Boligudbuddet steget med 4 pct. det seneste år

Selvom boligudbuddet er faldet støt siden september 2023, er der stadig godt 1.500 flere boliger at vælge imellem nu end i februar 2023. Det viser nye tal fra Finans Danmark, som ejendomsmæglerkæden Estate har analyseret.

I starten af februar 2023 var der 38.873 boliger til at salg, mens det aktuelle boligudbud pr. 1. februar 2024 ligger på 40.435 boliger, fordelt mellem parcelhuse, rækkehuse, ejerlejligheder og fritidshuse.

Ifølge Estate er det som udgangspunkt positivt, når boligudbuddet falder. Det vidner typisk om høj efterspørgsel. Men der er også grund til at se på boligudbuddet over en længere tidshorisont.

-Som boligsælger er det selvfølgelig altid glædeligt, når der er færre boliger at vælge imellem. Det øger chancen for både et hurtigere salg og en højere pris. Men ser vi tre-fire år tilbage, er det aktuelle boligudbud faktisk i den høje ende, så det er for tidligt at kalde en optur. Boligpriserne faldt faktisk i december for første gang længe, siger Thomas Hovgaard, der er presseansvarlig i Estate.

Debatten om ejendomsskatterne kan ifølge ham have fået flere til at sætte deres planer om boligskifte på standby.

-Mange vil gerne lige se tiden an. Hvordan reagerer markedet på de nye ejendomsvurderinger? Når sælgerne er afventende, vil det betyde, at antallet af boliger til salg falder, og derfor behøver det faldende udbud ikke at være ensbetydende med høj salgsaktivitet, siger Thomas Hovgaard.

Falder renterne, som flere eksperter forventer, er det hans vurdering, at sælgerne kommer ud af busken igen.

-Renteforhøjelserne fra sidste år har nok chokeret mere end debatten om ejendomsvurderinger, som har været mere diffus og mindre konkret. Falder renten blot et procentpoint, betyder det umiddelbart udsigt til en noget højere salgspris, og derfor vil vi se langt flere boliger på markedet, når det sker, siger Thomas Hovgaard.

	2023-01	2023-03	2023-05	2023-07	2023-09	2023-11	2024-01
Parcel-/rækkehuse	27.957	27.709	29.119	29.553	30.025	30.920	29.243
Ejerlejlighed	7.078	6.467	6.311	6.394	6.796	7.721	6.974
Fritidshus	3.838	4.038	4.548	4.647	4.547	4.484	4.218
Samlet udbud	38.873	38.214	39.978	40.594	41.368	4.3125	40.435