg byder de 10 kommuner sig til med næsten halvdelen af de ferie- og fritidshuse, som du lige nu kan komme ud at kigge på.

På landsplan er der knap 5000 sommerhuse til salg på markedet.

Så meget koster sommerhuset i top 10-kommunerne

Selv om mulighederne lyder af mange, så er udbuddet mange steder langt under tidligere tider. I 2016 var der ved samme tid over 12.000 sommerhus til salg.

Men hvad skal du forvente at betale for et sommerhus på 80 kvadratmeter?

I Gribskov kommune, med det største udbud på nuværende tidspunkt, ligger prisen på ca. 2,5 mio. kroner, mens man i Aalborg kan få fingrene i et sommerhus for under en million.

”Det er en forskel, der kan ses og mærkes i budgettet. Og sådan er det. Der findes sommerhuse til de flestes budgetter,” siger Michael Dalsager, der er senior kommunikationskonsulent i Home:

”Den store forskel afspejler blandt andet, hvor køberne kommer fra. I Gribskov kommer mange fra Hovedstadsområdet, hvor landets dyreste villaer og lejligheder også ligger, så det er generelt en stor og købestærk skare, hvor mange også har en god friværdi i hjemmet med sig, når de vælger at købe sommerhus.”

Her er top 10-kommuner over sommerhuse til salg:

Kommune	Udbud*	Salgspris 80 kvm. sommerhus**
Gribskov	327	2.542.960
Odsherred	305	1.907.040
Ringkøbing-Skjern	299	1.674.720
Syddjurs	231	2.024.640
Hjørring	217	1.826.400
Varde	217	1.900.320
Jammerbugt	204	1.620.480
Aalborg	188	908.320
Frederikshavn	148	1.645.200
Guldborgsund	138	1.550.400
Landsplan	4 939	1.783.200

Kilde: Boligsiden og Home, *udbud primo marts og **salgspriser februar 2024

Et sommerhus er som bolig nummer to en ekstra luksus for mange, der kræver budget til ejerskabet, men som også handler om andet end økonomi.

"At have sommerhus er mere end blot ’mursten’ og investering; det er for mange et sted, hvor der er plads til afslapning og at mødes med familie og venner,” siger Michael Dalsager fra Home.

Selvom vi i dag har rig mulighed for at rejse til udlandet, har danskerne i stor stil holdt på deres sommerhuse efter corona. Det lave udbud er formentlig en af grundene til, at priserne fortsat er svagt stigende, mener Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark.


Medvind til sommerhusmarkedet

”Vi forventer, at sommerhusmarkedet vil følge nogenlunde samme tendenser som det brede parcelhusmarked i 2024. Det betyder, at vi venter stabile til svagt stigende sommerhuspriser på mellem 0-3 %. Markedet bliver understøttet af solid fremgang i købekraften, stabile til svagt faldende renter og en forhåbentlig blød landing af dansk økonom,” siger Christian Hilligsøe Heinig og fremhæver, at der fortsat er gode udlejningsmuligheder for sommerhusejerne.

Oven i det giver boligskattereformen også lidt medvind til sommerhusmarkedet, da boligskatterne falder på hovedparten af markedet.

For køberne er de kommende uger og måneder spændende.

”Den næste tid kommer der endnu flere sommerhuse til salg. Foråret er for mange sommerhus-ejere et godt tidspunkt at komme i gang med sit salg – og selve påsken er også en tid, hvor mange købere kigger på nettet og ud på en fremvisning,, men der bliver solgt sommerhuse året rundt,” siger Michael Dalsager.

Så meget koster det at låne en mio. kr.

• Det koster cirka 5.600 kroner før skat og 4.580 kroner efter skat for et lån på 1 mio. kroner – fast rente 4 % og med afdrag.
• Kigger du på F5-lån er ydelsen 5.000 kroner før skat og 4.190 kroner efter.
• Det er antaget, at der er 100 % realkreditfinansiering via optagelse af lån i friværdi i egen primær bolig.
  
  

Så meget koster sommerhus-lånet i de 10 kommuner

	Lån	Månedlig ydelse efter skat, fastforrentet 4 % med afdrag	Månedlig ydelse efter skat, F5 med afdrag
Gribskov	2.542.960	11.627	10.671
Odsherred	1.907.040	8.731	8.013
Ringkøbing-Skjern	1.674.720	7.673	7.042
Syddjurs	2.024.640	9.267	8.503
Hjørring	1.826.400	8.365	7.676
Varde	1.900.320	8.701	7.985
Jammerbugt	1.620.480	7.425	6.816
Aalborg	908.320	4.180	3.838
Frederikshavn	1.645.200	7.538	6.919
Guldborgsund	1.550.400	7.107	6.524
Landsplan	1.783.200	8.165	7.495

 Kilde: Boligsiden og Home, Realkredit Danmark står bag beregning af ydelser